Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ Ульяновск» к Зиминой Зое Александровне о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» обратилось в суд с исковым заявлением к Зиминой З.А. о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 11.09.2020 г. между Зиминой З.А. и ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» был заключен агентский договор, предметом которого установлено поручение Принципалом Агенту продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получено согласие ответчика на обработку его персональных данных и рекламирование объекта недвижимости. Во время оформления и подписания данных документов, специалист ФИО4 информировала ответчика о возмездной услуге по продаже объекта недвижимости, размер которого устанавливается агентским договором и составляет 32 000 руб. + 1% от стоимости объекта недвижимости (жилого помещения на вторичном рынке).

ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» были произведены действия, направленные на исполнение условий договора, а именно осуществлен поиск Покупателя, показ объекта недвижимости, консультация. С целью передачи задатка Продавцу, с потенциальным покупателем квартиры - ФИО5 заключен договор хранения (безвозмездный, хранение до востребования) от 27.09.2020г. Согласно данному договору хранения и акту приема-передачи денежных средств от 27.09.2020г. ООО «Этажи Ульяновск» приняло денежные средства в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей от ФИО5 на хранение в счет приобретаемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

27.09.2020г. в целях исполнения условий договора хранения ООО «Этажи Ульяновск» по акту приема-передачи денежных средств, указанная сумма 30 000 (тридцать тысяч) рублей была передана в качестве задатка Масленниковой Людмиле Александровне, действующей от имени Зиминой З.А. по доверенности.

Таким образом, ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» были произведены действия, направленные на исполнение условий договора, а именно осуществлен поиск Покупателя, его показ, консультация, оформлена и сопровождена процедура передачи задатка представителю продавца Масленниковой Л.А. от покупателя ФИО5, что подтверждается соответствующими передаточными документами. Покупателя ФИО5 сопровождал специалист другого агентства недвижимости.

В результате подготовки к сделке с участием представителя ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» стороны сделки согласовали все существенные условия предстоящей сделки по купле-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №,

01.12.2020 г. между Зиминой З.А. и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств ПАО Сбербанк об отчуждении квартиры, документы были сданы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в МФЦ по адресу: <адрес>Г.

Услуга была оказана истцом ответчику в полном объеме.

В соответствии с условиями Агентского договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный и/или в кассу Агента в течение 1 (одного) дня с момента выполнения факта поручения Принципала.

Однако, 01.12.2020 г. Зиминой З.А. не было оплачено агентское вознаграждение по продаже вышеуказанного объекта недвижимости в размере 50000 руб., в связи с чем не исполнены условия агентского договора.

В соответствии с п.6.1. Правил агентирования, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Размер агентского вознаграждения составляет 50 000 руб., из расчета 32000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости. Последним днем оплаты агентского вознаграждения в сумме 50 000 рублей считается 01.12.2020 г. С 02.12.2020г. начинается период просрочки.

На момент подготовки иска размер неустойки равен 4 900 рублей, из расчета: 50 000 руб. * 0,1% * 98 дн. (02.12.2020-09.03.2021).

28.01.2021 г. в адрес ответчика и третьего лица направлено досудебное обращение — уведомление об исполнении условий договора от 28.01.2021г. Ответа на требование об уплате агентского вознаграждения не последовало. На телефонные звонки ответчик не отвечает.

Просят суд взыскать с Зиминой З.А. в свою пользу агентское вознаграждения в сумме 50 000 рублей, неустойку в размере 4 900 рублей в период с 02.12.2020 по 09.03.2021 и с 10.03.2021 по день фактического исполнения обязательств по возврату долга ответчиком; почтовые расходы по отправке претензии в размере 168 руб., возврат государственной пошлины в размере 1847 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцом были выполнены все условия по агентскому вознаграждению по продаже объекта недвижимости.

Ответчик Зимина З.А. в судебное заседание не явилась, и дне слушания дела извещалась.

Треть лицо-Масленникова Л.А. в судебном заседании исковые требования ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» не поддержала. Пояснила, что при сделки по купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> она участвовала от имени Зиминой З.А. по доверенности. В договоре купли-продажи квартиры, указана стоимость продажи квартиры 1 800 000 руб., однако фактически квартира была продана за 1 600 000 руб., денежные средства были переданы Зиминой З.А. в размере 1 570 000 руб., поскольку 30 000 руб. были переданы в качестве задатка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. ( ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что 11.09.2020 г. между Зиминой Зоей Александровной (Принципал) и ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» (Агент) был заключен агентский договор, предметом которого установлено поручение Принципалом Агенту продажи объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно раздела 2 Агентского договора от 11.09.2020 года, вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является сдача документов на регистрацию права собственности в Управление Росреестра, в том числе через Единую справочную систему центров государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Российской Федерации.

Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/ или в кассу Агента, в течение 1 (одного) рабочего дня ( п.2.2. договора).

В агентском договоре от 11.09.2020 года предусмотрены обязанности Агента, который осуществляет поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц. Организовывать показы объекта/-ов недвижимости. Осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке; Проконсультировать Принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке. По требованию Принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделки. По требованию Принципала-продавца получить с покупателя недвижимости сумму задатка, для дальнейшей передачи Принципалу-продавцу. Принципал-продавец лично уведомляет любым удобным для него способом покупателя недвижимости о предоставленном праве получения задатка Агентом.

