Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1845/20 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов, судебных расходов,

установил:

Истец Касенова Жаныл ФИО4 обратилась в Ханты-Мансийский районный чуд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 04.06.2019 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с залогом, согласно которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует квартиру, расположенную по адресу: <...>. В период с 04.06.2019 года по 06.11.2019 года ФИО2 проживала в арендованном жилом помещении. По условиям заключенного договора арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные для него договором. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 18 000 рублей. При подписании договора арендатор оплачивает за первый месяц аренды квартиры сумму в размере 16 200 рублей. За первый месяц арендатор оплатил арендную плату в размере 14 000 рублей. За весь период проживания сумма долга составила 77 800 рублей. Кроме того, образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей всего в сумме 15 140 рублей 02 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 77 800 рублей; проценты, начисленные на сумму долга по арендной плате в размере 2 321 рублей 40 копеек; задолженность по коммунальным платежам в размере 15 140 рублей 02 копейки; сумму оплаченной государственной пошлины в размере 3 058 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что согласно договору за первый месяц аренды жилого помещения внесена сумма в размере 16 200 рублей. Кроме того, в рамках договора аренды от 04.06.2019 года в счет оплаты по договору 08.08.2019 года ответчик перевела денежные средства в размере 36 000 рублей на карту истца. Оснований для взыскания заявленной суммы нет.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено в судебном заседании, 04.06.2019 года между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры с залогом.

Предметом договора являлось временное пользование с 01 июня 2019 года жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <...>.

Во исполнение условий договора, арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное жилое помещение.

Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Согласно Акту приемки-передачи квартиры от 06.11.2019 года арендатор проживал в квартире арендодателя в период с 04.06.2019 года по 06.11.2019 года включительно, арендатор передал, а арендодатель принял квартиру, расположенную по адресу: ул.Свердлова, д.39 в день фактического оставления арендатором квартиры.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.1 договора аренды квартиры с залогом от 04.06.2019 года закреплено, что арендатор обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, электричество в соответствии с квитанциями.

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 18 000 рублей (пункт 5.1 Договора).

При подписании Договора арендатор оплачивает первый месяц аренды квартиры, что составляет 16200 рублей, далее выплаты будут осуществляться авансом на месяц вперед, 01 числа каждого месяца в размере 18 000 рублей (пункт 5.2 Договора).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование доводов искового заявления истец ФИО3 ссылается на тот факт, что ответчик, в нарушение условий договора аренды квартиры, допустила просрочку внесения ежемесячного платежа за четыре месяца в период с 04.06.2019 года по 30.06.2019 года (16 200-14 000=2 200 рублей); с 01.07.2019 года по 31.07.2019 года (18 000 рублей); с 01.08.2019 года по 31.08.2019 года (18 000 рублей); с 01.09.2019 года по 30.09.2019 года (18 000 рублей); с 01.10.2019 года по 31.10.2019 года (18 000 рублей); с 01.11.2019 года по 06.11.2019 года (3600 рублей). Сумма задолженности составила 77 800 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 пояснила в судебном заседании, что согласно договору за первый месяц аренды жилого помещения внесена сумма в размере 16 200 рублей. 08.08.2019 года она перевела денежные средства в размере 36 000 рублей на карту истца в счет долга по арендной плате за июль и август 2019 года.

Суду представлен чек по операции Сбербанк онлайн от 08.08.2019 года, согласно которому операция в сумме 36 000 рублей успешно выполнена, получателем платежа указана Жаныл ФИО4

Довод представителя истца ФИО1 о том, что ответчик перевела на карточку истца 36 000 рублей, из которых 30 000 рублей истец возвратила ответчику, не могут быть приняты судом во внимание, так как со слов ответчика, 30 000 рублей истец перевела ответчику на карту для покупки принтера по просьбе ответчика. Других доказательств не добыто в судебном заседании.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец не представила доказательства, свидетельствующие о том, что за первый месяц аренды квартиры ответчик оплатила сумму в размере 14 000 рублей, нежели обусловленную договором 16 200 рублей.

Таким образом, задолженность по арендной плате составила 39 600 рублей (77800-36000-2200), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В адрес ответчика ФИО2 03.12.2019 года направлена претензия, содержащая требование погасить сумму задолженности по договору за период с 04.06.2019 года по 06.11.2019 года в размере 77 800 рублей, задолженность по коммунальным платежам.

Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Таким образом, несвоевременная и неполная оплата ответчиком арендных платежей по договору, привела к образованию задолженности по состоянию на 06.11.2019 года по уплате арендных платежей всего в размере 39 600 рублей и процентов в размере 1 618 рублей.

Кроме того, пунктом 3.1 Договора аренды квартиры с залогом от 04.06.2019 года арендатор обязан своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги, электричество в соответствии с квитанциями.

Согласно представленным выписке-истории из лицевого счета № <***>, извещению по лицевому счету <***> за потребленную электроэнергию задолженность по коммунальным услугам и электроэнергии за период с 04.06.2019 года по 06.11.2019 года составила 15 140 рублей 02 копейки. Требование, содержащееся в претензии истца к ответчику от 03.12.2019 года оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных платежей, оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и с учетом вышеизложенных норм материального права, подлежащих применению к спорным правоотношениям, исходит из того, что арендатором нарушались существенные условия договора аренды от 04.06.2019 года, касающиеся сроков арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от 04.06.2019 в размере 39 600 рублей, процентов в размере 1 618 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 140 рублей 02 копейки.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 437 рублей в пользу истца ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 39 600 рублей; проценты в размере 1 618 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 15 140 рублей 02 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 437 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 29 мая 2020 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко