Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" к Лузанову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" обратилось в суд с иском к Лузанову А.В. о взыскании задолженности по плате жилищно-коммунальных услуг за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по квартире: АДРЕС, в размере 55 817 руб. 29 коп. из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья - 28 391,81 руб.; по оплате горячего водоснабжения и отопления - 5 225,41 руб. (за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН); по оплате прочих поставщиков коммунальных услуг - 22 200,07 руб., а так же пени, начисленные за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере - 93 744,94 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере - 55 817,29 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 191 руб., а всего 153 753,23 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Лузанов А.В. в судебном заседании с иском согласился частично, пояснил, что не согласен с размером суммы пени, считает ее чрезмерно завышенной и просит применить ст. 333 ГК РФ.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, по представленным доказательствам.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: АДРЕС, является Лузанов А.В.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ст. 67, 153, 154, 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ собственник (наниматель) жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 названного Кодекса размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении указанной квартиры в спорный период подтверждается сведениями по лицевому счету № 402029216, представленными истцом.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в предложенном истцом размере, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что в спорный период оплата коммунальных услуг производилась ответчиками ненадлежащим образом.

Наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении указанной квартиры в спорный период подтверждается сведениями по лицевому счету, представленными истцом. Факт не оплаты коммунальных услуг ответчиком не оспаривается.

Истцом представлены сведения о размере задолженности, образовавшейся за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд соглашается с представленными сведениями о размере задолженности, оснований не доверять которым не имеется. Иных сведений суду не представлено.

При рассмотрении дела доказательств в подтверждение погашения долга или его части ответчиками не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению. Вместе с тем, задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, то есть по ? доле с каждого.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что оплата жилья и коммунальных услуг ответчиками производилась ненадлежащим образом истцом заявлено о взыскании пени, начисленных за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере - 93 744,94 руб. с последующим начислением пени по день фактического исполнения обязательства на сумму в размере - 55 817,29 руб.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу 06.04.2020, приостановлено до 1 января 2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Истцом расчета пени не представлено, представлены только таблицы, содержащие суммы. Расчет пени проверить не представляется возможным, в связи с чем суд производит свой расчет.

Обсуждая сумму пени на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки и взыскать указанную выше сумму пени за заявленный в иске период и рассчитанные по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. При этом суд учитывает установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг по указанному выше адресу, принимает во внимание заявленную истцом ко взысканию сумму пени ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере 93 744,94 руб., оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая период неисполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд считает, что заявленная истцом ко взысканию пеня является необоснованно завышенной, при этом суд учитывает, что она носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Таким образом, с ответчика, подлежат взысканию пени, исчисленные за спорный заявленный истцом период на сумму основного долга по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 20 000 руб.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8. пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ) (абзац третий пункта 65). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки (абзац четвертый пункта 65).

Истцом заявлено требование о начислении пени по день фактического исполнения обязательства на сумму основного долга ответчиком.

Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает возможным взыскивать с ответчика пени по день фактического исполнения обязательства на сумму непогашенной задолженности, которая на день вынесения решения составляет 55 817,29 руб.

Присужденная судом неустойка может быть снижена только с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, с определением соразмерности ее нарушенному обязательству.

Поскольку размер неустойки на будущее время и период ее взыскания не может быть рассчитан судом при вынесении судебного постановления, то определить соразмерность данной неустойки нарушенному обязательству, а также с учетом конкретных обстоятельств просрочки невозможно. Таким образом, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст.333 ГПК РФ.

С учетом изложенного, с Лузанова А.В. в пользу истца подлежат взысканию пени, начисленные на сумму основного долга в размере 55 817,29 руб. за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического исполнения обязательства с применением ставки, установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 191 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Лузанова Алексея Викторовича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) задолженность по плате жилищно-коммунальных услуг за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по квартире: АДРЕС, в размере 55 817 руб. 29 коп. из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья - 28 391,81 руб.; по оплате горячего водоснабжения и отопления - 5 225,41 руб. (за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН); по оплате прочих поставщиков коммунальных услуг - 22 200,07 руб., пени, начисленные за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН на сумму всей имеющейся задолженности, образовавшейся за ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в размере – 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 191 руб.

Взыскать с Лузанова Алексея Викторовича (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу АО "Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района" (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) пени, начисленные на сумму основного долга за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по день фактического исполнения обязательств с применением ставки, установленной п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд, с момента составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина