Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой Комплекс Виктория» о взыскании. В обоснование иска указав, что {Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» и ФИО3 был заключен договор № Ml/36 «Участия в долевом строительстве жилья». Предметом договора являлась двухкомнатная квартира на 8-ом этаже, строительный {Номер изъят}, в доме {Адрес изъят}, площадью 63,45 кв.м., стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 2 601 450 руб. {Дата изъята} ФИО3 уступила право требования квартиры от застройщика ФИО4, который {Дата изъята} уступил право требования ФИО1 Все права и обязанности по требованию квартиры от застройщика получила истец, согласно условиям договора застройщик обязан был обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в 2014 г., и передать истцу пригодный для эксплуатации объект не позднее 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Из условий договора следует, что истец должна была получить квартиру до {Дата изъята}, однако застройщик просрочил сдачу объекта, он был сдан {Дата изъята}, передан истцу {Дата изъята} В соответствии с п.п. 7.1., 7.2. договора {Номер изъят} «Участия в долевом строительстве жилья» от {Дата изъята} за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта недвижимости, истцом начислена неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 177 940,32 руб., которые просит взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория», а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы иска, на его удовлетворении настаивала. Просит так же взыскать с ответчика штраф в размере 88 970 руб.

Представитель ответчика ООО «ЖК «Виктория» по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признала. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве, согласно которому указано, что {Дата изъята} в адрес ООО «Жилой комплекс Виктория» истцом была направлена претензия о взыскании неустойки, возмещении убытков и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 2015 г., допущенных ООО «Жилой комплекс Виктория» при передаче в собственность двухкомнатной квартиры, находящейся на 8-ом этаже, строительный {Номер изъят}, площадью 63,45 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5 - 3,42 кв.м., расположенную по строительному адресу: {Адрес изъят}. В ответ на которую ими был отправлен ответ на претензию с удовлетворением претензионных требований в размере 161 680 руб. 12 коп., с уточнением на то, что данное денежные средства будут оплачены Истцу в срок до {Дата изъята}. Ответ на претензию ответчиком направлялся простым письмом без уведомления и объявленной ценности, соответственно дошел ли ответ до адресата или нет, им не известно. Однако, ответ был проигнорирован истцом, никаких действий по поводу уточнения претензионных требований истец так же не предпринимал. В связи с чем ими сделан вывод, что истцом получен ответ на претензию, на который нет возражений. Однако истец {Дата изъята} обратилась в суд, не имея при этом намерения урегулировать ситуацию мирным путем. Ответчиком ООО «Жилой комплекс Виктория» заявлено о снижении размера неустойки до 50 000 руб. 00 коп. в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ. Учитывая обязательства настоящего гражданского дела, неустойка в размере 177 940 руб. 32 коп. неверно рассчитана истцом и должна составлять 161 680 руб. 12 коп. из расчета: 2 601 450 * 8,25% / 300 * 2 *113 = 161 680,12 руб. Ответчик считает необходимым учесть незначительность (небольшой период) просрочки передачи объекта долевого строительства - 113 дня; то, что ответчиком своевременно выполнены работы по строительству жилого дома, строительство инженерной инфраструктуры дома (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение) и на момент передачи квартиры в собственность истцу, дом уже был введен в эксплуатацию; последствия нарушения обязательства в части нарушения срока передачи квартиры крайне не значительны по сравнению с суммой 161 680 руб. 12 коп. Несение истцом иных убытков не подтверждено.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 27 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6. ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.03.2015) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, договор был зарегистрирован надлежащим образом, о чем имеется отметка Управления Федеральной государственной регистрации, кадастре и картографии Кировской области от {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}, договор был зарегистрирован надлежащим образом, о чем имеется отметка Управления Федеральной государственной регистрации, кадастре и картографии Кировской области от {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}.

{Дата изъята} между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования от {Дата изъята} по договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}, договор был зарегистрирован надлежащим образом, о чем имеется отметка Управления Федеральной государственной регистрации, кадастре и картографии Кировской области от {Дата изъята}, номер регистрации {Номер изъят}.

По договору {Номер изъят} участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}, ответчик принял обязательство в предусмотренный договором срок осуществить вложение инвестиций в строительство 10-ти этажного кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: {Адрес изъят}, а именно в строительство объекта долевого строительства, представляющего собой жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, находящейся в указанном доме на 8-ом этаже, строительный {Номер изъят}, площадью 63,45 кв.м., в том числе площадь лоджии с применением коэффициента 0,5-3,42 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в {Дата изъята}

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры участнику долевого строительства не позднее 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО1 выполнила обязательства перед ООО «Жилой комплекс Виктория» по уплате обусловленной договором денежной суммы в размере 2 601 450 руб.

Объект долевого строительства передан истцу по договору передачи квартиры в собственность {Дата изъята}.

ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно письму ООО «Жилищный комплекс Виктория» от {Дата изъята} ответчик выразил согласие на удовлетворение претензионных требований в размере 161 680 руб. 12 коп. в срок до {Дата изъята} Однако выплата указанной суммы ответчиком не произведена.

Таким образом, обязательства по договору ответчиком исполнены не надлежащим образом, сроки передачи квартиры истцу нарушены, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца размер неустойки составил за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составил 177 940 руб. 32 коп.

Расчет судом проверен, признан арифметически неверным, произведен перерасчет, согласно которому неустойка составляет 177 939 руб. 18 коп. (2 601 450х8,25%:300х2х114).

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Как следует из п. 42 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Поскольку сумма заявленной истцом неустойки по отношению нарушенному обязательству, является значительной, учитывая характер возникшего между сторонами правоотношения, период просрочки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера штрафных санкций последствиям нарушения обязательства, при изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для уменьшения размера штрафа.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с тем, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры истцу, предусмотренные договором долевого участия в строительстве, с ответчика подлежит взысканию неустойка (штраф), размер которой, заявленный истцом, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает до 80 000 руб.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в частности, договор участия в долевом строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывала на его исполнение ответчиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав ФИО1, как потребителя установлен в судебном заседании, в связи с чем, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. 40 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Жилой комплекс Виктория» в пользу ФИО1 неустойку 80 000 руб., штраф 40 000 руб., расходы по госпошлине 3 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2016 года.

Судья Волкоморова Е.А.