Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по фактическому использованию земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Республики Хакасия обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по фактическому использованию земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что согласно договору купли-продажи от *** ФИО1 является собственником объектом недвижимости: нежилого здания гаража и склада, площадью ***, по адресу: ..., ... (кадастровый ***), и нежилого здания гараж, площадью *** по адресу: ... (кадастровый ***). Указанные нежилые здания находятся на земельном участке по адресу: ... (кадастровый ***), площадью *** разрешенное использование – для размещения административно-производственных помещений. Решением от ****** на основании заявлений от *** ФИО1 и И. о предоставлении земельного участка под зданиями в аренду Минимущество Хакасии предоставило этот земельный участок в аренду согласно заявлению гражданам И. и ФИО1. Проект договора не подписан сторонами, каких-либо разногласий от граждан И. и ФИО1 в адрес Минимущества Хакасии не поступало. Отсутствие договорных правоотношений между сторонами на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. Выписками из ЕГРН подтверждается, что право собственности ФИО1 на нежилые здания прекращено ***. Согласно представленному расчету, с момента использования земельного участка по настоящее время арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась очередная задолженность с *** по *** в размере: 476 687, 85 руб. - основной долг, 168 093, 15 руб. - пени. На основании изложенного, просят взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с *** по *** в размере в размере: 476 687, 85 руб. - основной долг, 168 093, 15 руб. - пени.

Представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Об уважительности причин отсутствия не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовал.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ), но при этом отсутствие такой регистрации не всегда влечет прекращение арендных обязательств сторон.

В судебном заседании установлено, и подтверждается договором купли-продажи от ***, выписками из ЕГРН факт нахождения в собственности ФИО1 в период с *** по *** объектов недвижимости:

- нежилое здание гаража и склада, площадью ... (кадастровый ***),

- нежилое здание гараж, площадью ***... (кадастровый ***).

Указанные объекты находятся на земельном участке, находящимся по адресу: ..., кадастровый ***, площадью *** разрешенное использование - для размещения административно-производственных помещений.

В адрес Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее - Минимущество Хакасии) поступило заявление от ****** о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Хакасия в аренду от физического лица ФИО1 и И..

Решением от ******-Р Минимущество Хакасии предоставило земельный участок в аренду согласно заявлению гражданам ФИО1 и И. площадью *** разрешенное использование - для размещения административно-производственных помещений, кадастровый ***, местоположение: ...

Письмом от ****** Минимущество Хакасии в адрес ФИО1 и И. направило проект договора аренды земельного участка от ****** PC для подписания. Однако проект договора не был подписан сторонами, каких - либо разногласий от граждан ФИО1 и И. в адрес Минимущества Хакасии не поступало.

Минимуществом Хакасии *** в адрес ФИО1 и И. была направлена претензия *** об образовавшейся задолженности за фактическое использование земельного участка с кадастровым *** в размере 187 339,21 руб.

*** Минимуществом Хакасии ответчику ФИО1 была направлена очередная претензия *** об образовавшейся задолженности за фактическое использование земельного участка за период с *** по *** в размере: 476 687, 85 руб. - основной долг, 168 093, 15 руб. - пени, которую необходимо было погасить в течение 10 дней с момента получения данной претензии, долг до настоящего времени не оплачен.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка. Правовым основанием для взыскания с фактических землепользователей неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 36, 65 ЗК РФ.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Соответственно, отсутствие заключенного за период с *** по *** договора аренды земельного участка не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в соответствии со статьей 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления с учетом соблюдения основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее Постановление № 582).

Следовательно, размер неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности, соответствует размеру арендной платы за использование земельного участка, рассчитанной на основании постановления Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 02 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия», где

Размер годовой арендной платы за земельный участок, определяется по формуле:

Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

КС = S х УПКС, где:

S - площадь земельного участка, кв. м,

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

Кв - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования. Значение коэффициента Кв применяется равным коэффициенту Кв, устанавливаемому уполномоченными органами муниципальных районов, городских округов и городских поселений для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия;

Ки - коэффициент инфляции. В случае если в результате расчетов коэффициент Ки получается не целым числом, он округляется до третьего знака после запятой.

Таким образом, с момента начала использования земельного участка по настоящее время арендные платежи ответчиком не вносились, в связи с чем, образовалась очередная задолженность с *** по *** в размере 476 687, 85 руб.

Представленный стороной истца расчет задолженности по основному долгу судом проверен, признан арифметически верным и принимается, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Республики Хакасия подлежит взысканию задолженность по фактическому использованию земельного участка площадью 5453,15 кв.м, разрешенное использование - для размещения административно-производственных помещений, кадастровый ***, местоположение: ... в размере 476 687, 85 руб.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что истцом фактически заявлены требования о взыскании с ответчика пени, предусмотренной п. 5.2 Договора аренды земельного участка *** РС, который ответчиком ФИО1 подписан не был, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ истцом не заявлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика пени в размере 168 093, 15 руб. суд не находит.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7966,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по фактическому использованию земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 476 687 рублей 85 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7 966 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 26 марта 2020 года

Председательствующий С.М. Борец