Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности ФИО1,

при секретаре Дробышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки путем исключения записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на 1/878 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:17, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Острянка, СХА «Острянская». В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию прав ответчика было представлено Свидетельство о праве на наследство от 19.06.2018г., выданное нотариусом нотариального округа Нижнедевицкого района Воронежской области ФИО3, согласно которому указанная доля к ответчику перешла по наследству от ФИО4

При жизни последняя действительно являлась участником общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в размере 2/878 долей, из которых на 1/878 долю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 31.07.1996г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области, и на 1/878 долю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного 04.11.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области.

Единый государственный реестр недвижимости содержал две записи о праве ФИО4 на каждую 1/878 долю: регистрационная запись №36-15-1/2002-230 и регистрационная запись № 36-15-1/2002-232 от 10.06.2002.

18.01.2017г. отдельными собственниками земельных долей, в т.ч. ФИО4, было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:0000000:2745, который был образован путем выделения своих долей из исходного участка 36:15:0000000:17 на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 30.10.2012г.

В соответствии с соглашением об определении долей от 11.10.2016г. ФИО4 принадлежала 1/15 доля в праве на вновь выделенный земельный участок в счет 2/878 ее долей в исходном участке. Право общей долевой собственности ФИО4 на новый участок с номером 36:15:0000000:2745 зарегистрировано в ЕГРН 30.01.2017г., о чем в реестр внесена запись 36:15:0000000:2745-36/016/2017-26.

Поскольку земельный участок 36:15:0000000:2745 был образован путем выдела из земельного участка 36:15:0000000:17, с момента регистрации права участников долевой собственности на новый участок, право данных участников долевой собственности, в том числе ФИО4 в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:15:0000000:17, прекратилось и записи о её праве собственности на доли подлежали погашению одновременно с внесением записи о ее праве на доли в образованном земельным участке.

Однако, при регистрации права ФИО4 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:2745, Управлением Росреестра по Воронежской области была допущена техническая ошибка, которая состоит в том, что в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:15:0000000:17 была погашена только одна из двух имеющихся записей о праве собственности ФИО4 на 1/878 долю в праве на исходный участок, а именно запись за № 36-15-1/2002-231 от 10.06.2002г., а регистрационная запись № 36-15-1/2002-230 от 10.06.2002г. ошибочно не была погашена.

Допущенная техническая ошибка по не погашению записи о праве собственности ФИО4 в исходном земельном участке, в последующем повлекла за собой выдачу ответчику, как наследнице имущества ФИО4, свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2018 на 1/878 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:0000000:17, на основании которого зарегистрировано право собственности в установленном порядке. В ЕГРН внесена запись № 36:15:0000000:17-36/016/2018-2 от 16.07.2018 о праве собственности ФИО2 на 1/878 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:17, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Острянка, что противоречит действительности и не отвечает требованиям достоверности реестра.

На момент открытия наследства ФИО4 уже не являлась участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок 36:15:0000000:17, так как ее доля выделена из исходного участка в счет образования нового участка. Следовательно, в свидетельстве о праве на наследство по закону от 19.06.2018 по независящим от нотариуса обстоятельствам ошибочно указано о переходе по наследству 1\878 доли в праве на исходный участок, тогда как это имущество не принадлежало наследодателю на момент смерти.

В целях обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости и во избежание нарушения законных интересов неограниченного круга лиц, полагающихся на достоверность сведений реестра, указанная ошибка требует исправления, при этом её исправление возможно только путем исключения из реестра ошибочной записи, что не повлечет за собой прекращения права собственности ФИО2 на долю исходного земельного участка, поскольку она такого права изначально не приобрела, а сама по себе реестровая запись не заменяет правоустанавливающие документы и не свидетельствует о приобретении (возникновении) у неё права собственности на указанное имущество.

В связи с изложенным Управление Росреестра по Воронежской области просит суд принять решение об исправлении допущенной реестровой ошибки при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи №36:15:0000000:17-36/016/2018-2 о праве собственности ФИО2 на 1/878 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:17, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Острянка, СХА «Острянская», путем её исключения из реестра (л.д.3-6).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования полностью поддержала и ходатайствовала об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена заблаговременно и надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.19-21).

