Гражданский кодекс часть 1

судьи	Зининой И.В.
при участии:
помощника судьи	Тарасовой А.И.
представителя ООО «Брусника»	Акулова Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянинова Д. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника» Специализированный застройщик, обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами. Новосибирск» о понуждении к возврату оборудования сообщении о хищении оборудования,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Брусника» Специализированный застройщик и просил обязать последнего вернуть оборудование системы пожарной сигнализации многоквартирного дома, сообщить о хищении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в органы дознания или предварительного следствия.

В ходе судебного разбирательства в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Брусника. Управление домами».

В обоснование своих требований истец указал, что является собственником квартиры <адрес>. Указанный дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Брусника». В ДД.ММ.ГГГГ ответчик демонтировал оборудование системы пожарной сигнализации многоквартирного дома и перенес его в собственное помещение в многоквартирный жилой дом <адрес> Однако, система пожарной сигнализации является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, и его перенос произведен застройщиком без наличия соответствующего решения общего собрания. Своими действиями ответчик нарушил условия договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, нормы жилищного законодательства, и по мнению истца, произвел хищение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Истец в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и указал, что многоквартирный жилой <адрес> действительно оборудован автоматической системой пожарной сигнализации, и данная система как находилась, так и находится в многоквартирном доме. В МКД № по <адрес> перенесены лишь приборы индикации, что предусмотрено проектной и рабочей документацией. При этом данный перенос не означает, что пульт управления системой пожарной сигнализации выбыл из состава общего имущества.

Ответчик ООО «Брусника. Управление домами» в судебное заседание своего представителя не направило, было извещено судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав специалиста, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Смолянинов Д.Н. является собственником <адрес>.

Основанием возникновения права собственности является договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Проект Панорама» (в настоящее время ввиду реорганизации ООО «Брусника. Специализированный застройщик» и Смоляниновым Д.Н., Смоляниновой А.Ю.

В соответствии с пунктом 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (по генплану №), расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в общую совестную собственность.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что квартира передается участнику долевого строительства вместе с долей в общем имуществе объекта долевого строительства, пропорционально общей площади квартиры. Состав общего имущества: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, электрощитовые, коридоры, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. В состав жилого дома не входя помещения, предусмотренные пунктами 8,9 проектной декларации объекта.

Также в ходе судебного разбирательства было установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> (№ по проекту) оборудован автоматической системой пожарной сигнализации, которая относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Из пояснений представителя ответчика и специалиста следует, что пульт управления системой автоматической пожарной сигнализации перенесен в помещение охраны в многоквартирный жилой дом № № по улице <адрес>, что подтверждается договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Брусника. Строительство Новосибирск» и ООО «Проект».

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часи 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирный жилой дом № (по генплану) со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию.

Введение многоквартирного дома в эксплуатацию означает выполнение строительства многоквартирного дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией.

Истцом в установленном порядке разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не оспорено.

При этом суд не может согласиться с доводами истца о необходимости допроса свидетеля и установлении обоснованности ввода дома в эксплуатацию при изменении проектной документации, поскольку законность выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и обоснованность его выдачи подлежат разрешению в порядке административного судопроизводства, и не могут быть разрешены в рамках рассмотрения данного спора.

Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы Росэкпертиза проектной документации МКД №, расположенному по адресу: <адрес>, здание оборудуется комплектом технических средств (систем) противопожарной защиты и включает в себя: систему пожарной сигнализации (СПС), автоматические установки пожаротушения (АУП).

В соответствии с проектом аппаратура управления и контроля СОУЭ устанавливается в помещении пожарного поста на посту охраны с круглосуточным дежурством.

Согласно проектной документации раздел № «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» Том №, в многоквартирном доме № по <адрес> предусматривалась автоматическая установка водяного пожаротушения (АУП) для подземной автостоянки в секции №. Сигналы о работе АУП выдаются на прибор индикации, установленный в помещении центра управления жилым комплексом. Центральный прибор индикации размещается в помещении центра управления жилым комплексом. Задание на электроснабжение предусматривает обеспечение центрального прибора индикации в помещении поста охраны по 3 категории надежности электроснабжения. Место размещения токопринимающих устройств определяется при разработке рабочей документации.

Из проектной документации Раздел 1 Пояснительная записка МКД № усматривается, что здание оборудуется комплексом технических средств (системой) противопожарной защиты и включает в себя: систему пожарной сигнализации (СПС), автоматические установки пожаротушения (АУП).

Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (СОУЗ) предназначена для своевременного оповещения персонала и посетителей объекта о возникновении пожара и управления эвакуацией людей из здания. Запуск системы СОУЗ осуществляется от системы пожарной сигнализации: в автоматическом режиме – в зону оповещения персонала ведущего круглосуточное дежурство, и в ручном режиме- по всем зонам оповещения, либо выборочно из любой из предусмотренных проектом зон. Запуск осуществляется сотрудником охраны объекта из помещения пожарного поста.

Базовое оборудование размещается в помещении пожарного поста (помещение поста охраны). Оборудование СОУЗ, расположенное вне помещения пожарного поста, предусматривается располагать в металлических запираемых шкафах.

