Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миндияровой Назии Салимявгаровны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Миндиярова Н.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об отводе земельного участка под индивидуальную застройку от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома №№ отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся Р был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке Р был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 75.5 кв.м, состоящий из помещений литер A, A1, А2. При этом помещения Литер A1, А2 были возведены самовольно до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ умер Р Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, М (жена умершего) было принято наследство, открывшееся после смерти Р, состоящее из жилого дома (имеющего в настоящее время кадастровый №) и земельного участка (имеющего в настоящее время кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. После смерти РМ была произведена частичная реконструкция жилого дома, в результате которой было создано помещение литер АЗ площадью 50.3 кв.м, помещение литер А осталось неизменным.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в порядке межведомственного взаимодействия без заявлений правообладателей на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года был поставлен на кадастровый учет вышеуказанный жилой дом общей площадью 75.5 кв.м, состоящий из помещений с литерами А, А1, А2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла М. Наследниками после смерти М являлись Миндиярова Назия Салимявгаровна (дочь) и Ф (сын). Ф фактически принял, но не оформил принадлежащие ему после смерти матери наследственные права. Ф умер ДД.ММ.ГГГГ.

После принятия наследства, открывшегося со смертью М и Ф, Миндияровой Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ года была произведена частичная реконструкция жилого дома, в результате которой были созданы помещения литеры а2 площадью 11.7 кв.м, и А4 площадью 23.1 кв.м, помещение литер А осталось неизменным.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд сохранить жилой дом общей площадью 113.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому плану здания, изготовленному кадастровым инженером АДД.ММ.ГГГГ; признать за Миндияровой Назией Салимявгаровной право собственности на жилой дом общей площадью 113.9 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Миндиярова Н.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат Сафин Б.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчика Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

На основании п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследство открывается в соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании акта об отводе земельного участка под индивидуальную застройку от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома №№ отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся Р был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке Р был возведен индивидуальный жилой дом общей площадью 75.5 кв.м, состоящий из помещений литер A, A1, А2. При этом помещения Литер A1, А2 были возведены самовольно до ДД.ММ.ГГГГ года. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом индивидуального жилого дома, справкой Министерства коммунального хозяйства (Уфимское бюро технической инвентаризации) от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ умер Р, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ар № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному государственным нотариусом Четвертой Уфимской государственной нотариальной конторы Ш, М (жена наследодателя) было принято наследство, открывшееся после смерти Р, состоящее из жилого дома (имеющего в настоящее время кадастровый номер №) и земельного участка (имеющего в настоящее время кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>.

После смерти РМ была произведена частичная реконструкция жилого дома, в результате которой было создано помещение литер А3 площадью 50.3 кв.м, помещение литер А осталось неизменным.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке межведомственного взаимодействия без заявлений правообладателей на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года был поставлен на кадастровый учет вышеуказанный жилой дом общей площадью 75.5 кв.м, состоящий из помещений с литерами А, А1, А2.

ДД.ММ.ГГГГ умерла М, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ар № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками после смерти М являлись Миндиярова Назия Салимявгаровна (дочь наследодателя) и Ф (сын наследодателя). Ф фактически принял, но не оформил принадлежащие ему после смерти матери наследственные права. Ф умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ар № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан С, Миндияровой Назией Салимявгаровной (дочь наследодателя) было принято наследство, открывшееся после смерти М, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29.4 кв.м, что соответствует литеру А жилого дома (наследственное дело №).Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан С, Миндияровой Назией Салимявгаровной (сестра наследодателя) было принято наследство, открывшееся после смерти Ф, состоящее из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 29.4 кв.м, что соответствует литеру А жилого дома (наследственное дело №).

