Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы, истребовании имущества из незаконного владения,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратилась в суд с заявлением ФИО2 о взыскании упущенной выгоды в виде неполученной арендной платы, истребовании имущества из незаконного владения. С учетом уточнений, просит: взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму не полученной арендной платы за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, а всего <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму госпошлины.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик неосновательно временно пользовался принадлежащим истцу помещением и должен возместить истцу упущенную выгоду, выраженную в сумме неполученной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска в полном объеме, предоставила суду возражения в письменном виде.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор аренды с ФИО6, который по доверенности ФИО1, заверенной нотариально сдал во временное срочное платное пользование недвижимое имущество нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование помещением, согласно договору, составила 36, 00 грн.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ФИО6 заключили дополнительное соглашение к договору. Договор дополнен пунктом 7.2, согласно которому в случае отсутствия претензий любой из сторон, направленной письменно в адрес другой стороны за 30 дней до срока окончания договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и не тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГФИО7, супруга ФИО6, по договору дарения с согласия супруга подарила нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес> своей матери ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора дарения ФИО1 выдала доверенность ФИО6 на распоряжение нежилым помещением по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО6, действующей по доверенности ФИО8, предал в аренду нежилое помещение по <адрес>, своей матери ФИО9, о чем свидетельствует акт приема передачи нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГФИО9 передал ответчику в субаренду нежилое помещение расположенное по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ФИО9 заключили дополнительное соглашение к договору. Договор дополнен пунктом 7.2, согласно которому в случае отсутствия претензий любой из сторон, направленной письменно в адрес другой стороны за 30 дней до срока окончания договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и не тех же условиях.

Договор дополнен ДД.ММ.ГГГГ пунктом 2.3 – “Возврат Арендатором арендованного имущества осуществляется в течение 180 календарных дней после прекращения (расторжения) настоящего договора”.

ДД.ММ.ГГГГФИО11 районный суд города Севастополя постановил решение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО9, ФИО2 о признании договоров аренды недействительными истребование имущества из чужого незаконного владения, и взыскание убытков. Исковые требования судом удовлетворены.

ДД.ММ.ГГГГФИО15 суд города Севастополя удовлетворил апелляционную жалобу ФИО6 поданную на решение ФИО11 районного суда города Севастополя, в исковых требованиях истцам отказано полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Высший специализированный суд Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел отказал истцам в открытии производства по указанному делу.

В соответствии с пунктами 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 1 статьи 617 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что, ни принятие решения о реализации имущества, предоставляемого в аренду, ни реализация данного имущества не связаны с моментом окончания срока договора аренды и могут быть осуществлены как до, так и после окончания срока действия договора аренды без его изменения и расторжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Кроме того, в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Факты установленные судом не подлежат доказыванию

Из исковых требований истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам ФИО17 городского суда по гражданскому делу по иску ФИО9 о взыскании с ФИО1 о взыскании расходов по капитальному ремонту указала в описательной части решения, что договор аренды является расторгнутым. Однако ответчик не был предупрежден арендодателем о том, что договор расторгнут, и ответчик должен освободить арендуемое помещение, в течение 180 дней как это указано в п.2.3. договора аренды.

Так как договор являлся действующим, то ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнительным ответчику было передано на ответственное хранение нежилое помещение по <адрес>.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителем истца осмотрено нежилое помещение по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав исполнитель освободила ответчика от ответственного хранения и передала на ответственное хранение нежилое помещение по <адрес> представителю истца.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца получила от ответчика <данные изъяты> за пользование нежилым помещением по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком и представителем истца заключен договора аренды нежилого помещения по <адрес>.

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

В ходе судебного разбирательства доводы представителя истца не нашли своего подтверждения и опровергаются обстоятельствами, установленными судом.

Кроме того, у ответчика непосредственно с истцом, до ДД.ММ.ГГГГ, не было заключено договора аренды нежилого помещения.

Таким образом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья

(подпись)

ФИО13

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья ФИО13