11.09.2020 г. получено согласие Зиминой З.А. на обработку ее персональных данных и рекламирование объекта недвижимости. Со всеми условиями Зимина З.А. была согласна.

С целью передачи задатка Продавцу, с потенциальным покупателем квартиры - ФИО5 заключен договор хранения (безвозмездный, хранение до востребования) от 27.09.2020г.

Согласного данному договору хранения и акту приема-передачи денежных средств от 27.09.2020г. ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» приняло денежные средства в размере 30 000 рублей от ФИО5 на хранение в счет приобретаемого объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

27.09.2020г. в целях исполнения условий договора хранения ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» по акту приема-передачи денежных средств, указанная сумма 30 000 рублей была передана в качестве задатка Масленниковой Л.А., действующей от имени Зиминой З.А. по доверенности.

ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» были произведены действия, направленные на исполнение условий договора, а именно осуществлен поиск Покупателя, его показ, консультация, оформлена и сопровождена процедура передачи задатка представителю продавца Масленниковой Л.А. от покупателя ФИО5, что подтверждается соответствующими передаточными документами.

Сделка по купле-продаже квартиры ответчика состоялась. 01.12.2020 между Зиминой З.А. и ФИО5, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По соглашению сторон квартиры была продана за 1 800 000 руб., из которых 300 000 руб. были переданы Зиминой З.А.( продавцу) до подписания договора за счет собственных средств покупателем, 1 500 000 руб. за счет целевых кредитных денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры от 01.12.2020 года был зарегистрирован в Управлении росреестра по Ульяновской области 08.12.2020 года.

В подтверждение выполненной работы по агентскому договору истцом представлены доказательства, подтверждающие проведенные представителем истца действия, благодаря которым истцом найден покупатель, запрошены и проверены представленные ответчиком документы, подготовлены сопутствующие сделке документы, организована сделка.

В соответствии с условиями Агентского договора от 11.09.2020 года выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный и/или в кассу Агента в течение 1 (одного) дня с момента выполнения факта поручения Принципала.

Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от нижеуказанных характеристик объекта недвижимости: жилое помещение на вторичном рынке: 32 000 руб. плюс 1% от стоимости объекта недвижимости. Поскольку квартира, распложенная по адресу: <адрес> продана по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 руб., размере агентского вознаграждения по договору от ДД.ММ.ГГГГ составил 50 000 руб. из расчета: ( 1 800 000 руб.х1%) + 32 000 руб.)

До настоящего времени Зиминой З.А. условия агентского договора по выплате агентского вознаграждения не выполнены.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истцом представлены доказательства в подтверждение исполнения п. 1.1 агентского договора, а именно ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» осуществлен поиск покупателя, показ объекта недвижимости, консультация. С целью передачи задатка продавцу, с потенциальным покупателем квартиры - ФИО5 заключен договор хранения (безвозмездный, хранение до востребования) от 27.09.2020г. 27.09.2020г. в целях исполнения условий договора хранения ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» по акту приема-передачи денежных средств, сумма 30 000 руб. была передана в качестве задатка Масленниковой Л.А., действующей от имени Зиминой З.А. по доверенности.

В ходе рассмотрения дела Масленникова Л.А. не отрицала тот факт, что представитель истца участвовал в действиях, направленных на поиск покупателя.

При установленных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 50 000 руб., в счет выплат агентского вознаграждения.

Разрешая требования ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» о взыскании суммы неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. №7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

В соответствии с п.6.1. Правил агентирования, утвержденных управляющим ИП ООО «ЭТАЖИ Ульяновск» от 01.10.2018 года, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Размер агентского вознаграждения составляет 50 000 руб., из расчета 32000 руб. + 1 % от стоимости объекта недвижимости.

Последним днем оплаты агентского вознаграждения в сумме 50 000 руб. является 01.12.2020. Следовательно расчет неустойки производится с 02.12.2020 (период просрочки) г. по 12.05.2021 (день вынесения решения) и равен 8 100 руб., из расчет 50 000 руб. х0,1%х162 дн.. (02.12.2020-12.05.2021).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, приведенных в абзаце 1 пункта 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства и последствия нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 2 000 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчёта 0,1% от суммы 50 000 руб. начиная с 13.05.2021 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, суд относит понесенные истцом понесенные почтовые расходы, по отправке претензии в размере 168 руб., которые необходимо взыскать с ответчика в пользу каждого истца.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 847 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ Ульяновск» к Зиминой Зое Александровне о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Зиминой Зои Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ Ульяновск» агентское вознаграждение по агентскому договору на продажу объекта недвижимости от 11.09.2020 года в размере 50 000 руб., неустойку за период с 02.12.2020 по 12.05.2021 года в размере 2 000 руб., а также с 13.05.2021 по день фактического исполнения обязательств в размере 0,1% от суммы 50 000 рублей за каждый день просрочки, почтовые расходы в размере 168 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 847 руб.

В удовлетворении остальной части требований общества с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ Ульяновск» к Зиминой Зое Александровне о взыскании неустойки в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Лисова