Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки. В обосновании исковых требований указал, что ФИО4, принадлежит на праве собственности <адрес>. В квартире ФИО4 проживает и зарегистрирована с 1994 года. В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о вышеуказанном жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № (раннее присвоенный кадастровый номер №). В целях выполнения определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (усовершенствование квартиры с целью создания изолированной квартиры под <адрес>), к своей квартире ФИО4 осуществила пристройку, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. Данная реконструкция (пристройка) осуществлена истцом в соответствии с Постановлением Главы администрации Динского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении производства проектно-изыскательных работ под строительство пристройки к 4-х квартирному жилому дому по <адрес> ФИО6, ФИО4, ФИО7» Реконструированный объект капитального строительства – пристройка к <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. С целью постановки на учет жилого помещения с учетом измененной площади с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. (за счет пристройки к квартире) с кадастровым номером №ФИО4 обратилась с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета. Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ФИО4 было отказано в осуществлении кадастрового учета, по причине того, что в сведений ГКН объекту с кадастровым номером № соответствует квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с площадью 82.5 кв.м. Изменения в ГКН в объект недвижимости с кадастровым номером № были внесены на основании заявления об учете изменений в части изменения площади и расположению помещения в пределах этажа поступившего от ответчика ФИО5, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ ему выдан кадастровый паспорт (выписка) помещения. С целью внесения изменений в ГКН сведений о площади жилого помещения (с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. за счет пристройки к квартире) с кадастровым номером №, учтенного в ГКН раннее, ФИО4 снова обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в части изменения площади ее жилого помещения с кадастровым номером № и местоположения в пределах этажа, представив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 на основании технического паспорта помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>. Однако решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО4 отказали и в учете изменений объекта ее недвижимости. Вышеуказанные изменения в ГКН в отношении квартиры истца, были внесены органом кадастрового учета на основании заявления ответчика с приложением технического плана помещения в электронном виде, в котором был ошибочно указан адрес объекта, т.е. вместо адреса нахождения своей квартиры - <адрес>, ответчик указал адрес квартиры - <адрес>, которая принадлежит истцу. Таким образом, в связи с тем, что по заявлению ответчика ФИО5 в ГКН органом кадастрового учета были внесены изменения в объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № в части площади с 23.4 кв.м. на 82.5 кв.м., ФИО4 не имеет возможности ни поставить на кадастровый учет квартиру, ни внести изменения в части площади с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. (за счет пристройки к квартире), не смотря на то, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, и изначально до его реконструкции еще площадью 23.4 кв.м. было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а помещение, принадлежащее ФИО5 вовсе не стояло на кадастровом учете. В ГКН были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, не по заявлению собственника, а на основании заявления и документов ответчика, ошибочно содержащих адрес жилого помещения истца, т.е. имеет место ошибка в государственном кадастре недвижимости. За разъяснением сложившейся ситуации ФИО4 обращалась к директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ФИО9. Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подтвердили, что действительно в ГКН в объект с кадастровым номером № были внесены изменения площади с 23.4 кв.м. на 82.5 кв.м. на основании заявления ФИО5 и представленного им технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, в котором было описано помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом указано, что на момент внесения изменений в ГКН об объекте, сведения в ЕГРП о зарегистрированном праве ФИО5 отсутствовали. Уже затем сотрудниками кадастрового учета был сделан вывод, что помещение с кадастровым номером №, и помещение ФИО5, описанное в техническом плане, являются разными объектами недвижимости. Затем письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 разъяснено, что уже после ее обращения, органом кадастрового учета выявлено наличие в составе Приложения технического плана помещения постановления администрации Динского сельского поселения <адрес> от 02.10.2014г. № «О присвоении почтового адреса квартире, принадлежащей ФИО5, расположенной в <адрес>», в котором указано о присвоении почтового адреса квартире «<адрес>» (раннее значившейся по адресу: <адрес>), при этом в техническом плане помещения в элементе «Location» XML – файла кадастровым инженером был указан адрес помещения: «<адрес>». При этом отмечено, что помещение с кадастровым номером № расположено в здании (пяти квартирном) с кадастровым номером №, которое имеет адрес: <адрес>, тогда как сведения о здании (двухквартирном), расположенным по адресу: <адрес> ГКН отсутствуют. Таким образом, имеет место кадастровая ошибка в сведениях о помещении с кадастровым номером № в части адреса объекта недвижимости и привязки к зданию, допущенная кадастровым инженером при подготовки технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО3, который был представлен на кадастровый учет по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости. Для исправления кадастровой ошибки, ФИО4 рекомендовано обращаться в суд. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Однако, на претензию ответчик не отреагировал. В связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о дне и времени судебного заседания уведомлялся заблаговременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него также не поступало.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, уклонился от явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив исковое заявление, обсудив изложенные в нем доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и не опровергается материалами дела ФИО4 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>. В квартире ФИО4 проживает и зарегистрирована с 1994 года.

В государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о вышеуказанном жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № (раннее присвоенный кадастровый №) на основании материалов, переданных филиалу ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, органом технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №№ по инвентаризации архивов органов технической инвентаризации, в частности в соответствии с подготовленным органом технической инвентаризации (Динское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация») ХМL - файлом.

В целях выполнения определения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (усовершенствование квартиры с целью создания изолированной квартиры под № в <адрес>), к своей квартире ФИО4 осуществила пристройку, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. Данная реконструкция (пристройка) осуществлена истцом в соответствии с Постановлением Главы администрации Динского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № «О разрешении производства проектно-изыскательных работ под строительство пристройки к 4-х квартирному жилому дому по <адрес> ФИО6, ФИО4, ФИО7». Реконструированный объект капитального строительства – пристройка к <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № № администрации сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>ФИО4 было отказано в осуществлении кадастрового учета, по причине того, что в сведений ГКН объекту с кадастровым номером № соответствует квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с площадью 82.5 кв.м. Изменения в ГКН в объект недвижимости с кадастровым номером № были внесены на основании заявления об учете изменений в части изменения площади и расположению помещения в пределах этажа поступившего от ответчика ФИО5, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ ему выдан кадастровый паспорт (выписка) помещения.

С целью внесения изменений в ГКН сведений о площади жилого помещения (с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. за счет пристройки к квартире) с кадастровым номером № учтенного в ГКН раннее, ФИО4 снова обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений в части изменения площади ее жилого помещения с кадастровым номером № и местоположения в пределах этажа, представив технический план помещения, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 на основании технического паспорта помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО4 отказали и в учете изменений объекта ее недвижимости по вышеуказанной причине - в ГКН сведения о помещении с кадастровым номером № уже были изменены на основании заявления ФИО5 (площадь изменена с 23.4 кв.м. на 82.5 кв.м.).

Вышеуказанные изменения в ГКН в отношении квартиры истца, были внесены органом кадастрового учета на основании заявления ответчика с приложением технического плана помещения в электронном виде, в котором был ошибочно указан адрес объекта, т.е. вместо адреса нахождения своей квартиры - <адрес>, ответчик указал адрес квартиры - <адрес>, которая принадлежит истцу.

Таким образом, в связи с тем, что по заявлению ответчика ФИО5 в ГКН органом кадастрового учета были внесены изменения в объект недвижимости - квартира с кадастровым номером № в части площади с 23.4 кв.м. на 82.5 кв.м., ФИО4 не имеет возможности ни поставить на кадастровый учет квартиру, ни внести изменения в части площади с 23.4 кв.м. на 45.5 кв.м. (за счет пристройки к квартире), не смотря на то, что данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, и изначально до его реконструкции еще площадью 23.4 кв.м. было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, а помещение, принадлежащее ФИО5 вовсе не стояло на кадастровом учете. В ГКН были внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, не по заявлению собственника, а на основании заявления и документов ответчика, ошибочно содержащих адрес жилого помещения истца, т.е. имеет место ошибка в государственном кадастре недвижимости.

Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подтвердили, что действительно в ГКН в объект с кадастровым номером № были внесены изменения площади с 23.4 кв.м. на 82.5 кв.м. на основании заявления ФИО5 и представленного им технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, на основании технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес>, в котором было описано помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом указано, что на момент внесения изменений в ГКН об объекте, сведения в ЕГРП о зарегистрированном праве ФИО5 отсутствовали. Уже затем сотрудниками кадастрового учета был сделан вывод, что помещение с кадастровым номером №, и помещение ФИО5, описанное в техническом плане, являются разными объектами недвижимости.

Письмом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 разъяснено, что уже после ее обращения, органом кадастрового учета выявлено наличие в составе Приложения технического плана помещения постановления администрации Динского сельского поселения <адрес> от 02.10.2014г. № «О присвоении почтового адреса квартире, принадлежащей ФИО5, расположенной в <адрес>», в котором указано о присвоении почтового адреса квартире «<адрес>» (раннее значившейся по адресу: <адрес>), при этом в техническом плане помещения в элементе «Location» XML – файла кадастровым инженером был указан адрес помещения: «<адрес>». Помещение с кадастровым номером № расположено в здании (пяти квартирном) с кадастровым номером №, которое имеет адрес: <адрес>, тогда как сведения о здании (двухквартирном), расположенным по адресу: <адрес> ГКН отсутствуют.

Таким образом, имеет место кадастровая ошибка в сведениях о помещении с кадастровым номером № в части адреса объекта недвижимости и привязки к зданию, допущенная кадастровым инженером при подготовки технического плана помещения подготовленного кадастровым инженером ФИО3, который был представлен на кадастровый учет по заявлению о государственном учете изменений объекта недвижимости от 23.01.2015г. №. Для исправления кадастровой ошибки, ФИО4 рекомендовано обращаться в суд.

В Динской районный суд <адрес> истцом подавалось административное исковое заявление о признании незаконным решения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено право обращения в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий, не позволяющих осуществить постановку недвижимости на государственный кадастровый учет.

«14» марта 2016 года истцом была направлена ответчику претензия об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Однако, на претензию ответчик не отреагировал.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17.12.1997 №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации».

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов (статья 4 Федерального закона №221-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Статьей 5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Таким образом, кадастровый номер является уникальной, не изменяемой и не повторяющейся во времени и на территории Российской Федерации характеристикой, позволяющей определить его как индивидуально - определенный объект недвижимого имущества, в силу чего существование двух объектов недвижимого имущества не могут иметь один кадастровый номер, кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости не может повторяться, не может быть присвоен другим объектам недвижимого имущества.

В соответствии со статье 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ).

В соответствии с частью 5 статьи 28 Федерального закона №221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 №42 утвержден Порядок ведения государственного кадастра недвижимости.

В силу пункта 47 Порядка ведения кадастра основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным

Руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об исправлении кадастровой ошибки - удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по <адрес> исправить кадастровую ошибку в Государственном кадастре недвижимости путем исключения сведений о помещении общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в суд заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий