Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за горячее водоснабжение в размере <данные изъяты> рублей, тепловую энергию в размере <данные изъяты> рублей, содержание в размере <данные изъяты> рублей, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 207,9 кв.м по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец оказывает услуги по управлению и обеспечению технического обслуживания многоквартирного дома, в котором находится нежилое помещение ответчика. Истцом неоднократно производилось информирование ответчика о наличии задолженности, о необходимости ее полного погашения и о необходимости своевременной ежемесячной оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность.

В процессе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу судом была привлечена ФИО1

Истец уточнил исковые требования, указав, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилья №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО2 является собственником нежилого помещения (номер помещений ? от 53, с 54 по 68), находящегося на 1 этаже в 1 секции жилого <адрес> в <адрес>, по техническому паспорту общая площадь нежилых помещений составляет 106,8 кв.м.

На основании договора о долевом участии в строительстве жилья №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником нежилого помещения (номер помещений с 46 по 52, ? от 53, 69, 70), находящегося на 1 этаже в 1 секции жилого <адрес> в <адрес>, по техническому паспорту общая площадь нежилых помещений составляет 96,3 кв.м.

Указанные нежилые помещения вследствие незаконной реконструкции были объедены в одно нежилое помещение, документы не оформлены.

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за горячее водоснабжение - <данные изъяты> рублей; за потребленную тепловую энергию - <данные изъяты> рублей; по статье «содержание» - <данные изъяты> рублей, итого - <данные изъяты> рублей, судебные расходы - <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Уютный дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года за горячее водоснабжение - <данные изъяты> рублей, за потребленную тепловую энергию - <данные изъяты> рублей, по статье «содержание» - <данные изъяты> рубля, итого - <данные изъяты> рубль, судебные расходы - <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ООО УК «Уютный дом» Хуснитдинов А.Г., действующий по доверенности, содержащей полномочия по отказу от иска, от исковых требований в части взыскания задолженности по горячему водоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказался, отказ от иска в указанной части принят судом, о чем вынесено соответствующее определение, производство по делу в этой части прекращено.

Остальные исковые требования представители истца ФИО3, ФИО4, действующие по доверенностям, поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и их представитель по устному ходатайству ФИО5 в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении отказать. Пояснили, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение оплачивать поставляемые ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Также пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года у ответчиков имеется договор с МУП «Уфаводоканал» на поставку ХВС, с ДД.ММ.ГГГГ - с ООО «БашРТС» на отопление и горячее водоснабжение. Площадь нежилого помещения в договоре с ООО «БашРТС» указана 207,9 кв.м., так как изначально застройщиком было запланировано строительство фитнес-центра. Впоследствии супруги М-вы объединили нежилые помещения в одно нежилое помещение и открыли магазин «<данные изъяты>». В настоящее время перепланировка не оформлена, но фактически объединенное нежилое помещение имеет площадь 207,9 кв.м., имеет общее холодное и горячее водоснабжение, отопление и канализацию. С начала отопительного сезона в ДД.ММ.ГГГГ году отопление в помещении ответчиков было отключено по указанию директора ООО УК «Уютный дом» С, указанная услуга отсутствует по настоящее время. Требования по оплате по статье «содержание» не признают в полном объеме, ввиду того, что истец не производит уборку придомовой территории, не работает аварийно-диспетчерская служба, нет сантехников, в связи с чем, ответчикам пришлось нанимать дворника и сантехника, оплачивая труд наемных работников.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, МУП «Уфаводоканал» в судебное заседание не явился. Согласно предоставленному суду отзыву, между МУП «Уфаводоканал» и предпринимателем ФИО2 действует договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому на основании показаний прибора учета холодной воды предъявляются счета за оказанные услуги. Абонент осуществляет оплату наличными денежными средствами через кассу МУП «Уфаводоканал», задолженности не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска, ООО «БашРТС» ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседание просил отказать в части взыскания с ответчиков коммунальных услуг за отопление и горячее водоснабжение. В обоснование указал, что ответчик ФИО2 оплачивает за указанные коммунальные услуги напрямую в ООО «БашРТС» по договору на поставку коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода». Также подтвердил наличие договора теплоснабжения, заключенного ООО «БашРТС» с ООО УК «Уютный дом», в отношение многоквартирного дома по <адрес>. Пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ счета за отопление и горячее водоснабжение нежилого помещения ответчиков истцу не выставляются. При этом сослался на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан № №, в соответствии с которым суммы за ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, оплаченные ФИО2, были сторнированы ООО «БашРТС» из суммы задолженности ООО УК «Уютный дом». Пояснил, что дом по <адрес>, не подключен к центральной системе горячего водоснабжения и отопления. В данном доме установлен индивидуальный тепловой пункт (далее ИТП). В доме, где установлен индивидуальный тепловой пункт, потребители освобождаются от уплаты за горячее водоснабжение. Они оплачивают лишь стоимость холодной воды, поступающей в ИТП, и стоимость энергии на подогрев воды, которая уже заложена в счет оплаты за отопление. Расчет стоимости коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода» производится по площади нежилого помещения, которое указал ФИО2 в договоре, а именно 207,9 кв.м. Правоустанавливающие документы о праве собственности на нежилое помещение площадью 207,9 кв.м. ФИО2 предоставлены не были.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилья №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого помещения (номер помещений ? от 53, с 54 по 68), находящегося на 1 этаже в 1 секции жилого <адрес> в <адрес>, по техническому паспорту общая площадь нежилых помещений составляет 106,8 кв.м. Согласно договору о долевом участии в строительстве жилья №-Н от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого помещения (номер помещений с 46 по 52, ? от 53, 69, 70), находящегося на 1 этаже в 1 секции жилого <адрес> в <адрес>, является ФИО1, по техническому паспорту общая площадь нежилых помещений составляет 96,3 кв.м.

