Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сюсюкина ФИО5 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Сюсюкин А.В. обратился в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что согласно договора приватизации заключенного между ним и Александрово-Гайской районной администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО4ДД.ММ.ГГГГ ему безвозмездно в собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году он обратился с данным договором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для государственной регистрации своего права согласно вышеуказанного договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с тем, что договор на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о возникновении права собственности Сюсюкина А.В. в отношении жилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес>, поскольку орган технической инвентаризации на момент проставления регистрационной надписи на договоре ДД.ММ.ГГГГ не являлся органом, полномочным на осуществление государственной регистрации прав.

Согласно ответам ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ№ сведения о правообладателях вышеуказанного жилого помещения отсутствуют.

В соответствии с постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира, этаж 1 по адресу: <адрес><адрес> площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют.

В данной квартире он проживал до заключения договора приватизации с ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства подтверждены домовой книгой, проживает до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Просит суд признать состоявшимся договор приватизации заключенного между ним Сюсюкиным ФИО6 и <адрес>ной администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО4ДД.ММ.ГГГГ ему безвозмездно в собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ним – Сюсюкиным ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем Передовского сельского совета <адрес> на квартиру по адресу: <адрес><адрес> площадью 44,9 кв.м., этаж 1, кадастровым номером № кадастровой стоимостью 713447,08 рублей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Сюсюкин А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статей 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании согласно договора приватизации заключенного между ним и <адрес>ной администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО4ДД.ММ.ГГГГ ему безвозмездно в собственность передано жилое помещение по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9)

В 2020 году он обратился с данным договором в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации своего права согласно вышеуказанного договора.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ№ в связи с тем, что договор на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о возникновении права собственности Сюсюкина А.В. в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>, поскольку орган технической инвентаризации на момент проставления регистрационной надписи на договоре ДД.ММ.ГГГГ не являлся органом, полномочным на осуществление государственной регистрации прав (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение квартира, этаж 1 по адресу: <адрес> площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером № сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 10).

В данной квартире истец проживает до заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ, данные обстоятельства подтверждены домовой книгой (л.д. 19-20), и до настоящего времени, владеет ею открыто как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 16-18), признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным положениям закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сюсюкина ФИО8 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области о признании договора приватизации состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.

признать состоявшимся договор приватизации заключенного между Сюсюкиным ФИО9 и <адрес>ной администрацией в лице заместителя главы администрации ФИО4ДД.ММ.ГГГГ ему безвозмездно в собственность передано жилое помещение по адресу: с<адрес>.

Признать право собственности за Сюсюкиным ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес> на квартиру по адресу: <адрес><адрес> площадью 44,9 кв.м., этаж 1, кадастровым номером № кадастровой стоимостью 713447,08 рублей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Сюсюкиным А.В. на квартиру по адресу: <адрес><адрес><адрес><адрес> площадью 44,9 кв.м., этаж 1, кадастровым номером № кадастровой стоимостью 713447,08 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Судья Е.Г. Сушинских