Гражданский кодекс часть 1

Судья Хамовнического районного суда г. Москвы Бугынин Г.Г. при секретаре Сохадзе И.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/14 по иску ФИО1 к ФИО2 о погашении записи об обременении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанными требованиями мотивируя их тем, что на основании договора купли-продажи от 22.04.10г., заключенным с ФИО2, приобрел в собственность объекты недвижимого имущества (жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №) по адресу <адрес>. Несмотря на производство полного расчета с ответчиком, в настоящее время приобретенные истцом объекты недвижимости обременены залогом ФИО2, который в добровольном порядке подавать заявление о снятии залога в Росреестр по <данные изъяты> отказывается.

Истец просит суд обязать ответчика подать в Солнечногорский отдел Росреестра по Московской области заявление о погашении обременения в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по последнему известному месту нахождения, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, признав причину их неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствие со ст. ст. 334.1, 352 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора или закона, а прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 22.04.10г. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилых домов и земельного участка, согласно которого ФИО1 приобрела у ФИО2 за 12000000 рублей объекты недвижимого имущества (жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №) по адресу <адрес> (л.д. 28-32).

Согласно материалам дела расчет между сторонами был произведен в полном объеме, задолженность у ФИО1 перед ФИО2 по договору купли-продажи от 22.04.10г. отсутствует, но на день вынесения решения данное имущество обременено залогом в пользу ФИО2

Поскольку сторонами договор купли-продажи от 22.04.10г. был фактически исполнен и обязательства ФИО1 перед ФИО2 прекратились, то в силу ст. 352 ГК РФ залог в пользу ФИО2 в отношении вышеуказанного имущества подлежит прекращению.

Так как на момент вынесения решения сведений о совершении ФИО2 действий направленных на снятие залога с имущества истца не представлено, то с учетом вышеуказанных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В связи с удовлетворением исковых требований и на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности в размере 50000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 подать в Солнечногорский отдел Росреестра по Московской области заявление о погашении обременения в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес> в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 50200 (Пятьдесят тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья Бугынин Г.Г.