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрана компания ООО УК «Уютный дом» с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится под управлением ООО УК «Уютный дом».

Фактически к управлению домом ООО УК «Уютный дом» приступило с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором управления многоквартирным домом, где в п. 1.4 указано, что договор вступает в силу с момента подписания уполномоченными представителями сторон и распространяет свое действие на фактические отношения сторон по предмету договора, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 19 рублей с 1 кв.м.

В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчиками оплата за нежилое помещение и коммунальные услуги в адрес ООО УК «Уютный дом» не производились. Данное обстоятельство сторонами при рассмотрении дела не оспаривается.

Показания свидетеля В, допрошенной судом по ходатайству стороны ответчиков, о том, что, работая у М-вых <данные изъяты>, она дополнительно по устной договоренности осуществляет уборку территории и помещения за дополнительную оплату в размере <данные изъяты> рублей, а мусор ФИО7 вывозит самостоятельно на своей машине, не могут быть приняты судом как доказательство ненадлежащего исполнения истцом своих обязанностей по управлению многоквартирным домом. Поскольку собственнику нежилого помещения не запрещено законом дополнительно осуществлять содержание своего помещения. Кроме того, М-вы не имеют лицензии на вывоз ТБО в соответствии с «Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 155 от 10.02.1997 года, ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» от 30.12.2004 года № 210-ФЗ и иными действующими нормативно-правовыми актами. Договора со специализированными организациями ответчиками в материалы дела не предоставлены.

Доводы ответчиков о необоснованности требования истца о взыскании задолженности по статье «содержание» в связи с тем, что ответчиком не заключен договор с ООО УК «Уютный дом», а также ответчики самостоятельно убирают прилегающую территорию нежилого помещения, за свой счет оплачивают услуги сантехника и уборщицы подлежат отклонению в силу следующего.

В соответствии с положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 138 152, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом, размер расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется пропорционально размеру находящегося в собственности помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах требование иска о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по статье «содержание» обосновано и подлежит удовлетворению.

Сумма задолженности по статье «содержание» за нежилое помещение, принадлежащего ФИО2, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

Сумма задолженности по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» регулирует отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливает их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В пункте 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 определено, что:

«потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;

«исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

«коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

«коммунальные ресурсы» - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

«ресурсоснабжающая организация» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Как усматривается из приведенных выше положений понятия «коммунальная услуга» и «коммунальный ресурс», а также понятия «исполнитель коммунальной услуги» и «ресурсоснабжающая организация» не идентичны, тем более данные понятия не могут совпадать применительно к потребителям в многоквартирных домах при отсутствии централизованного отопления и горячего водоснабжения.

Судом установлено, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, установлен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). ИТП является частью системы инженерной инфраструктуры жилых домов и используется для обслуживания более одного помещения в одном доме, данное имущество по своему функциональному назначению является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Данное обстоятельство подтверждено определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ИТП относится к внутридомовому инженерному оборудованию общего пользования, которое необходимо для преобразования энергоресурсов, и производства коммунальных услуг в интересах потребителей, проживающих в многоквартирном доме. Следовательно, исполнителем услуги по «горячему водоснабжению» и «отоплению» с использованием ИТП является ООО УК «Уютный дом», которое в силу технических особенностей многоквартирного дома по <адрес>, а именно, в силу отсутствия централизованного отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном доме, самостоятельно осуществляет производство указанных коммунальных услуг, что исключает предоставление ответчикам указанной услуги ООО «БашРТС».

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями допрошенного в судебном заседании главного инженера ООО УК «Уютный дом» Ш, который показал, что обслуживанием ИТП занимается управляющая компания. Тепловая энергия с теплоносителем «горячая вода» ООО «БашРТС» поставляет до внешней стены тепловой камеры, которая находится в пятидесяти метрах от внешней стены <адрес>, потери тепла от тепловой камеры до МКД выставляется ООО «БашРТС» управляющей компании. Объем поставляемой тепловой энергии ООО «БашРТС» фиксируется общедомовым прибором учета, который установлен в подвале МКД. Затем тепловая энергия поступает в ИТП, который оборудован двумя теплообменниками. В первом теплообменнике происходит подогрев холодной воды, которая поступает по договору с МУП «Уфаводоканал». И уже приготовленная в ИТП горячая вода поступает собственникам помещений МКД. Второй теплообменник предназначен для подогрева теплоносителя в системе отопления МКД. Поступившая тепловая энергия в ИТП после отдачи тепла на нужды горячего водоснабжения и отопления по обратной трубе возвращается в сеть ООО «БашРТС». Тепловая энергия с теплоносителем «горячая вода», которая поступает от ООО «БашРТС» дальше ИТП МКД не поступает конечным потребителям. И горячая вода и теплоноситель для отопления собственникам помещений МКД производится в ИТП.

В обоснование своих доводов ответчиком ФИО2 предоставлен суду договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ о продаже коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода», заключенный с ресурсоснабжающей организацией ООО «БашРТС», и акт сверки взаиморасчетов об отсутствии задолженности ФИО2 перед ООО «БашРТС» за потребленную тепловую энергию.

Однако, указанный договор и акт сверки, по мнению суда, не может свидетельствовать об исполнении ответчиками обязанностей по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению на основании следующего.

Действительно, в соответствии с пунктом 7.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с пунктом 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, в редакции, действующей на момент заключения договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

В соответствии с положениями ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.п. 1, 2, 3 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно п. 1 ст. 541 Гражданского кодекса Российской Федерации энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В соответствии с п. 1 ст. 542 Гражданского кодекса Российской Федерации качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.

На основании п. 1 ст. 543 Гражданского кодекса Российской Федерации абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии.

В соответствии со ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О теплоснабжении» потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети.

Условия договора теплоснабжения должны соответствовать техническим условиям. Договор теплоснабжения должен определять:

1) объем тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, подлежащий поставкам теплоснабжающей организацией и приобретению потребителем;

2) величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии;

3) уполномоченных должностных лиц сторон, ответственных за выполнение условий договора;

4) ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя;

5) ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

6) обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов и с правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, и соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

7) иные существенные условия, установленные правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя определены Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 08.08.2012 года.

Согласно указанным Правилам (пункт 21) договор теплоснабжения должен содержать следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величину тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

Согласно пунктам 5, 16 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 1034 от 18.11.2013 года, коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя (далее - договор) не определена иная точка учета.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых потребителям тепловой энергии, теплоносителя, может быть организован как теплоснабжающими организациями, теплосетевыми организациями, так и потребителями тепловой энергии.

Как усматривается из пункта 25 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, в редакции, действующей на момент заключения договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, договор собственника нежилого помещения с ресурсоснабжающей организацией может быть заключен при наличии установленного индивидуального прибора учета.

Как видно из пункта 2.1. договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ года между ресурсоснабжающей организацией ООО «БашРТС» и потребителем ФИО2, определяющего предмет договора, ресурсоснабжающая организация осуществляет продажу потребителю коммунального ресурса «отопление» и «горячая вода» (при наличии в доме системы горячего водоснабжения, присоединенной к системе центрального горячего водоснабжения), с необходимыми параметрами качества в точке поставки, расположенной на границе раздела внутридомовых инженерных систем МКД и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами, что в доме по <адрес>, отсутствует система центрального горячего водоснабжения, что свидетельствует о том, что стороны указанного выше договора не пришли к соглашению о предмете договора.

Кроме того, как усматривается из указанного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ, данным договором определено предоставление коммунального ресурса в принадлежащее ФИО2 нежилое помещение общей площадью 207,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, тогда как доказательств наличия недвижимого имущества – нежилого помещения площадью 207,9 кв.м., суду представлено не было. Как пояснили в судебном заседании ответчики, данное нежилое помещение возникло в результате перепланировки и реконструкции, принадлежащих ответчикам, нежилых помещений. Однако, доказательств возникновения права на новый объект недвижимого имущества ответчиками суду представлено не было.

В договоре между ФИО2 и ООО «БашРТС» отсутствует положение о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей, иными словами, стороны не достигли соглашения по существенному условию договора о точке поставки коммунального ресурса. В то же время, из вышеуказанных норм права усматривается, что именно точка поставки является местом исполнения договора теплоснабжения. Учитывая отсутствие возможности технологического присоединения тепловой сети ресурсоснабжающей организации к теплопотребляющим установкам и тепловой сети, принадлежащим потребителю, по указанным выше основаниям, определение точки поставки коммунального ресурса не представляется возможным.

Нежилое помещение ответчиков не оборудовано индивидуальным прибором учета тепловой энергии, договорный объем тепловой энергии, величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя, параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии, порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии, объем тепловых потерь и другие существенные условия договора теплоснабжения договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ не определены.

Принимая во внимание, что стороны договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ не пришли к соглашению о его предмете и по другим существенным условиям договора, данный договор является не заключенным и не может являться основанием и доказательством исполнения обязанностей ответчиков по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

В связи с чем, требования иска о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению обосновано и подлежит удовлетворению.

В материалы гражданского дела предоставлен договор теплоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Башкирские распределительные тепловые сети» и ООО УК «Уютный дом». Согласно договору теплоснабжающая организация обязуется поставить потребителю тепловую энергию и теплоноситель, а потребитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии. В соответствии с п. 3.1.1 договора потребитель обязан принимать тепловую энергию и теплоноситель, производить оплату в соответствии с условиями Приложения № к договору.

Приложением № к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей центрального отопления. В указанном акте стороны обозначили точку поставки тепловой энергии, точкой поставки является наружная стена тепловой камеры ТК-15 со стороны жилого дома по <адрес>.

В силу части 1 статьи 19 Закона «О теплоснабжении» количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (часть 7 статьи 19 Закона «О теплоснабжении»).

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета (пункт 5 Постановления Правительства Российской Федерации N 1034 от 18.11.2013 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя» (вместе с «Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя»)).

В МКД по <адрес>, установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, что подтверждается актом первичного допуска узла учета тепловой энергии и теплоносителя РТС от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец ООО УК «Уютный дом» производит оплату в ООО «БашРТС» за потребленную тепловую энергию по показаниям прибора учета тепловой энергии. Истцом по запросу суда предоставлены и приобщены к материалам дела ведомости показаний общедомового прибора учета тепловой энергии за спорный период.

Однако, суд, проверив расчет истца за потребленную ответчиками тепловую энергию, находит указанный расчет неверным. Истец произвел расчет по нормативам потребления, в то время как в доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии.

Приборы учета тепловой энергии у ответчиков отсутствуют. В связи с этим, объем тепловой энергии подлежит определению расчетным путем в соответствии с пунктом 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 04.09.2015) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), исходя из показаний общедомового прибора учета, пропорционально площади занимаемого ответчиками помещения по формуле:

объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, установленного на отопление (тепловую энергию) в многоквартирном доме

общая площадь жилого или нежилого помещения

общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме

тариф на тепловую энергию (отопление), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно представленным ответчиком ФИО2 правоустанавливающим документам, он является собственником нежилого помещения площадью 106,8 кв.м., расположенного на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Общая площадь всех помещений многоквартирного дома по техническому паспорту составляет 11710,5 кв.м. Соответственно, сумма задолженности по статье «отопление» рассчитывается за отопительный период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

Общая сумма <данные изъяты> рублей.

При этом суд учитывает решение Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу №, согласно которому ООО «БашРТС» сторнирована сумма, оплаченная ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты> руб.) и ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты> руб.) в размере <данные изъяты> руб., из задолженности ООО УК «Уютный дом» перед ресурсоснабжающей организацией. Указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит вычету из общей суммы задолженности за потребленную тепловую энергию ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный при участии представителя ООО «БашРТС», согласно которому отопление в указанный период «не подключено». Представитель истца не оспаривал указанный факт, пояснив, что согласно п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в связи с полным отсутствием оплаты ответчиками за коммунальные услуги, было принято решение не производить подачу тепловой энергии на нежилые помещения ответчиков.

Установив факт не потребления ответчиками тепловой энергии на нужды отопления с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изложенных обстоятельств, сумма задолженности ФИО2 за отопление составляет <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ года) - <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ года) - <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ года)= <данные изъяты> руб.

Указанная сумма коммунальных услуг по статье «отопление» подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ООО УК «Уютный дом».

Согласно представленным ответчиком ФИО1 правоустанавливающим документам, она является собственником нежилого помещения площадью 96,3 кв.м., расположенного на первом этаже жилого <адрес> в <адрес>. Соответственно, сумма задолженности, подлежащая к оплате ФИО1 за отопление, рассчитывается следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>5 руб.

ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> руб.

Общая сумма <данные изъяты> рублей.

В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года в нежилое помещение ФИО8 не оказывалась услуга по статье «отопление», то сумма задолженности за отопление подлежит к удовлетворению с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, таким образом, сумма подлежащая взысканию с ФИО1 составляет <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ года)- <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ года) - <данные изъяты> руб. (ДД.ММ.ГГГГ года)= <данные изъяты> руб.

Указанная сумма коммунальных услуг по статье «отопление» подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО УК «Уютный дом».

Проверив расчеты истца по статье «горячая вода» по пропускной способности трубы, суд находит их верными в силу следующего.

В соответствии с абз. 4 п.54 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; стоимость коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенная на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.

С учетом того, что проектом ИТП МКД не предусмотрена установка общедомового прибора учета тепловой энергии, потраченной только на подогрев горячей воды, потребленная тепловая энергия в ИТП используется и на отопление, и на приготовление (подогрев) горячей воды, при определении стоимости тепловой энергии, потраченной на подогрев и изготовление горячей воды была использована норма расхода тепловой энергии на подогрев 1 куб.м. воды - 0,0568 Гкал/куб.м.

При этом, правомерность применения коэффициента на подогрев одного куб.м. горячей воды равного 0,0568 Гкал подтверждается Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между ООО УК «Уютный дом» и ООО «БашРТС».

Согласно п. 81 Правил № 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Согласно пп. «д» п. 81.6 Правил №354 по результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором, в случае ввода прибора учета в эксплуатацию указываются показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы).

Согласно п. 81.8 Правил №354 перед подписанием акта ввода прибора учета в эксплуатацию (при отсутствии оснований для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию) представитель исполнителя осуществляет установку контрольных пломб на приборе учета.

В соответствии с пп. «в» п. 14 Правил №776 коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющегося собственностью абонента или транзитной организации, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

В силу пп. «в, г» п. 16 Правил №776 применение метода учета пропускной способности используется при отсутствии у абонента или транзитной организации приборов учета воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учета или после даты, определенной в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды и договоре по транспортировке горячей воды, приборы учета воды не установлены; при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учета, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.

Судом установлено, что ответчики не предоставляли данных по показаниям приборов учета по ГВС в адрес управляющей организации.

При указанных обстоятельствах истец верно рассчитал объем потребленной горячей воды.

В судебном заседании установлено, что индивидуальный прибор учета ГВС был введены в эксплуатацию ответчиком ФИО2 только ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении были установлены приборы учета холодной и горячей воды, и ввода их в эксплуатацию в порядке, установленном Правилами №354, с составлением соответствующего акта и установкой номерной пломбы, в деле не имеется. Соответственно, объем горячей воды, потребленной на объектах ответчиков, в виду непредставления показаний приборов учета, а также отсутствия акта введения прибора учета ГВС к коммерческому учету, определен расчетным способом согласно подпункту «в» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 04. 09.2013г № 776.

Определение объема потребленной горячей воды расчетным способом производится с учетом пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду. Диаметр сечения трубы горячего водоснабжения в точке поставки составляет 15 мм. Согласно расчету суточное потребление горячей воды составило 18 куб.м. Факт того, что диаметр трубы подачи ГВС составляет 15 мм, сторонами не оспаривалось.

