Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Герасимовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4, ФИО3 и ФИО2 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, о взыскании госудасртвенной пошлины, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ДОМ-Спецстрой», просили суд признать право ФИО3, ФИО3 и ФИО2 на доли в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте (25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36; <адрес>) в виде 1/3 квартиры каждому (расположенной в секции 2 (Два) на 2 (Втором) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,67 кв.м., строительный № (Сто девяносто восемь)) и определить размер по 1/3 доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщиком) и ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (именуемыми "участник долевого строительства") был заключён Предварительный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Предварительный договор). В соответствии с Предварительным договором стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве (основной договор), согласно которому застройщик примет на себя обязательство построить 25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1. Предварительного договора). Описание объекта долевого строительства согласовано сторонами в Приложении № к Предварительному договору: секция 2, этаж 2, строительный №, общая проектная площадь 27,67 кв.м. (пункты 1-4 Предварительного договора). При этом, доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: ФИО2 - 1/3 доли; ФИО3- 1/3 доли; ФИО4 - 1/3 доли (п.2.4. Предварительного договора).

В обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по заключению основного договора с застройщиком участник долевого строительства были обязаны оплатить обеспечительный платёж в размере, сроки и порядке, установленном в Соглашении об обеспечительном платеже (п. 5.1. Предварительного договора). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщиком) и истцами (именуемыми "участник долевого строительства") было заключено Соглашение №-М2-198/27-06С об обеспечительном платеже (далее - Соглашение об обеспечительном платеже). В соответствии с Соглашением об обеспечительном платеже: в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по заключению основного договора с застройщиком в порядке и на условиях, согласованных в Предварительном договоре, участник долевого строительства обязались оплатить обеспечительный платёж в размере 1 964 570 рублей 00 копеек (п. 2.1. Соглашения об обеспечительном платеже). Данный платёж участники долевого строительства внесли на счёт ООО "ДОМ- Спецстрой" равными долями:

ДД.ММ.ГГГГФИО3 оплатил 654 857 рублей платёжным поручением № в Московском филиале ОАО "АК БАНК", <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГФИО4 оплатил 654 857 рублей платёжным поручением № в Московском филиале ОАО "АК БАНК", <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГФИО2 оплатила 654 857 рублей платёжным поручением № в Московском филиале ОАО "АК БАНК", <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ДОМ-Спецстрой" и гражданами ФИО2, ФИО3, ФИО4 был подписан Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 составила 1 964 571 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщиком) и истцами ФИО4, ФИО2, ФИО3 (именуемыми "участник долевого строительства") был заключён Договор №-М2-198/22-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор участия в долевом строительстве). ДД.ММ.ГГГГ<адрес> участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 50-50-12/041/2014-054. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства 25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес> (далее по тексту - Многоквартирный дом) (п. 1,2. Договора участия в долевом строительстве). По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передаёт участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в секции 2 (Два) на 2 (Втором) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,67 кв.м., строительный № назначение: жилое (далее по тексту - Объект долевого строительства). Объект долевого строительства подлежит передаче в собственность участника долевого строительства: ФИО4 - 1/3 доли в праве; ФИО2 - 1/3 доли в праве; ФИО3- 1/3 доли в праве (п. 1.5. Договора участия в долевом строительстве). Цена Договора участия в долевом строительстве определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь Объекта долевого строительства и на момент подписания Договора участия в долевом строительстве составляет 1 964 570 рублей 00 копеек без НДС (п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве). Данная сумма была внесена участниками долевого строительства в виде обеспечительного платежа по Предварительному договору. ДД.ММ.ГГГГ после заключения Договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства по устному указанию застройщика передали Московскому филиалу ОАО "АК БАНК" заявления о переводе денежных средств участников строительства застройщику в счёт оплаты Договора участия в долевом строительстве: от ФИО4 - 654 856 рублей 67 коп. со счёта 40№ в Московском филиале ОАО "АК БАНК"; от ФИО2 - 654 856 рублей 67 коп, со счёта 40№ в Московском филиале ОАО "АК БАНК"; от ФИО3 - 654 856 рублей 67 коп. со счёта 40№ в Московском филиале ОАО "АК БАНК".