Система пожарной сигнализации (СПС) представляет собой совокупность технических средств, установленных на защищаемом объекте, и предназначена для обнаружения пожара, обработки, представления в заданном виде извещения о пожаре на объекте, специальной информации и выдачи команд на технические устройства. В состав СПС входят: автоматизированное рабочее место (АРМ) с программным обеспечением, прибор РРОП-И, прибор РРОП2, блок индикации №, блок №, блок №, шлейф сигнализации (ШС), радиоканальный дымовой пожарный извещатель, дымовой пожарный извещатель, радиоканальный ручной пожарный извещатель, ручной пожарный извещатель, автономный дымовой пожарный извещатель №, резервированный источник питания №, аккумуляторная батарея (АБ).

Установка ручных пожарных извещателей запроектирована вдоль эвакуационных путей, в коридорах, у выходов из здания. В прихожих квартир предусмотрена установка автономных дымовых пожарных извещателей.

Базовое оборудование размещается в помещении пожарного поста (помещение поста охраны). Оборудование СПА, расположенное вне помещения пожарного поста, предусматривается располагать в металлических запираемых шкафах.

Том 9.3 проектной документации по ГП № «Система пожарной автоматической сигнализации» (стр. 6) содержит технические решения установки системы пожарной автоматической сигнализации, с указанием на размещение базового оборудования в помещении поста охраны.

На странице 12 имеется схема структурная системы пожарной автоматической сигнализации, предусмотрен вывод поста охраны из дома.

Аналогичное проектное решение предусмотрено на стр. 12 Проектной документации Том 9.4 Шифр № «Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре»

Из рабочей документации «Автоматическая пожарная сигнализация, система оповещения и управления эвакуаций, автоматизация дымоудаления, автоматизация пожарных насосов» по №, а именно пункта 2.11 следует, что для обеспечения обменом информации между зданиями строящегося комплекса «Панорама» на 1 этаже в помещении охраны устанавливается преобразователь интерфейса для передачи информации на ЛВС в помещении пожарного поста, расположенного в жилом доме ГП1.

Согласно разделу 6 Проектной документации «Система автоматической пожарной сигнализации» Том 9.3 Шифр -№ по МКД ГП № следует, что система пожарной сигнализации (СПС) представляет собой совокупность технических средств, установленных на защищаемом объекте, и предназначена для обнаружения пожара, обработки, предоставления в заданном виде извещения о пожаре на объекте, специальной информации и выдаче команд на технические устройства.

Из пояснений специалиста следует, что проектная документация разрабатывается на начальной стадии строительства, и необходима для прохождения всех экспертиз. Проектная документация содержит принципиальные решения по строительству. Рабочая документация по проекту представляет собой стадию монтирования и эксплуатации оборудования. Также специалист пояснил, что система автоматической пожарной сигнализации так и размещена в доме № – <адрес> но оборудование, которой сначала находилось в помещении консьержа было перенесено в помещение венткамеры ГП №, где оно и установлено в настоящее время, что не противоречит, ни рабочей, ни проектной документации. В ГП № – <адрес> были перенесены приборы индикации, которые показывают наличие сработки системы. Все иное оборудование системы автоматической пожарной сигнализации не переносилось, и находится в доме ГП 3.

Анализируя представленную проектную и рабочую документацию, с учетом пояснений специалиста, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы истца о переносе оборудования системы автоматической пожарной сигнализации из многоквартирного дома № о улице <адрес> в иной дом.

Действительно, застройщиком был произведен перенос блоков индикации СПС в МКД № по <адрес> (ГП №), однако данные действия не противоречат рабочей документации. Так, пульт управления системой ПС обеспечивает управление СПС, размещенной в жилом комплексе «Панорама», который в свою очередь состоит из нескольких МКД.

Кроме того, пунктом 1.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в состав общего имущества МКД входит оборудование, находящееся в доме, за пределами или внутри помещений.

Таким образом, перенос блоков индикации не противоречит не только проектной рабочей документации, но и договору участия в долевом строительстве.

То обстоятельство, что в ГП № перенесен блок индикации, не означает выбытие оборудования системы автоматической пожарной сигнализации из состава общего имущества, принадлежащего собственникам помещений МКД № по <адрес>.

Истец в подтверждение своих доводов каких-либо относимых и допустимых доказательств не представил.

Само по себе, что блок индикации СПС перенесен в помещение, находящееся на балансе ответчика, также не означает, что данный блок, как и вся система выбыла из состава общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылки истца не некорректную работу системы автоматической пожарной сигнализации и перенос оборудования в помещение, находящееся на балансе ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку качество работы СПС и принадлежность помещения, не являются предметом рассмотрения данного спора.

При этом действующее законодательство не содержит запрета на размещение общего имущества собственником МКД вне территории данного МКД.

Не принимает суд о доводы истца о применении к настоящему спору положений Закона «О защите прав потребителей», поскольку предметом данного спора является общее имуществом собственников помещений многоквартирного дома и его принадлежность, что регулируется жилищным законодательством.

Поскольку вынос боков индикации системы автоматической пожарной сигнализации предусмотрен рабочей документаций на МКД №, то в данном случае такой перенос соответствует проектной документации и не нарушает права истца.

Перенос блока индикации, не противоречащий рабочей документации, свидетельствует об отсутствии хищения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, и соответственно отсутствуют основания для вынесения частного определения и сообщения о данном факте в органы дознания или предварительного следствия.

С учетом изложенного, требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Смолянинову Д. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Брусника» Специализированный застройщик, обществу с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами. Новосибирск» о понуждении к возврату оборудования сообщении о хищении оборудования отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина