Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание – <данные изъяты>, на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание – <данные изъяты> на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. ФИО1 намеревался возвести объект некапитального строительства, в связи с чем, с заявлением о выдаче разрешения на строительство в администрацию Ахтырского городского поселения не обращался. В 2017 года ФИО1 на собственные денежные средства произвел строительство здания <данные изъяты>, на предоставленном ему земельном участке. Согласно технической документации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное ФИО1 здание <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, является объектом некапитального строительства. ФИО1 обратился в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, поскольку им не было получено разрешение на строительство здания <данные изъяты>. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения ФИО2 в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <данные изъяты>», является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, с видом разрешенного использования – <данные изъяты>.

Согласно п.2.4 вышеуказанного договора субаренды субарендатор имеет право самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями предоставления земельного участка; возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка.

Земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>А, за собственные денежные средства осуществил строительство нежилого объекта некапитального строительства - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получена техническая документация <данные изъяты> на объект некапитального строительства «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>А, площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ФИО1 обратился в администрацию Ахтырского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, однако ему было разъяснено о необходимости получить техническое заключение.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получено техническое заключение ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Абинскому и Северскому районам по определению капитальности объекта «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, согласно выводам данного заключения, <данные изъяты> размером (<данные изъяты>) м., расположенный на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, имеет следующие характеристики: <данные изъяты>. С учетом подсоединения коммуникаций в рассматриваемом <данные изъяты> возможно поддержание нормальной температуры и создания условий для осуществления постоянного пребывания в нем людей, в результате чего он предназначен для постоянного круглосуточного использования и является постоянным. Данное здание <данные изъяты> не возможно перенести без несоразмерного ущерба и его следует рассматривать как объект недвижимого имущества.

Также, судом установлено, что ФИО1 обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, однако ему было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами администрации, поскольку из материалов дела следует, что выстроенное здание соответствует всем действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, на момент строительства здания <данные изъяты>, ФИО1 была получена техническая документация на объект некапитального строительства, а следовательно, разрешение на строительство истцу получать не требовалось.

Также, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были получены технические условия № на водоснабжение <данные изъяты>», а также технические условии для присоединения к электрическим сетям филиала <данные изъяты>».Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Частью 1 ст.41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 22 апреля2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Таким образом, спорный объект недвижимости – <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., 2016 года постройки, материал стен металлический каркас с утеплителем и обшивкой металлопрофилем, расположенный на земельном участке площадью 50 кв.м. по адресу: <адрес>А, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что хотя строительство здания <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>А, было произведено без разрешения на строительство, однако не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о признании права собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание – <данные изъяты>, на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: <данные изъяты>, на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства: одноэтажное нежилое здание - <данные изъяты>, на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объект капитального строительства: <данные изъяты>, на земельном участке площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 12 ноября 2019 года.

Председательствующий