Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания членов и собственников товарищества собственников недвижимости «Дом Лишневского», оформленного протоколом № 1-2020 от 07.02.2020.

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры № <адрес>. 17.03.2015 собственниками многоквартирного дома быдл создано ТСН «Дом Лишневского». В период с 09 декабря 2019 по 30 января 2020 по инициативе правления ТСН было проведено общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме по указанному выше адресу. Результаты проведённого общего собрания были оформлены протоколом № 1-2020 от 07.02.2020. Истец полагает, что принятые решения на общем собрании противоречат основам правопорядка и приняты при отсутствии необходимого кворума. Так согласно повестке дня в вопросах со 2 по 7 могли принимать участие только члены ТСН, по вопросам 1,8,9 принимали участия в голосовании собственники многоквартирного дома. Истец полагает, что при участии в голосовании членов ТСН и собственников отсутствовал кворум.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал исковые требования в полном объёме.

В судебное заседание явился представитель ответчика, возражал против удовлетворения требований, указывая на то, что общее собрание членов и собственников ТСН проведено в строгом соответствии с жилищным законодательством.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (часть 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 и части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец является собственником квартиры № <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: по адресу: <адрес> находится в управлении Товарищества собственников недвижимости «Дом Лишневского».

На основании представленного уведомления члены и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> были уведомлены о проведении общего собрания.

Инициаторами собрания выступало правление ТСН.

На основании пункта 13.1 Устава Товарищества собственников недвижимости годовое собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведения годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.

На основании пункта 13.2 Устава, уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме или вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества письменно форме, либо размещается на информационных досках в подъездах дома. Уведомление направляется не позднее, чем за10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества.

Согласно повестке дня, вынесены следующие вопросы.

Процедурные вопросы. Избрание председателя, секретаря и лица, ответственного за подсчет голосов, собрания собственников помещения.

Избрание Правления ТСН «Дом Лишневского»

Избрание ревизионной комиссии ТСН «Дом Лишневского».

Утверждение отчета правления о работе ТСН «Дом Лишневского» за 2018 год

Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСН «Дом Лишневского» за 2018 год.

Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2019 год.

Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год

Представить ТСН «Дом Лишенвского» право обращаться в суд с требованием: о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений, иных свободных помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности.

Проведение локального ремонта фасада в связи с его аварийным состоянием.

Согласно протоколу № 1-2020 от 09.12.2019-30.01.2020 было проведено общее собрание членов ТСЖ на котором приняты следующие решения: Процедурные вопросы. Избрание председателя, секретаря и лица, ответственного за подсчет голосов, собрания собственников помещения. Избрание Правления ТСН «Дом Лишневского». Избрание ревизионной комиссии ТСН «Дом Лишневского». Утверждение отчета правления о работе ТСН «Дом Лишневского» за 2018 год. Утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСН «Дом Лишневского» за 2018 год. Утверждение плана содержания и ремонта общего имущества в МКД на 2019 год. Утверждение сметы доходов и расходов на 2019 год. Представить ТСН «Дом Лишенвского» право обращаться в суд с требованием: о возврате в общую долевую собственность подвальных, чердачных помещений, иных свободных помещений в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права общей долевой собственности. Проведение локального ремонта фасада в связи с его аварийным состоянием.

При этом вопросы со 2 по 7 входят в компетенцию членов ТСН, а вопросы 1,8,9 входит в компетенцию собственников дома.

Истец ссылается, что при проведении общего собрания членов ТСН при принятии решений по вопросам повестки дня со 2 по 7 вопросы отсутствовал кворум.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в собрании принимали участие члены ТСН, в том числе администрация Петроградского района на основании доверенности, выданной <ФИО>5

Между тем, доказательств, что Администрация является членом ТСН не представлено.

В материалы дела представлено заявление от 29.01.2020 администрации Петроградского района Санкт-Петербурга, подписанное <ФИО>5, действующей на основании доверенности от 13.01.2020, которой наделало представителя на участием в общих собраниях собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах о вступлении в члены ТСН «Дом Лишневского».

Между тем согласно представленному ответу из администрации Петроградского района, представленная доверенность от 13.01.2020, выданная на имя на <ФИО>5, наделяет представителя полномочиями на участие в деятельности товарищества собственников недвижимости и товарищества собственников жилья, где Санкт-Петербург является членом товарищества, однако исключает возможность его как собственника вступать в члены товарищества.

В данном случае представленная доверенность администрации Петроградского района не уполномочивала представителя администрации на вступление в члены ТСН.

В судебном заседании ответчик не оспаривал отсутствие полномочий администрации Петроградского района на вступление в члены ТСН о чем представил обращение в администрацию Петроградского района от 24.02.2021 об одобрении действий по вступлению администрации Петроградского района в члены ТСН.

Согласно подсчету голосов членов ТСН в голосовании принимали участие члены ТСН, обладающих 43,91% голосов от общего количества голосов, то при проведении общего собрания и принятии решений по вопросам повестки дня со 2 по 7 отсутствовал необходимый кворум.

Таким образом, анализируя установленные обстоятельства по настоящему делу, а также с учетом приведенных выше положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что при отсутствии кворума на общем собрании членов ТСН «Дом Лишневского», решения, принятые по вопросам со 2 по 7 повестки собрания и оспариваемые истцом, являются ничтожными, а заявленные исковые требования подлежат в указанной части удовлетворению.

Также в общем собрании принимали участие собственники многоквартирного дома по указанному адресу и в компетенцию собственников ТСН входило принятие решение по вопросам повестки дня 8 и 9.

Истец ссылается, что отсутствовал кворум и для принятия решений по вопросам 8 и 9 собственниками многоквартирного ома.

Согласно подсчету голосов собственников в голосовании принимали участие собственники ТСН, обладающих 55,98% голосов от общего количества голосов, то при проведении общего собрания и принятии решений по вопросам повестки дня с 8-9 необходимый кворум имелся.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд прихоит к выводу, что решения общего собрания собственников товарищества приняты большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, необходимый кворум при принятии решений по вопросам 8 и 9 собрании присутствовал. Процедура подсчета голосов не нарушена.

В соответствии с приведенными выше нормами права для признания решения собраний недействительными в данном случае требуется совокупность условий: допущенные нарушения являются существенными, и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ содержатся условия, на основании которых сособственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (например, с нарушением правил о компетенции общего собрания; при отсутствии кворума; в случае выхода за пределы повестки дня собрания; при принятии решения простым большинством голосов, хотя требовалось принятие квалифицированным большинством); во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Кроме того, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела оставить в силе обжалуемое решение, если голосование обратившегося с заявлением собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и решение не повлекло причинения убытков данному собственнику.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходит из того, что оспаривая принятые решения общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по вопросам 8 и 9, истец в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства, какие его права и законные интересы нарушены обжалуемыми решениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Дом Лишневского» о признании решений общего собрания недействительными удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Дом Лишневского» оформленные протоколом № 1-2020 от 07.02.2020 по вопросам повестки дня № № 2-7 избрание правления ТСН, избрание ревизионной комиссии, утверждение отчета правления, утверждение отчета об исполнении сметы доходов и расходов ТСН, утверждение плана содержания и ремонта общего имущества ТСН, утверждение сметы доходов и расходов ТСН.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.03.2021