Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к Малышеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к Малышеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Западторг» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчику Малышеву И.В.

В связи с длительным, неоднократными не внесением Малышевым И.В. арендной платы по указанному договору аренды, последний был в судебном порядке расторгнут, а с Малышева И.В. взыскана задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 <адрес>, 1 <адрес> пени.

Однако, несмотря на судебное решение, арендуемый земельный участок ответчиком администрации возвращен по акту приёма-передачи не был. Запись об аренде в ЕГРН была погашена лишь ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты администрация не имела возможности распоряжаться указанным земельным участком, предоставить его в аренду иным лицам. Соответственно, администрация полагает, что до прекращения записи об аренде в ЕГРН ответчик обязан был оплачивать аренду указанного земельного участка.

Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обязанности по внесению взысканной с него ранее арендной платы за указанный выше период, на сумму неоплаченной им арендной платы начислена неустойка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения статьям 307, 309, 310, 606, 614, 622, 655, 664 ГК РФ, постановления Пленума Высшей Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжение договора", информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" администрация просила суд взыскать с Малышева И.В. задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым номером № за 2-4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей и пени за указанный период за просрочку выплаты с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля; а также пени за просрочку выплат по арендным платежам 2,3,4 <адрес> года и 1 <адрес> года по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Янтарный городской округ» - Ладикова Н.С. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Малышев И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Земельные участки могут быть переданы в аренду лишь с учетом норм Земельного кодекса РФ, иных правовых актов, регулирующих земельные отношения в Российской Федерации, а с момента введения в действие норм главы 17 части 1 Гражданского кодекса РФ – также и с учетом правил ст. 270 - 293 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносите плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактического передачи ему объекта аренды и прекращается в момент возврата имущества арендодателю (ст. 614, 622 ГК РФ) вне зависимости от вида работ, проводимых арендатором в период использования участком.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, поскольку оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 8 постановления Пленума Высшей Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжение договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федераций применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(л.д. 34-36) удовлетворены требования Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к Малышеву И.В. о взыскании задолженности по арендной плате за 2, 3, 4 <адрес>, 1 <адрес>. в размере <данные изъяты> рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей и расторжении договора аренды земельного участка. Апелляционным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.37-40) решение Светлогорского городского суда Калининградской области оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Малышева И.В. - без удовлетворения, т.е. решение вступило законную силу.

Указанным решением установлено, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ№ между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ООО «Западторг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды установлен п. 2.1 Договора до ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование - жилая застройка.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору № аренды от ДД.ММ.ГГГГ переданы Малышеву И.В. .

В силу ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из ответа Управления Росреестра по Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 33) следует, что регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ погашена ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств передачи ответчиком арендуемого земельного участка арендодателю ранее указанной даты, ответчиком суду не представлено, как не представлено доказательств оплаты какой-либо части арендных платежей.

Таким образом, в рассматриваемом случае факт расторжения договора аренды указанным выше судебным решением не прекращает основное договорное обязательство до возврата предмета аренды арендодателю, либо восстановления права и возможности арендодателя на пользование и распоряжение предметом аренды. Поскольку такое право арендодателя было восстановлено лишь с момента погашения регистрационной записи об аренде, то и обязательство арендатора по уплате арендных платежей действительно до даты погашения указанной записи - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2. договора арендные платежи за предоставленный земельный участок производятся ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за окончанием квартала, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, следует, что размер арендной платы начисленной ответчику за 2 - 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года составил <данные изъяты> рублей, в том числе:

- за 2 квартал (<данные изъяты> дней) - <данные изъяты> руб.

- за 3 квартал <данные изъяты> дней) - <данные изъяты> руб.

- за 4 квартал (<данные изъяты> дней) - <данные изъяты> руб.

Кроме того, ввиду нарушения срока внесения арендных платежей в соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ и п. 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика подлежит взысканию пеня, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с представленными истцом расчетом составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубля - пени за нарушение срока внесения арендной платы начисленной за период 2 - 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ года и <данные изъяты> рубля – пени за нарушение срока внесения арендной платы начисленной за период 2, 3, 4 <адрес>. и 1 <адрес>. и взысканной указанным выше решением суда, рассчитанная за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах истец правомерно обратился в суд за взысканием имеющейся задолженности, и его требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, также подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 173,194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ», - удовлетворить.

Взыскать с Малышева И.В. в пользу Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» (в доход местного бюджета) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 590 705 рублей 76 копеек, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 256 480 рублей 45 копеек, а всего взыскать 847 186 рублей 21 копейку.

Взыскать с Малышева И.В. в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 672 рубля.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2021 года.