Решение № 2-1848/20 от 09.02.2021 Кинельского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 февраля 2021 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Куршевой Н.Г.,

при секретаре Огановой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинель гражданское дело №2-209/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Кинельский районный суд Самарской области обратился ФИО2 с исковым заявлением к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного ООО «Регион» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивирует следующим: согласно постановлению администрации города Кинеля № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес> В этом же постановлении указано, что постановление администрации города Кинеля ДД.ММ.ГГГГ№ «о выделении земельного участка по <адрес>» считать утратившим силу. На основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>. Постановлением администрации городского округа Кинель № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>. В связи с изменением адреса в ЕГРН были внесены сведения о новом адресе, что подтверждает выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате кадастровых работ были определены местоположение границ земельного участка по существующему ограждению. Участок имеет четкие границы. Площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам. Споров по границам нет, что подтверждает акт согласования границ земельного участка в межевом плане. Документы, определяющие местоположение границы при его образовании отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации по кадастровому кварталу №, изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ. Материалы инвентаризации были запрошены на местоположение, где располагается земельный участок, в отношении которого ведутся кадастровые работы. При сопоставлении фактических границ, и границ земельного участка по материалам инвентаризации, кадастровый инженер выявил, что по данным материалам объект кадастровых работ не обозначен отдельным участком, а расположен в массиве земельного участка с кадастровым номером №. Согласно указанным документам площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного ООО «РЕГИОН» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен ФИО3

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО2 на основании постановления администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ№№, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается также сведениями, представленными Управлением Росреестра по Самарской области, от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании названного выше свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>. Адрес (ориентир): <адрес> считать недействительным.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, с целью уточнения местоположения границ и (или) площади принадлежащего истцу участка, кадастровым инженером ООО «РЕГИОН» ФИО4, был изготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно заключения кадастрового инженера, было установлено, что участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО2, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Документы, определяющие местоположение границы при его образовании – отсутствуют. В качестве дополнительных документов использовались материалы инвентаризации <адрес> по кадастровому кварталу № изготовленного МАГП в ДД.ММ.ГГГГ., сведения ГФД № от ДД.ММ.ГГГГ. Было установлено, что по данным материалам объект кадастровых работ не обозначен отдельным участком, а находится в массиве земельного участка согласно материалов инвентаризации с кадастровым номером №. Необходимо отметить, ч о уточняемому земельному участку согласно Постановлению Администрации г. Кинеля Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: <адрес>. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по предоставленным документам. В ходе кадастровых работ было установлено, что земельный участок по фактическому местоположению расположен в кадастровом квартале №. Земельный участок от точки н4-н5 имеет общие границы с участком кадастровый №. Участок находится в собственности ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. От точки н1-н2 с участком кадастровый № и от точки н2-н3 с участком кадастровый №. Границы и площади данных участков уточнены по результатам межевания. От точки н1-н5, н3-н4 земельный участок имеет общие границы с землями не разграниченной муниципальной собственности. Т.к. границы уточняемого земельного участка не учтены в материалах инвентаризации земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. невозможно подтвердить местоположение участка на местности более 15 лет в данной конфигурации. Следовательно, не соблюдены требования ФЗ №218 от 13.0.2015г., п. 10 ст. 22 и уточнить местоположение участка с кадастровым номером № во вне судебном порядке не представляется возможным.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, согласно которого местоположение границ участка согласовано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности. Споры с владельцами смежных участков отсутствуют.

При этом суд принимает во внимание, что согласно экспертному заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенном видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного кадастровым инженером ООО «РЕГИОН» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенном видом использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненного кадастровым инженером ООО «РЕГИОН» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими значениями:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме составлено 16 февраля 2021 года.

Председательствующий судья