С учетом частичного отказа от иска в части взыскания за ГВС с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, сумма, подлежащая ко взысканию за ГВС с ответчиков составляет: <данные изъяты> рублей - с ФИО2, <данные изъяты> рублей - с ФИО8, исходя из следующего расчета:

За первое полугодие с ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты> руб. (суточное потребление)

<данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

За второе полугодие ДД.ММ.ГГГГ года (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года)

<данные изъяты> руб. (суточное потребление)

<данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> руб. (суточное потребление)

<данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> руб.

Из общей площади вновь образованного нежилого помещения доля ФИО2 составляет <данные изъяты>). Соответственно, сумма, подлежащая взысканию с ФИО2, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты>).

Из общей площади вновь образованного нежилого помещения доля ФИО1 составляет <данные изъяты> Соответственно, сумма подлежащая взысканию с ФИО1, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Как уже было уставлено материалами дела, между ООО «БашРТС» и ООО УК «Уютный дом» отсутствует договор поставки горячего водоснабжения в МКД по <адрес>, тепловая энергия, полученная от ООО «БашРТС» в сети конечных потребителей не поступает. ООО «БашРТС» поставляет тепловую энергию в жилой дом по <адрес>, до наружной стены ТК-15 (тепловая камера), что подтверждается актом разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности между ООО «БашРТС» и ООО УК «Уютный дом».

Согласно вышеуказанным нормам Федерального закона «О теплоснабжении» именно точка поставки является местом исполнения договора теплоснабжения. Полученную тепловую энергию управляющая организация посредством ИТП использует для подогрева холодной воды, полученной из МУП «Уфаводоканал» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом полученная тепловая энергия попадает в обратную трубу ООО «БашРТС» сразу после отдачи тепла в ИТП на подогрев холодной воды.

Таким образом, документами в материалах дела установлено, что посредством указанного ИТП ООО УК «Уютный дом» осуществляет самостоятельное производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению и отоплению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД.

При таких обстоятельствах довод представителя третьего лица ООО «БашРТС» о том, что ООО «БашРТС» осуществляет поставку ГВС в виде теплоносителя «горячая вода» непосредственно ответчикам ФИО1 и ФИО2 не нашел документального подтверждения. Кроме того, представитель ООО «БашРТС» пояснить, каким образом рассчитывается объемы тепловой энергии на нужды приготовления ГВС и отопления для ответчиков, пояснить не смог, контррасчеты со ссылками на нормы права и нормативные акты по запросу суда ни ООО «БашРТС», ни ответчиками суду представлены не были.

Таким образом, ООО УК «Уютный дом» является производителем, поставщиком горячей воды и отопления для собственников жилых и нежилых помещений МКД по <адрес>, в <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается письмом Федеральной антимонопольной службы по Республике Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наличие в МКД ИТП свидетельствует о том, что управляющая организация осуществляет самостоятельное производство коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и у ООО «БашРТС» отсутствует технологическая возможность поставки в МКД горячей воды.

Аналогичная позиция изложена в письме ООО «БашРТС» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчиков о том, что поставщиком ГВС является МУП «Уфаводоканал» в силу того, что между ними подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, суд считает несостоятельными. Из буквального толкования указанного договора, в частности п.1.1., усматривается, что стороны согласовали поставку питьевой воды и прием сточных вод в централизованную систему канализации, при этом в договоре не предусмотрены условия поставки холодной воды на нужды приготовления горячей воды. При таких обстоятельствах подтверждаются доводы истца о том, что ответчики потребляли ХВС на нужды ГВС в спорный период, которое истец получал и оплачивал по договору с МУП «Уфаводоканал» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеизложенное подтверждается представленными МУП «Уфаводоканал» документами по оплате ФИО2 коммунальных услуг водопотребления и водоотведения за спорный период, из которых не усматривается, что ответчики оплачивали холодную воду на нужды приготовления ГВС.

Так как в судебном заседании установлено, что коммунальная услуга «горячая вода» и «отопление» производится посредством ИТП, которое является общедомовым имуществом, исполнителем указанных коммунальных услуг является ООО УК «Уютный дом», имеющее, в свою очередь, право требования их оплаты с ответчиков.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, с ФИО1 в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» задолженность за коммунальные услуги по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по статье «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по статье «горячая вода» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» задолженность за коммунальные услуги по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по статье «отопление» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по статье «горячая вода» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.