После принятия наследства, открывшегося со смертью М и Ф Миндияровой Н.С. в ДД.ММ.ГГГГ года была произведена частичная реконструкция жилого дома, в результате которой были созданы помещения литеры а2 площадью 11.7 кв.м, А4 площадью 23.1 кв.м, помещение литер А осталось неизменным. Приведенные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на день выдачи нотариусом Миндияровой Н.С. свидетельств о праве на наследство по закону жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял из помещений: А площадью 29.4 кв.м (ДД.ММ.ГГГГ г. постройки), а2 площадью 11.7 кв.м, А3 площадью 50.3 кв.м ДД.ММ.ГГГГ г. постройки), А4 площадью 23.1 кв.м (ДД.ММ.ГГГГ г. постройки), общая площадь жилого дома составила 114.5 кв.м, при этом Литер А реконструирован с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не был. Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведение построек А3, А4, а 2, не предъявлено. <адрес> помещений дома составляет 114,5 кв.м, жилая площадь 56,3 кв.м.

С учетом изложенного Миндиярова Назия Салимявгаровна является единственным правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Миндиярова Н.С. обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом на основании приведенных свидетельств о праве на наследство по закону.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, на имя Миндияровой Н.С. на основании вышеуказанных свидетельств о праве на наследство по закону была приостановлена в связи с тем, что по данным кадастрового учета площадь жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет 75.5 кв.м, и состоит из помещений литеры А, А1 и А2. При этом свидетельства о праве на наследство по закону выданы на жилой дом общей площадью 29.4 кв.м. Литеры А1 и А2 являются самовольными постройками. Рекомендовано предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на вышеуказанный объект недвижимости площадью 75.5 кв.м.

В целях получения технического плана жилого дома, Миндиярова Н.С, обратилась в ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация участок г. Уфы.

Согласно ответу ГБУ РБ Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация участок г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок изготовление технического плана не представляется возможным.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> Республики Башкортостан С, выдача свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок не представляется возможным, поскольку не представлены нотариусу документы, подтверждающие право наследодателя М на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В соответствии с законом, право на недвижимое имущество возникает у граждан с момента государственной регистрации такого права. По сведениям, полученным нотариусом из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете, но сведения о регистрации права на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. В связи с вышеизложенным, перевести по наследству и выдать свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не представляется возможным.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза. Согласно выводам в экспертном заключении № ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, на вопросы суда, экспертом даны следующие ответы:

1. Соответствует ли самовольная постройка - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 114,5 кв.м, строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и другим требованиям, нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки?

Самовольная постройка - жилой дом, общей площадью 113,9 кв.м., (согласно выполненных замеров) расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям инженерно-техническим, требованиям по инсоляции и иным обязательным нормам и правилам а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

2. Не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Сохранение самовольной постройки не нарушает эксплуатационной надежности здания и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 7, п. 1-4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполненная реконструкция, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Безопасность обеспечена.

3. Находится ли самовольная постройка в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №?

На основании определения Калининского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, была произведена горизонтальная геодезическая съёмка земельного участка аппаратурой геодезической спутниковой <адрес>

По результатам проведения геодезической съемки фактических границ, выполнения камеральных работ, при обработке данных и наложении полученных измерений на кадастровую основу было выявлено, что самовольная постройка - жилой дом возведен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и не выходит за его пределы.

Из ответа Главархитектуры Администрации ГО г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что земельный участок с кадастровым номером № не расположен на границах красных линий.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на жилой дом с надворными постройками в порядке наследования, т.к. факт наличия либо отсутствия права собственности у наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, с расположенным на нем спорным домовладением был предоставлен правопредшественнику истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве, допускающем строительство жилого дома. Правопредшественником истца было осуществлено строительство жилого дома, право собственности на которое было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что истцом представлено суду доказательство того, что жилой дом в реконструированном состоянии соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая необходимость исключить правовую неопределенность статуса объекта недвижимого имущества, требования иска обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Миндияровой Назии Салимявгаровны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью 113,9 кв.м.

Признать за Миндияровой Назией Салимявгаровной право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии площадью 113,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности Миндияровой Назии Салимявгаровны на жилой дом площадью 113,9 кв.м по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес> РБ в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бикчурина О.В.