Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2015 г. дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Коробейниковой Л. И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ обратился в суд с исковым заявлением к Коробейниковой Л. И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что 03 апреля 2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - «Арендодатель») и Коробейниковой Л. И. (далее - «Арендатор») был заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора, Арендатор передал Арендодателю земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 170 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.2. указанного договора, Арендная плата вносится ежемесячно равными частями в срок не позднее последнего дня текущего месяца, согласно расчету арендной платы.

Однако, вопреки условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 03.04.2014 г. по 31.12.2014 г., сумма задолженности составляет 84 720 (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 50 копеек.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени составляет 4 616 (четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 18 копеек.

08.10.2015 г. Арендатору была направлена претензия, с просьбой выполнить обязательства по указанному договору путем погашения образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени сумма долга не внесена.

Просит взыскать с Коробейниковой Л. И. по указанному договору аренды, плату за пользование земельным участком в размере 84720 рублей 50 коп., а также сумму пени в размере 4616 руб. 18 коп., за период с 03.04.2014 по 31.12.2014г..

В судебном заседании представитель КУМИ Мысковского городского округа Темникова Е.Е. уменьшила размер исковых требований до 88642 руб. 28 коп..

Представитель Коробейниковой Л.И. – Шевченко С.В. возражал против заявленных требований.

Суд выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа и Коробейниковой Л. И. заключен договор аренды земельного участка N 37-14 от 03.04.2014. Предметом договора является земельный участок с кадастровым №, площадью 170 кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, ул.Вахрушева, д.18а, под зданием магазина.(л.д.4).

В соответствии с протоколом определения величины арендной платы за землю на 2014год с 03.04.2014 по 14.11.2014, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № в размере 317245 руб. 50 коп. (л.д.38).

КУМИ Мысковского городского округа, обратился в суд, т.к. по условиям договора, у Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по арендной плате, за период с 03.04.2014 г. по 31.12.2014 г., сумма задолженности составляет 84 720 (восемьдесят четыре тысячи семьсот двадцать) рублей 50 копеек.

В свою очередь Коробейникова Л.И. не согласившись с результатами определения кадастровой стоимости земельного участка, полагая, что его рыночная стоимость намного ниже, обратилась в суд.

Решением Мысковского городского суда от 07 октября 2014 г. дело №2-1122-14 по исковому заявлению Коробейниковой Л. И. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистраци, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа обустановлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, постановлено:

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 42:29:0101001:308, общей площадью 170кв.м., расположенного по адресу город Мыски Кемеровская область, ул.Вахрушева, 18А, в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета ООО «Прайс –Сервис» N 565/14 от 24.04.2014г.по состоянию на 01.01.2007 года в размере 45000 рублей.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в новой редакции) сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно абзацу 2 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (редакции от 21 июля 2014 года) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно абзацу 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 28 от 30.06.2015 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Исковое заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной было подано первоначально мировому судье судебного участка №1 г.Мыски 02.06.2014г.. Кадастровая стоимость, которая являлась предметом оспаривания, внесена в государственный кадастр недвижимости 27.11.2008. Следовательно, кадастровая стоимость, установленная решением Мысковского городского суда от 07 октября 2014 г. дело №2-1122-14, в размере 45000 руб., для целей расчета арендной платы должна применяться с 01.01.2014.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" положения статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона), устанавливающие порядок применения сведений о кадастровой стоимости, определенной решением суда, подлежат применению к сведениям о кадастровой стоимости, установленной в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, поданных, но не рассмотренных арбитражным судом на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, довод истца о применении новой кадастровой стоимости не ранее установленной решением Мысковского городского суда 07 ноября 2014г. отклоняется судом.

Так как на дату рассмотрения исковых требований задолженности за арендную плату у Коробейниковой Л.И., исходя из расчета кадастровой стоимости в размере 45000 руб. (л.д.29) за период с 01.01.2014 года не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Коробейниковой Л. И. о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка.

Отказать в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к Коробейниковой Л. И. о взыскании с Коробейниковой Л. И. по договору аренды земельного участка № от 03.04.2014 года, плату за пользование земельным участком в размере 88642 руб. 28 коп., за период с 03.04.2014 по 31.12.2014г..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 21 декабря 2015.

Судья И.В. Литвиненко