ДД.ММ.ГГГГг. участники строительства, руководствуясь устными разъяснениями застройщика о порядке оплаты, передали застройщику требование о возврате обеспечительного платежа по Предварительному договору в размере 1964 570 рублей на счёта участников строительства в Московском филиале ОАО "АК БАНК" с целью перечисления этих денег данным банком застройщику уже в счёт оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Работники Московского филиала ОАО "АК БАНК" и сотрудники застройщика устно заверили, что этого достаточно, чтобы Договор участия в долевом строительстве считался оплаченным. Однако при подготовке настоящего иска выяснилось, что Московский филиал ОАО "АК БАНК" поручение участников строительства не исполнил и не сообщил о том, что оно не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Московского филиала ОАО "АК БАНК" дали пояснения, что поручение не исполнено по причине того, что застройщик не вернул обеспечительный платёж на счета участников строительства. О чём выдали подтверждающие выписки по лицевому счёту 40№, принадлежащему ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 6.02.2018г. ДД.ММ.ГГГГг. участники строительства сделали заявление о зачёте на основании п.3.1 Соглашения №-№-06С от ДД.ММ.ГГГГ и ст.410 ГК РФ. Обеспечительный платёж в размере 1964 570 руб. был зачтён в счёт оплаты цены Договора участия в долевом строительстве. После зачёта, для которого достаточно заявления одной стороны, считаются полностью выполненными и прекращёнными встречные однородные обязательства: ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщика) по возврату обеспечительного платежа в размере 1 964 570 рублей гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно п.3.1 Соглашения №-№; ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в размере 1964 570 рублей застройщику ООО "ДОМ-Спецстрой".

Застройщиком в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок - IV квартал 2014 г. (п. 1.6. Договора участия в долевом строительстве) и до настоящего времени, жилое помещение не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, сроки завершения строительства неоднократно переносились.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации городского округа Мытищи № объект жилищного строительства - многоквартирный жилой дом (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, мкр.36 (застройщик ООО «ДОМ-Спецстрой») был признан проблемным (приложение №, размещено на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://mytvshi.ru/documents/resolutions/23117/).

На момент подачи настоящего иска жилой дом частично выстроен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое претендуют истцы. Согласно общеизвестным данным готовность дома составляет 95 процентов (Газета «Родники» городского округа Мытищи, официальный сайт в сети Интернет, статья по адресу: http://inmYtishchi.ru/novosti/vstrecha/nedostroennvv-zfailov-dom-no59-v-mikroravone-no36-v-mytishchah-priznan-problemnym-obektom.

По мнению истцов, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выполненные работы по строительству жилого дома существуют в виде права на объект незавершённого строительства, в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцами.

Истцы одновременно просили суд вернуть излишне уплаченной суммы государственной пошлины ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в размере по 4 400 рублей каждому, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях государственную пошлину в размере 4 822,85 рублей, то есть по 1607,61 рублей каждому.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, не возражала рассмотрению данного дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Данные истцы не возражали рассмотрению дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «ДОМ-Спецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщиком) и ФИО2, ФИО1 и ФИО4 (именуемыми "участник долевого строительства") был заключён Предварительный договор №-М2-198/27-06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Предварительный договор).

В соответствии с Предварительным договором стороны обязались заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве (основной договор), согласно которому застройщик примет на себя обязательство построить 25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес> после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.1.1. Предварительного договора).

Описание объекта долевого строительства согласовано сторонами в Приложении № к Предварительному договору: секция 2, этаж 2, строительный №, общая проектная площадь 27,67 кв.м. (пункты 1-4 Предварительного договора).

При этом, доли участника долевого строительства в праве общей долевой собственности распределяются следующим образом: ФИО2 - 1/3 доли; ФИО3- 1/3 доли; ФИО4 - 1/3 доли (п.2.4. Предварительного договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщиком) и истцами (именуемыми "участник долевого строительства") было заключено Соглашение №-М2-198/27-06С об обеспечительном платеже (далее - Соглашение об обеспечительном платеже). В соответствии с Соглашением об обеспечительном платеже: в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по заключению основного договора с застройщиком в порядке и на условиях, согласованных в Предварительном договоре, участник долевого строительства обязались оплатить обеспечительный платеж в размере 1 964 570 рублей 00 копеек (п.2.1. Соглашения об обеспечительном платеже).

