Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивируют тем, что между ООО «Фонд Недвижимости» (Застройщиком) и ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 (Участниками долевого строительства) был заключен Договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., блок-секция ###, 7 этаж, ... от «**.**.**** года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области «08» августа 2014г. о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договоре (прилагается).

Свои обязательства участники долевого строительства (истцы: ЛИЦО_3 и ЛИЦО_4) выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого участия в строительстве от «**.**.****. и Актом приема-передачи квартиры от **.**.****. (прилагаются).

В настоящий момент застройщиком (ООО «Фонд Недвижимости») не выполнены обязательства, установленные законом и договором.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 5.1.7 Договора ### Застройщик в течении 10 (десяти) календарных дней после подписания акта приема-передачи Объекта предоставляет Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Исходя из п. 8 Приказа Минюста РФ от **.**.**** N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документами, необходимыми для регистрации права собственности, помимо прочего являются:

- кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В настоящий момент ООО «Фонд Недвижимости» не передал относящиеся к квартире документы участникам долевого строительства. Также как и не поставил многоквартирный дом на учет в кадастровой палате.

**.**.**** г. ЛИЦО_4 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с запросом сведений об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: г. Кемерово, ...... На данный запрос пришел ответ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Передача квартиры (Объекта долевого участия), произведенная по вышеназванным актам приема-передачи от «**.**.****. свидетельствует о передаче в пользование и владение, но не в собственность.

Помимо передачи перечисленных правомочий собственника на квартиру, ООО «Фонд Недвижимости» в нарушение закона и договора не передал план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, что привело к тому, что участники долевого строительства не могут зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и приобрести правомочие распоряжаться данной квартирой.

Исходя из изложенного, считают, что объект долевого строительства до настоящего времени ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 не передан.

**.**.**** от Истцов в адрес Ответчика было предъявлено Требование передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру и оплаты неустойки, что подтверждается копиями данного требования и кассового чека Почты России. В ответ на требование Истцов **.**.**** от имени Ответчика звонила гл. бухгалтер, и просила подождать до конца **.**.****, после чего на кадастровый учет многоквартирный дом будет поставлен, о чем Истцам сообщат риэлторы.

До настоящего времени письменного ответа от Ответчика не получено, документы Истцам не переданы.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6.1 Договора ### Застройщик обязан передать объект долевого строительства Участнику не позднее **.**.****. Согласно п. 5.1.7 Договора ### Застройщик в течении 10 (десяти) календарных дней после подписания акта приема-передачи Объекта предоставляет Участнику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект. Просрочка исполнения обязанности по передаче квартиры по Договору ### начинается с **.**.****. На момент подачи иска просрочка составила 133 дня. В соответствии с Указанием Банка России от **.**.****###-У размер ставки рефинансирования с **.**.**** составляет 8,25 % годовых.

Сумма неустойки (пени) **.**.****. составляет:

2 150 000 (п. 3.1 Договора ###) х 1 / 300 х 133 (число дней) х 8,25 : 100 х 2 = 157 272,48 рублей.

Просят суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» в пользу ЛИЦО_4 и ЛИЦО_3, в равных долях, неустойку, предусмотренную ст. 6 Федерального закона от **.**.**** N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начиная с **.**.**** по день передачи документов, необходимых для гос. регистрации права собственности, а именно плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Истец ЛИЦО_3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются его письменные заявления и телефонограмма, где истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ЛИЦО_4 и её представитель ЛИЦО_6, действующий на основании устного ходатайства, на заявленных исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фонд Недвижимости» - ЛИЦО_1, действующая на основании доверенности от **.**.****. сроком на три года, требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, настаивала на возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования истцов не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона ### застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между ООО «Фонд Недвижимости» (Застройщиком) и ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 (Участниками долевого строительства) был заключен Договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ..., блок-секция ###, 7 этаж, ... от «05» августа 2014 года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области «08» августа 2014г. о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договоре.

Свои обязательства участники долевого строительства (истцы: ЛИЦО_3 и ЛИЦО_4) выполнили в полном объеме, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого участия в строительстве от «05» июня 2015г. и Актом приема-передачи квартиры от «**.**.****.

Истцы утверждают, что **.**.**** г. ЛИЦО_4 обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с запросом сведений об объекте капитального строительства, имеющем местоположение: г. Кемерово, ... «.... На данный запрос пришел ответ об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Истцы считают, что передача квартиры (Объекта долевого участия), произведенная по вышеназванным актам приема-передачи от «**.**.****. свидетельствует о передаче в пользование и владение, но не в собственность, помимо передачи перечисленных правомочий собственника на квартиру, ООО «Фонд Недвижимости» в нарушение закона и договора не передал план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, что привело к тому, что участники долевого строительства не могут зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и приобрести правомочие распоряжаться данной квартирой.