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, на основании ст.164 ГК РФ, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в силу требований ст.131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок регистрации прав на недвижимые объекты регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Законом о государственной регистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что ФИО4, правопреемником которой является ответчик ФИО2, являлась собственником:

1/878 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:17, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Острянка, СХА «Острянская», на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-У ВОО-15- 32 номер 949890 от 04.11.1998 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области (регистрационная запись №36-15-1/2002-230 от 10.06.2002г.);

1/878 доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:17, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Острянка, СХА «Острянская», на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-ХХХУП ВОО-15-32 номер 0272077 от 31.07.1996 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Нижнедевицкого района Воронежской области (регистрационная запись № 36-15-1/2002-232 от 10.06.2002г.) (л.д.23-52).

18.01.2017г. собственниками земельных долей данного земельного участка, в т.ч. ФИО4, было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:0000000:2745, образуемый путем выделения их долей из исходного участка 36:15:0000000:17 на основании решения общего собрания участников долевой собственности от 30.10.2012г.(л.д.53-94).

В соответствии с соглашением об определении долей от 14.10.2016г., ФИО4 принадлежала 1/15 доля в праве на вновь выделенный земельный участок на основании обоих ее правоустанавливающих документов и её права на вновь образованный земельный участок зарегистрированы Управлением Росреестра 30.01.2017г., номер записи 36:15:0000000:2745-36/016/2017-26.

Частью 9 статьи 47 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей.

В связи с тем, что земельный участок 36:15:0000000:2745 был образован путем выдела долей из земельного участка 36:15:0000000:17, с момента регистрации права участников долевой собственности на новый участок, права участников долевой собственности, в том числе ФИО4, в исходном земельном участке прекращены и соответствующие записи в ЕГРН подлежали погашению без подачи такого заявления.

Однако, при регистрации прав ФИО4 на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:2745, Управлением Росреестра по Воронежской области допущена техническая ошибка, в силу которой в исходном земельном участке с кадастровым номером 36:15:0000000:17 была погашена только одна из двух имеющихся записей о праве собственности на 1/878 долю (запись за № 36-15-1/2002-231 от 10.06.2002г.), а вторая регистрационная запись (№ 36-15-1/2002-230 от 10.06.2002г. на 1/878 доли), ошибочно погашена не была.

Указанная ошибка истца по не погашению записи о праве ФИО4 на 1/878 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:0000000:17, повлекла за собой регистрацию перехода данного права в порядке наследования к ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2018г., о чем в ЕГРН внесена запись № 36:15:0000000:17-36/016/2018-2 от 16.07.2018г., что противоречит действительности и не отвечает требованиям достоверности реестра.

Несмотря на регистрацию прав ФИО2 в ЕГРН на 1/878 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:15:0000000:17, на момент открытия наследства ФИО4, участником долевой собственности в праве общей долевой собственности на данный земельный участок наследодатель не являлся, так как его доля была выделена из данного земельного участка в счет образования земельного участка с кадастровым номером 36:15:0000000:2745, а следовательно, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону от 19.06.2018 не влечет соответствующих прав ответчика.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в силу ч.4 ст.61 названного Закона, такое исправление производится только по решению суда. При этом, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В данном случае ошибка в правоустанавливающем документе (свидетельстве о праве на наследство по закону от 19.06.2018), независящая от нотариуса, воспроизведена в реестре в виде записи о праве ФИО2 на долю исходного земельного участка и её исправление возможно путем исключения из реестра.

Поскольку реестровая ошибка при составлении записи № 36:15:0000000:17-36/016/2018-2 от 16.07.2018г. нашла в судебном заседании свое подтверждение, а её исправление возможно только путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку, допущенную органом регистрации при внесении в Единый государственный реестр недвижимости записи № 36:15:0000000:17-36/016/2018-2 о праве собственности ФИО2 на 1/878 долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:0000000:17, расположенный по адресу: Воронежская область, Нижнедевицкий район, с.Острянка, СХА «Острянская», путем исключения из реестра указанной записи.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2019г.

Председательствующий А.А. Шуров

Дело № 2-184/2019

Строка 182г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

05 августа 2019 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

при секретаре Дробышевой М.С.,

руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Председательствующий А.А. Шуров