Данный платёж участники долевого строительства внесли на счёт ООО "ДОМ- Спецстрой" равными долями:

ДД.ММ.ГГГГФИО3 оплатил 654 857 рублей платежным поручением № в Московском филиале ОАО "АК БАНК", <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 оплатил 654 857 рублей платежным поручением № в Московском филиале ОАО "АК БАНК", <адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 оплатила 654 857 рублей платежным поручением № в Московском филиале ОАО "АК БАНК", <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщиком) и истцами ФИО4, ФИО2, ФИО3 (именуемыми "участник долевого строительства") был заключён Договор №-М2-198/22-11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор участия в долевом строительстве).

ДД.ММ.ГГГГ Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 50-50-12/041/2014-054.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства 25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес> (далее по тексту - Многоквартирный дом) (п.1,2. Договора участия в долевом строительстве). По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передаёт участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в секции 2 (Два) на 2 (Втором) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,67 кв.м., строительный № назначение: жилое (далее по тексту - Объект долевого строительства). Объект долевого строительства подлежит передаче в собственность участника долевого строительства: ФИО4 - 1/3 доли в праве; ФИО2 - 1/3 доли в праве; ФИО3 - 1/3 доли в праве (п.1.5. Договора участия в долевом строительстве).

Цена Договора участия в долевом строительстве определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь Объекта долевого строительства и на момент подписания Договора участия в долевом строительстве составляет 1 964 570 рублей 00 копеек без НДС (п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве).

Данная сумма была внесена участниками долевого строительства в виде обеспечительного платежа по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ после заключения Договора участия в долевом строительстве участники долевого строительства по устному указанию застройщика передали Московскому филиалу ОАО "АК БАНК" заявления о переводе денежных средств участников строительства застройщику в счёт оплаты Договора участия в долевом строительстве: от ФИО4 - 654 856 рублей 67 коп. со счёта 40№ в Московском филиале ОАО "АК БАНК"; от ФИО2 - 654 856 рублей 67 коп, со счёта 40№ в Московском филиале ОАО "АК БАНК"; от ФИО3 - 654 856 рублей 67 коп. со счёта 40№ в Московском филиале ОАО "АК БАНК".

ДД.ММ.ГГГГг. участники строительства, руководствуясь устными разъяснениями застройщика о порядке оплаты, передали застройщику требование о возврате обеспечительного платежа по Предварительному договору в размере 1964 570 рублей на счета участников строительства в Московском филиале ОАО "АК БАНК" с целью перечисления этих денег данным банком застройщику уже в счёт оплаты по Договору участия в долевом строительстве.

Как указано в иске, работники Московского филиала ОАО "АК БАНК" и сотрудники застройщика устно заверили истцов, что этого достаточно, чтобы Договор участия в долевом строительстве считался оплаченным. Однако при подготовке настоящего истцы выяснили, что Московский филиал ОАО "АК БАНК" поручение участников строительства не исполнил и не сообщил о том, что оно не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудники Московского филиала ОАО "АК БАНК" дали пояснения, что поручение не исполнено по причине того, что застройщик не вернул обеспечительный платёж на счета участников строительства. О чём выдали подтверждающие выписки по лицевому счёту 40№, принадлежащему ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по 6.02.2018г.

ДД.ММ.ГГГГг. участники строительства сделали заявление о зачёте на основании п.3.1 Соглашения №-М2-198/27-06С от 27.06.2012г. и ст.410 ГК РФ. Обеспечительный платёж в размере 1 964 570 руб. был зачтён в счёт оплаты цены Договора участия в долевом строительстве.

После зачёта, для которого достаточно заявления одной стороны, считаются полностью выполненными и прекращёнными встречные однородные обязательства:

- ООО "ДОМ-Спецстрой" (застройщика) по возврату обеспечительного платежа в размере 1 964 570 рублей гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно п.3.1 Соглашения №-М2-198/27-06С от 27.06.2012г.;

- ФИО2, ФИО3, ФИО4 по оплате цены Договора участия в долевом строительстве в размере 1 964 570 рублей застройщику ООО " ДОМ-Спецстрой".