С вышеуказанными доводами суд не может согласиться на основании следующего:

Ответчики утверждают, что не могут зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. При этом ответчики не представили суду доказательства, подтверждающие обращение в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО с целью регистрации права собственности на квартиру.

Согласно и. 5.2.6. договора ### от **.**.****. «Участник обязан после подписания Акта приема-передачи Объекта подать документы на регистрацию права собственности в УФГСГРКиК по КО РФ (Росреестр) и предоставить Застройщику копию расписки в приеме документов в течение 3 (трех) календарных дней с даты выдачи регистрирующим органом такой расписки».

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» «По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно п. 6.2. договора «Обязательства Застройщика по Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта. Передача объекта Участнику включает в себя: его осмотр в присутствии уполномоченных представителей Участника; составление перечня недоделок, в случае их обнаружения, и сроков их устранения (дефектная ведомость); подписание двухстороннего акта приема-передачи уполномоченными представителями Сторон ».

П. 5.1.6., 6.1. договора так же устанавливает передачу объекта после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.4 Договора срок вода многоквартирного дома в эксплуатацию 1 квартал 2015г., срок передачи квартиры Участнику 2 квартал 2015г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено ответчиком 15.06.2015г. Акт приема передачи объекта долевого участия в строительстве подписан сторонами **.**.****. В акте - у истцов нет претензий к застройщику по состоянию готовности, качеству и срокам передачи жилого помещения. П. 10 акта ключи от квартиры переданы, и, соответственно, дольщик может ей пользоваться. Акт приема–передачи квартиры подписан сторонами 01.07.2015г.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, (ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения, (ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ) - Разрешение на ввод в эксплуатации ответчиком былопередано в Росреестр в установленный срок.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. (ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе. При этом, отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ).

Таким образом, по мнению суда ООО «Фонд недвижимости» не обязан передавать план объекта недвижимости дольщикам. Договором установлена обязанность застройщика передать только акт приема-передачи.

Статья 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 2 Федерального закона № 214-ФЗ определяет понятие объекта долевого строительства: объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

План объекта недвижимости не является объектом долевого строительства (в понимании ФЗ-214). План объекта недвижимости не подлежит реализации отдельно (самостоятельно) от квартиры т. е. законодатель определил ответственность в ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ именно за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), а не за нарушение сроков передачи плана объекта недвижимости.

Взыскание неустойки за несвоевременную передачу плана ни договором долевого участия, ни законом не предусмотрено.Оснований для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ-214 не имеется, поскольку объект долевого строительства истцу был передан своевременно.

Как видно из искового заявления, истцы применяют ст. 456 ГК РФ, но последствием неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару - это право отказаться от товара (ст. 464 ГК РФ), а не взыскать неустойку. Истцы от квартиры не отказывались в порядке ст. 464 ГК РФ, продолжают пользоваться ей по настоящее время. При принятии квартиры **.**.****. истцы не предъявляли претензий о нехватке документов.

В дополнениях к исковым требованиям истцы, ссылаясь на ст. 18 Закона «О защите прав потребителей», также указывают, что объект недвижимости передан истцам с недостатками, в связи с чем, считают, что в данном случае должна применяться неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ. Однако суд не может согласиться с указанными доводами истцов, так как ст. 18 Закона «О защите прав потребителей» предусматривает иные последствия нарушения обязательства, чем ст. ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

На основании установленных обстоятельств, добытых и исследованных в судебном заседании доказательств, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов ЛИЦО_4, ЛИЦО_3 о взыскании неустойки в равных долях, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начиная с **.**.****. по день передачи документов, необходимых для госрегистрации права собственности, а именно плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся издержки, связанные с рассмотрением дела, а в состав издержек, связанных с рассмотрением дела согласно ст. 100 ГПК РФ входят расходы на оплату услуг лиц, оказывающих юридическую помощь.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству с другой стороны взыскиваются все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела, а также судебные расходы, понесенные сторонами в связи ведением дела вапелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что ООО «Фонд недвижимости» 25.11.2015г. заключило с юристом ЛИЦО_1 договор на оказание юридических услуг ###.За оказанную услугу, всоответствии с договором ### от 25.11.2015г. и актом от 21.12.2015г. была уплачена сумма 17 000 рублей+7000 рублей, всего 24000 рублей.

С учетом сложности дела, качеством оказанной юридической помощи, количеством судебных заседаний (три судодня), объемом выполненной работы, суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг всего в сумме 18 000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЛИЦО_3, ЛИЦО_4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начиная с 25.06.2015г. по день передачи документов, необходимых для госрегистрации права собственности, а именно плана объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ЛИЦО_3, ЛИЦО_8ЛИЦО_2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фонд Недвижимости» расходы на представителя в размере 18000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н.Трубина

В окончательной форме **.**.****.