Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному учреждению Администрация городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области, ФИО3, о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи по 1/2 доле в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрация городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17 июля 2019 года между ФИО11 и МУ Администрация городского поселения поселок Новозавидовский был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 116 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: историко-культурная деятельность, с адресом: <адрес>, являющийся предметом договора, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно условиям договора, цена земельного участка составляет 174000,00 руб. (п.2.1.). Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что договор является одновременно и передаточным актом. 7 октября 2019 года ФИО25. умер. Наследниками ФИО10. являются истцы ФИО2 и ФИО1 После смерти наследодателя ФИО12. нотариусом Тверского городского нотариального округа ФИО4 открыто наследственное дело № за 2020 год. Договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом, оплата по договору произведена полностью, земельный участок передан покупателю. Ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на земельный участок, нотариус не может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. На основании изложенного, в соответствии с положениями статей 1, 131, 164, 218, 154, 550, 551, 1110-1112, 1142 и 1152 ГК РФ, истцы, с учетом уточнения исковых требований просят суд:

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 116 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: историко-культурная деятельность, с адресом: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2019 года, заключенного между Муниципальным учреждением Администрация городского поселения поселок Новозавидовский и ФИО13 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок за его наследниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 116 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: историко-культурная деятельность, с адресом: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2019 года, заключенного между Муниципальным учреждением Администрация городского поселения поселок Новозавидовский и ФИО14 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок к его наследникам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Протокольным определением суда от 05 ноября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ТУ Росимущества в Тверской области.

Протокольным определением суда от 25 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по ордеру адвокат Рыжов С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток. В материалах дела имеется заявление истцов от 01.10.2020 г. о рассмотрении дела в их отсутствие. В суд поступило заявление адвоката Рыжова С.В. о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик МУ Администрация городского поселения поселок Новозавидовский Конаковского района Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки. В материалах дела имеется письменный отзыв Главы городского поселения поселок Новозавидовский ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования истца признает в полном объеме.

3-и лица Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества в Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются расписки о получении судебных повесток.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п.1 ст.424 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 17 июля 2019 года на основании Постановления МУ Администрация городского поселения поселок Новозавидовский № 312 от 30 мая 2019 года и Протокола № 1 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 130619/0642565/01 от 15 июля 2019 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе, между Муниципальным учреждением Администрация городского поселения поселок Новозавидовский в лице Главы городского поселения поселок Новозавидовский ФИО5, действующего на основании Устава, (Продавец) и ФИО15 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, площадью 116 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования: историко-культурная деятельность (п.1.1.). Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (п.1.2.). Цена земельного участка, согласно протоколу заседания комиссии составляет 174 000,00 рублей (п.2.1.). Договор купли-продажи является одновременно передаточным актом (п.6.4). Договор подписан сторонами.

Согласно копии свидетельства о смерти серия II-ОН № от 07.10.2019 г., ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 05 октября 2019 года в г.Тверь

Из копии наследственного дела № за 2020 год открытого к имуществу ФИО16, умершего 05 октября 2019 года, следует, что 18.02.2020 г. к нотариусу Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО4 поступили:

- заявление ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующей с согласия своей матери ФИО3, о принятии наследства после смерти их отца ФИО17

- заявление ФИО3 об отказе от доли в наследственном имуществе ее супруга ФИО18

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1).

Судом установлено и подтверждается копиями свидетельств о рождении, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются детьми ФИО19., следовательно, относятся к числу наследников первой очереди.

После смерти наследодателя ФИО20 истцы ФИО1 и ФИО2 в установленные законом срок и порядке приняли наследство, оставшееся после смерти отца, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из выписки из ЕГРН и копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым №, право собственности ФИО21. на земельный участок с кадастровым № при жизни не было зарегистрировано.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае смерти одной из сторон по договору.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны... вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Из представленного суду договора купли-продажи земельного участка от 17.07.2019 года следует, что договор одновременно является передаточным актом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 указанной статьи предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

Как следует из материалов дела, документом-основанием для регистрации перехода права собственности является Договор купли-продажи земельного участка от 17.07.2019 года.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как указывал Конституционный Суда РФ в Определении от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Принимая во внимание, что покупатель земельного участка ФИО22. умер 05.10.2019 г., наследство после его смерти в установленном законом порядке принятии истцы ФИО1 и ФИО2, которые вне судебного порядка лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 116 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: историко-культурная деятельность, с адресом: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2019 года, заключенного между Муниципальным учреждением Администрация городского поселения поселок Новозавидовский и ФИО23 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок за его наследниками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 116 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: историко-культурная деятельность, с адресом: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2019 года, заключенного между Муниципальным учреждением Администрация городского поселения поселок Новозавидовский и ФИО24 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок к его наследникам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме, которое изготовлено 26 марта 2021 года.

Председательствующий Чувашова И.А.

1версия для печатиДело № 2-62/2021 (2-1844/2020;) ~ М-1649/2020 (Решение)