Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДД к ДВ, ДА, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на объект недвижимости (земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

ДД обратилась в суд с названным иском, указав, что в соответствии с договором от <дата> является покупателем объекта недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв. м., кадастровый <номер>, по адресу: г. <адрес> участок <номер>.

Объект недвижимости передан истцу по акту от <дата>.

Истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

<дата>ВС - продавец объекта недвижимости (дачного участка) - умер.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (дачный участок) в порядке, установленном законом. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки, явился срочный отъезд истца за границу.

Просит суд признать право ДД на объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> участок № <номер>; исключить из списка наследства объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: г. <адрес>», участок № <номер>, до вступления в наследство нотариального заявления о принятии наследства ответчиком ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, зарегистрировать оспариваемый объект на истца.

В судебное заседание явился: представитель истца, ответчик ДВ, представитель ответчика ДА – ЛВ

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, уведомлены надлежащим образом ( наличие в деле почтового уведомления), причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Уточнив исковые требования, просит признать право собственности на объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: г<адрес>, участок № <номер>, исключить из состава наследственного имущества объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес> участок № <номер>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести регистрацию перехода права собственности на оспариваемый объект на имя ДД

Ответчик - ДВ и представитель ответчика ДА исковые требования признали, о чем дали расписку, последствия признания исковых требований в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, ясны и понятны.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ВС принадлежал на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 25<номер> от <дата>, выданным управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, земельный участок с кадастровым номером 25:<номер> (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <дата>, ВС "Продавец", с одной стороны и ДД "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем: Продавец передал в собственность, а Покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, находящийся в с/т «<адрес> участок <номер>, именуемый в дальнейшем Участок, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м., разрешённое использование: бессрочное (постоянное) пользование земель. Стороны пришли к соглашению, что Участок продается за 150 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 150 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.5).

Согласно акту от <дата>, продавец передал названный земельный участок покупателю - истцу (л.д.6).

Согласно доводам иска ДД и ВС не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости (дачный участок) в порядке, установленном законом. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки, явился срочный отъезд истца за границу.

Продавец - ВС умер <дата>, о чем выдано свидетельство о смерти (л.д.7).

Согласно ответу нотариуса ВГО, с заявлением о вступлении в наследство, после смерти умершего ВС в установленный законом шестимесячный срок обратились наследники первой очереди по закону: сын – ДВ, внучка – ДА, по состоянию на <дата> (л.д.26).

ДА, ДВ выданы свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающие возникновение права собственности на денежные средства на счетах в банках, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес><адрес>, <адрес> бокс № 56 в ГСК «Восход» лит. А (л.д.69-73)

Согласно материалам наследственного дела № <номер>, открытого в отношении ВС, в состав наследуемого имущества, в том числе входит спорный земельный участок, расположенный по адресу: ПК г.Владивосток, район 26 км, с/т «Восток-2», участок 26 (л.д.39,40).

Вместе с тем, ДВ и ДА, в судебном заседании <дата> иск ДД признали в полном объеме, просили признать за истцом право на объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный, по адресу: г<адрес> участок № <номер>.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ВС и ДД, не был в установленном законом порядке зарегистрирован.

Несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности, договор стороны исполнили в полном объеме, ВС получил деньги и передал имущество покупателю по акту приема-передачи.

<дата> продавец умер.

К имуществу умершего нотариусом открыто наследственное дело, наследниками являются ДА, ДВ

В силу положений ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

В данном случае обязанности продавца по заключенному договору купли-продажи перешли к его правопреемникам.

Поэтому покупатель вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Учитывая указанные нормы права, разъяснения п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на него.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку при жизни ВС распорядился земельным участком, заключив договор купли-продажи, то данный объект недвижимости подлежит исключению из наследственной массы, оставшейся после смерти наследодателя.

Кроме того, наследники продавца земельного участка первой очереди по закону – сын и внучка не оспаривают сделку купли-продажи земельного участка, и не претендует на указанный земельный участок как на наследственное имущество, открывшееся после смерти ВС

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ДД – удовлетворить.

Признать право собственности ДД на объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: г. <адрес>», участок № 26.

Исключить из состава наследственного имущества объект недвижимости (дачный участок) общей площадью 600 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: г.<адрес> участок № 26.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от <дата> заключенному между ВС и ДД, на имя ДД.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 14.01.2017.

Судья О.А. Самусенко