Застройщиком в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок - IV квартал 2014 г. (п.1.6. Договора участия в долевом строительстве) и до настоящего времени жилое помещение не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, сроки завершения строительства неоднократно переносились.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> администрации городского округа Мытищи № объект жилищного строительства - многоквартирный жилой дом (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>, мкр.36 (застройщик ООО «ДОМ-Спецстрой») был признан проблемным (приложение №, размещено на официальном сайте в сети Интернет по адресу: http://mytvshi.ru/documents/resolutions/23117/).

Согласно п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путём признания права на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признаётся жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Выполненные работы по строительству жилого дома существуют в виде права на объект незавершённого строительства, в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцами.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 6 статьи 1, части 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершённого строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершённый строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершённый строительством объект (либо долю в нём).

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершённого строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путём предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истцов подтверждено приложенными к настоящему иску доказательствами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита прав осуществляется путём признания права. Рассмотрение требований судами о признании права собственности на объект долевого строительства (квартиру) подтверждается Обзором судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, согласно заключённого между сторонами Договора, конечной целью участия истцов по сделке является получение квартиры для личных целей (не связанных с предпринимательской деятельностью). Следовательно, к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

В связи с чем, требования истцов о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства подлежат удовлетворению.

Как указывалось выше, при подаче искового заявления истцами была уплачена государственная пошлина и рассчитана на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, при цене иска свыше 1 000 000 рублей: 13 200 рублей + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей = 13200 рублей + (1 964 570 рублей — 1 000 000 рублей = 964 570 рублей)/100 * 0,5 = 13200 рублей + 4 822 рубля 85 коп. = 18 022 рубля 85 коп.

При расчёте не было учтено, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, имеют льготы при обращении в суды общей юрисдикции в силу подпункта 4 пункта 2, пункта 3 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 НК РФ.

Согласно пункту 3 ст.333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции исковых заявлений имущественного характера, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

На основании пункта 3 ст.333.36 и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ сумма государственной пошлины с учётом льготы составляет: 13 200 рублей + 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей (сумма пошлины по пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ) - 13 200 рублей (сумма пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей) = 13200 рублей + (1 964 570 рублей - 1 000 000 рублей = 964 570 рублей)/100 * 0,5 - 13 200 рублей - 4 822 рубля 85 коп.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Сумма излишне уплаченной части государственной пошлины составила: 18 022 рубля 85 коп. - 4 822 рубля 85 коп. = 13 200 рублей.

В связи с чем, суд удовлетворяет требования истцов в данной части и возвращает излишне уплаченную гос.пошлину истцам в размере 13 200 рублей в равных долях, то есть по 4 400 рублей каждому.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям – размере 4 822,85 рублей в равных долях, то есть по 1607,61 рублей каждому.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 и ФИО2 к ООО «ДОМ-Спецстрой» о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершённом строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, о взыскании госудасртвенной пошлины, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины – удовлетворить.

Признать право ФИО3 на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте (25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес>) в виде 1/3 квартиры (расположенной в секции 2 (Два) на 2 (Втором) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,67 кв.м., строительный № (Сто девяносто восемь)) и определить размер 1/3 доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Признать право ФИО4 на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте (25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес>) в виде 1/3 квартиры (расположенной в секции 2 (Два) на 2 (Втором) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,67 кв.м., строительный № (Сто девяносто восемь)) и определить размер 1/3 доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Признать право ФИО2 на долю в общей долевой собственности в не завершённом строительством объекте (25-и этажный 2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по строительному адресу: <адрес>, мкр.36, <адрес>) в виде 1/3 квартиры (расположенной в секции 2 (Два) на 2 (Втором) этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 27,67 кв.м., строительный № (Сто девяносто восемь)) и определить размер 1/3 доли в общей долевой собственности на объект незавершённого строительства.

Обязать ИФНС России по <адрес> произвести ФИО4 возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4 400 рублей по ЧЕК-ОРДЕРУ (операция 72) от 13.02.2018г.

Обязать ИФНС России по <адрес> произвести ФИО3 возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4 400 рублей по ЧЕК-ОРДЕРУ (операция 72) от 13.02.2018г.

Обязать ИФНС России по <адрес> произвести ФИО2 возврат уплаченной государственной пошлины в размере 4 400 рублей по ЧЕК-ОРДЕРУ (операция 72) от 13.02.2018г.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в пользу ФИО4, ФИО3 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в размере 4 822,85 рублей в равных долях, то есть по 1 607,61 рублей каждому.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Наумова