Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к наследникам, принявшим наследство после умершего В.А. – Козловой О.Н., Парфенову А.В., Парфенову В.В., о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области (далее по тексту – администрация) обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор аренды № ХХХ от 28 ноября 2016 года и прекратить права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1588 кв.м., с разрешенным использованием: склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов), заключенного между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и В.А.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора аренды земли № ХХХ от 28 ноября 2016 года предоставила ответчику в аренду земельный участок, общей площадью 1588 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, с разрешенным использованием: склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении государственной регистрационной службы 19 ноября 2016 года. В связи с тем, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды В.А. не исполнялись надлежащим образом, администрация в адрес арендатора направила претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Претензия, направленная в адрес ответчика, не получена им и возвращена в адрес администрации. Задолженность не оплачена. Администрацией получено свидетельство о смерти В.А. Постановлением администрации от 19 января 2021 года № ХХХ договор аренды расторгнут с 6 февраля 2018 года. Как известно истцу, наследственное дело к имуществу умершего дд.мм.гггг.В.А. не заводилось. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к иным лицам права и обязанности арендатора по договору аренды не перешли. Наличие записи в ЕГРН об аренде земельного участка препятствует администрации в полной мере распоряжаться спорным земельным участком.

Представитель истца – администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Козлова О.Н., Парфенов А.В., Парфенов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – нотариус Вяземского нотариального округа Смоленской области Н.О. в судебное заседание не явилась, представила копию наследственного дела к имуществу умершего В.А.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и В.А. 28 ноября 2016 года заключен договор аренды земли № ХХХ, предметом которого является земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1588 кв.м., с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов). В п. 1.3 договора указано, что договор заключен на 10 лет до 22 ноября 2026 года (л.д. 5-9).

19 декабря 2016 года договор аренды земельного участка с кадастровым номером ХХХ зарегистрирован в ЕГРН (л.д. 8-оборот, 126-127).

По условиям договора арендатор обязан перечислять арендодателю ежеквартально 20 числа последнего месяца текущего квартала арендную плату (п. 2.3. договора). Ежегодный размер арендной платы составляет 22611 руб. (п. 2.1 договора).

По состоянию на 19 октября 2020 года за арендатором числилась задолженность по арендной плате в размере 62149 руб. 36 коп., в том числе за 2018, 2019 годы и 1, 2, 3 кварталы 2020 года. Администрацией 5 ноября 2020 года в адрес В.А. направлена претензия № 49/20 (л.д. 11, 12).

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № ХХХ, выданному дд.мм.гггг. отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области, В.А. умер дд.мм.гггг..

После получения администрацией свидетельства о смерти В.А., постановлением от 19 января 2021 года № ХХХ договор аренды земли № ХХХ от 28 ноября 2016 года расторгнут с 6 февраля 2018 года (л.д. 13).

Как следует из наследственного дела, наследниками, принявшими наследство к имуществу умершего В.А., являются его супруга Козлова О.Н. и сыновья: Парфенов А.В. и Парфенов В.В.

Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с ч. 1 с. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день принятия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с положениями ст. 1152, п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, одним из способов, предусмотренных ст. 1153 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из представленных материалов наследственного дела следует, что никто из наследников умершего В.А. не принял и не заявлял своих прав на принятие наследства в виде арендуемого земельного участка по договору аренды земли № ХХХ от 28 ноября 2016 года.

Рассматривая исковое требование о расторжении договора аренды по существу, суд учитывает, что смерть арендатора не указана в договоре аренды в качестве основания для его прекращения или расторжения в одностороннем порядке, поэтому смерть арендатора сама по себе не является основанием для прекращения договора. Поэтому в отсутствие такого условия право аренды может перейти к наследникам на оставшийся срок действия договора, а договор аренды продолжает действовать в течение оставшегося срока аренды и может быть расторгнут по решению суда.

Однако выбытие из договора одной из сторон (арендатора) в результате смерти при отсутствии наследников, принявших наследство, является существенным изменением обстоятельств и обстоятельством непреодолимой силы, которое при заключении договора аренды ни одна из сторон не могла предвидеть и не предвидела, иначе договор не был бы заключен на такой длительный срок (пп. 2 п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ).

В связи с этим суд считает необходимым применить положения п. 5.4 договора аренды (предусматривающие прекращение действия договора «по иным основаниям, предусмотренным действующим договором и законодательством РФ») и досрочно расторгнуть договор.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК ФР, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области к наследникам, принявшим наследство после умершего В.А. – Козловой О.Н., Парфенову А.В., Парфенову В.В., о расторжении договора и прекращении права аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли № ХХХ от 28 ноября 2016 года и прекратить права и обязанности по договору аренды на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1588 кв.м., с разрешенным использованием: склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов), заключенный между администрацией муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области и В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Е.В. Титова

Вступает в законную силу 11.01.2022