Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1849/2021 по иску Тапилиной Н. В. к Гредневу В. Г., Гредневой Ю. И., Гредневой Б. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Тапилина Н.В. обратилась в суд к Гредневу В.Г., Г.Ю.И., Гредневой Б.В. с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Размер арендной паты составляет 14 000 руб. за месяц.

Передача указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование о досрочном добровольном расторжении договора найма ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками, обязать ответчиков освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери.

Представитель истца Тапилиной Н.В. по доверенности Ч.А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что бланк договора аренды подготавливался ответчиком Гредневым В.Г. самостоятельно. Квартира была предоставлена с хорошим ремонтом, ответчики в квартире проживают, арендную плату не вносят, ремонтные работы не проводят.

Ответчик Греднев В.Г., действующий за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Гредневой Б.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно телефонограмме явиться в судебное заседание не смог в связи с заболеванием COVID-19, письменных доказательств данному обстоятельству в суд не представил.

Ответчик Г.Ю.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гредневой Б.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Тапилиной Н.В. подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что Тапилиной Н.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Тапилиной Н.В. и Гредневым В.Г. заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора срок аренды составляет 3 года. Вместе с арендатором в квартире проживают: супруга, Г.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенок, Греднева Б. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Течение срока аренды начинается с момента передачи квартиры арендодателем арендатору, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная арендная плата составляет 14 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и Приложениям № и № к нему. Арендодатель передал, а арендатор принял 1 комплект ключей от квартиры.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за квартиру арендодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента 14 000 рублей.

На основании п. 5.1 договора, он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 120 дней до момента прекращения договора.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды арендодатель не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если арендатор соблюдает все условия договора за исключением случая, указанного в п. 6.4 договора.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, нарушая условие о сумме и сроках платежа.

ДД.ММ.ГГГГТапилиной Н.В. ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества, которое ответчиком проигнорировано, квартира не освобождена.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды жилого помещения, в материалы дела ответчиками не представлено.

В связи с чем, исковые требования Тапилиной Н.В. в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом выселение из незаконно занимаемого жилого помещения предполагает не только прекращение проживания лица, но и освобождение помещения от его имущества.

В связи с расторжением договора найма (аренды) жилого помещения ответчики подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с передачей ключей от квартиры истцу, т.е. исковые требования Тапилиной Н.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тапилиной Н. В. удовлетворить.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тапилиной Н. В. и Гредневым В. Г., расторгнуть.

Обязать Греднева В. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гредневу Ю. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить ключи от входной двери Тапилиной Н. В..

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено 15 июля 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.