Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор купли-продажи с колхозом «Крейсер Аврора» в лице председателя колхоза ФИО3, действующей на основании устава, на нежилое здание (зерновой склад с пристройкой), расположенное по адресу: <адрес>. Вышеуказанное нежилое здание (зерновой склад с пристройкой) было передано ему по договору купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. он также имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого нежилого здания. За указанное нежилое здание (зерновой склад с пристройкой) он заплатил в кассу колхоза «Крейсер Аврора» ДД.ММ.ГГГГ** рублей ** копеек и ДД.ММ.ГГГГ** рублей ** копеек, что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, также приложением расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание по вышеуказанному адресу, но ему было отказано в этом, в связи с тем, что колхоз «Крейсер Аврора» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Крейсер Аврора» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, а в случае отказа последнего, обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое здание, приобретенное им в колхозе «Крейсер Аврора». Колхоз отказался регистрировать свое право собственности на нежилое здание (зерновой склад с пристройкой) в виду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на нежилое здание (зерновой склад с пристройкой). На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь нежилого здания (зерновой склад с пристройкой) – ** кв.м., инвентаризационная стоимость нежилого здания (зерновой склад с пристройкой) ДД.ММ.ГГГГ постройки в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет ** рублей. Нежилое здание по вышеуказанному адресу им приобретено в браке с ФИО2 В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное нежилое здание и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по предъявленным исковым требованиям не представили.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района продал ФИО1 недвижимое имущество – нежилое здание (<данные изъяты>), находящееся по адресу: <адрес>, по договорной цене ** рублей.

Согласно копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и приложению-расшифровке к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ в кассу колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ФИО1 принято ** рублей за склад зерновой с пристройкой в <адрес>.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ на повестке дня стоял разбор заявлений. Решили продать зерновой склад с пристройкой в <адрес>ФИО1 за ** рублей.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ зерновой склад с пристройкой в <адрес> стоит на балансе колхоза на 01 счете на дату продажи.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ зерновой склад с пристройкой в <адрес> не стоит на балансе колхоза «Крейсер Аврора».

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Крейсер Аврора» не имеет денежных средств на регистрацию права собственности здания.

Согласно копии выписки из общего собрания колхозников колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. протокол №, на повестке дня: выборы председателя колхоза. Решили единогласно выбрать председателем колхоза «Крейсер Аврора» ФИО3 сроком на четыре года с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Барбинского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ нежилое здание зерновой склад с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно копии устава колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно копии технического паспорта нежилое здание (зерновой склад с пристройкой), по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер №, площадь ** кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – нежилое здание (зерновой склад с пристройкой), адрес: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что указанное нежилое здание принадлежало колхозу «Крейсер Аврора» на праве собственности, следовательно, колхоз «Крейсер Аврора» имел право продажи данного нежилого здания, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Крейсер Аврора» передал ФИО1 нежилое здание, указанное в договоре, а ФИО1 его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере ** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО1 возможно признать право собственности на указанное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (зерновой склад с пристройкой) ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью ** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

1версия для печатиДело № 2-184/2016 ~ М-175/2016 (Решение)