Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 июня 2011 года гражданское дело по иску Администрации Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области к ФИО4 о признании ничтожной сделки и признании здания стоянки К-700 безхозным,

У С Т А Н О В И Л:

В Петуховский районный суд обратилась с иском Администрация Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области к ФИО4 о признании ничтожной сделки и признании здания стоянки К-700 безхозным, указывая при этом, что в селе Лиханово, расположено здание стоянки К-700, которое состояло на балансе совхоза «Лихановский». После ликвидации совхоза «Лихановский» на основании приказа Администрации Частоозерского района от дд.мм.гггг № все имущество совхоза было передано ТОО « Селиванов и К». После ликвидации данного товарищества в 1997 году данное имущество никому не передавалось и фактически приняло статус безхозного. В настоящее время здание не состоит на учете ни в муниципальной собственности района ни сельсовета, ни является официально безхозным. Документы на данную недвижимость отсутствуют. В октябре 2008 года стало известно, что дд.мм.гггг бывший глава сельсовета ФИО1 заключил договор купли-продажи с ФИО4, но данный договор ничтожен в силу закона, так как глава ФИО1 не имел права продавать имущество от имени сельсовета, так как не Администрация Лихановского сельсовета не являлась собственником здания. Кроме того имущество было безхозным. При продаже здания нарушены требования ФЗ № 178 от 21.12.2001 года « О приватизации государственного и муниципального имущества». Просит признать ничтожным договор купли-продажи здания от дд.мм.гггг и признать здание стоянки К-700 безхозным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал полностью, на исковых требованиях настаивал, в судебном заседании подтвердил доводы изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО4 с иском Администрации Лихановского сельсовета не согласился пояснил, что данное здание купил на законных основаниях в 2005 году и ни разу им не пользовался. Не согласен на возврат денежных средств уплаченных им за здание от Администрации Лихановского сельсовета.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Росреестра в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором указал, что в ЕГРП запись о праве собственности на здание стоянки К-700 расположенное в отсутствует. Заявлений о государственной регистрации не поступали, ограничений (обременений) нет. Считает, что истцу следует уточнить исковые требования, так как признание недвижимости безхозной регулируется Положением утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 года № 580, просит дело рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Петуховского отдела Управление Росреестра в Курганской области.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Частоозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, хотя о времени, месте и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором исковое заявление Администрации Лихапновского сельсовета поддерживает, и поясняет, что недвижимое имущество здание стоянки К-700 в реестре муниципальной собственности Частоозерского района не значится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора бывший руководитель ТОО « Селиванов и К» ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о времени, месте и дате рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором указал, что ТОО « Селиванов и К» было ликвидировано в 1997 году. На момент ликвидации данное имущество действительно никому не было передано, не было заложено и арестовано. Таким образом данное имущество было и есть безхозным.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований бывший глава Администрации Лихановского сельсовета ФИО1 в судебном заседании исковые требования Администрации Лихановского сельсовета о признании договора ничтожным и признании имущества безхозным не признал и пояснил, что в тот момент был главой администрации и продал данное здание по устному приказу главы Администрации района ФИО3, данное здание на учете в сельсовете не состояло.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Администрации Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области к ФИО4 о признании ничтожной сделки и признании здания стоянки К-700 безхозным подлежит удовлетворению частично.

Наличие спорного здания подтверждается показаниями представителя истца, ответчика, третьих лиц, которое расположено по адресу .

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Так как в судебном заседании установлено, что по приказу Администрации Частоозерского района Курганской области № от дд.мм.гггг весь имущественный комплекс совхоза «Лихановский» передали ТОО « Селиванов и К», то данное предприятие с момента передачи имущества являлось собственником имущества. Согласно Постановления Администрации Частоозерского района Курганской области № от дд.мм.гггг ТОО « Селиванов и К» ликвидировано, и согласно пояснениям бывшего руководителя ФИО2 данное спорное здание им никому не передавалось, было не заложено и не арестовано, имущество приобрело статус безхозного..

В материалах дела имеется договор купли-продажи спорного здания заключенного между Администрацией Лихановского сельсовета и ФИО4 от дд.мм.гггг. Однако в судебном заседании установлено, что данный договор заключен Администрацией Лихановского сельсовета как не собственником здания.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Но в тоже время в судебном заседании установлено, что спорное здание на баланс администрации Лихановского сельсовета в муниципальную собственность не принималась и как безхозяйное имущество не регистрировалось.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Требования данной статьи Администрацией Лихановского сельсовета нарушены и не соблюдены. Следовательно договор купли-продажи спорного здания заключенного между Администрацией Лихановского сельсовета и ФИО4 от дд.мм.гггг судом признается ничтожной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд считает необходимым вернуть в первоначальное положение стороны по сделке купли-продажи спорного здания заключенного между Администрацией Лихановского сельсовета и ФИО4 от дд.мм.гггг, когда такая сделка признана ничтожной. Так как Администрацией Лихановского сельсовета нарушена процедура признания здания безхозным в порядке ст. 225 ГК РФ здание стоянки К-700 следует ФИО4 передать ей, так как признание недвижимости безхозной регулируется Положением утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 года № 580, и ничто не лишает Администрацию Лихановского сельсовета в будущем признать здание безхозным, а Администрации Лихановского сельсовета вернуть ФИО4 денежные средства в сумме 230000 рублей. Поэтому суд в удовлетворении иска Администрации Лихановского сельсовета в части признания объекта недвижимости безхозным считает необходимым отказать.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области к ФИО4 о признании ничтожной сделки и признании здания стоянки К-700 безхозным удовлетворить частично.

Признать ничтожным договор купли-продажи здания стоянки К-700 заключенного между Администрацией Лихановского сельсовета и ФИО4 от дд.мм.гггг.

Применить последствия ничтожности сделки по договору купли-продажи здания стоянки К-700 заключенного между Администрацией Лихановского сельсовета и ФИО4 от дд.мм.гггг с поворотом сторон в первоначальное положение, а именно

Обязать ФИО4 передать Администрации Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области здание стоянки К-700 расположенное по адресу: .

Обязать Администрацию Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области передать ФИО4 денежные средства уплаченные им по договору купли-продажи заключенного между Администрацией Лихановского сельсовета и ФИО4 от дд.мм.гггг за здание стоянки К-700 в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В остальной части исковых требований Администрации Лихановского сельсовета Частоозерского района Курганской области – отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу МО Частоозерский район государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курганский областной суд через Петуховский районный суд Курганской области в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2011 года

Председательствующий судья: А.С.Тушин