Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСН "Центральная 19ж" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

ФИО1 с учетом уточнений обратилась в суд с исковым заявлением к ТСН "Центральная 19ж" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование указала, что ее представитель ФИО10 получила смс-сообщение с номера+### о необходимости погасить задолженность перед ТСН «Центральная 19ж» без указания основания и периода образования задолженности и размера задолженности. Рассмотрев данное смс- сообщение, она направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ТСН «Центральная 19ж», где сообщила, что в <...> никто не проживает, коммунальные службы уведомлены об этом, сведений от ООО «УК Новый город» о прекращении поставки коммунальных услуг в ее адрес не приходило, услуги оплачивались в ООО «УК Новый город». Она не является членом ТСН « Центральная 19ж», от уплаты членских взносов отказывается. Просила сообщить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. информацию, указанную с тексте претензии.

Ответ был получен только ДД.ММ.ГГГГ. (т.е. не в срок установленный потребителем), где содержалась отказная информация в предоставлении информации о подтверждении своей правоспособности и уполномоченности по управлению домом, представлен проект договора, который нарушает действующее законодательство. В письме содержалась отсылка па сайт.. www.reformagkh.ru для получения информации.

Согласно www.reformagkh.ru управляющей организацией является ООО «УК Новый город».

Она повторно просила предоставить доказательства правосубъектности и предоставить для ознакомления протоколы общего собрания - претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (с почтовыми квитанциями). Ей было отказано в ознакомлении. Она вынуждена была подать в суд. В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ. по делу ### со стороны ответчика ей были предоставлены заверенные копии протокола ###ДД.ММ.ГГГГ. и смета доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Так ей впервые стало известно о протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. и его содержании. Данный протокол является незаконным по следующим основаниям. В отношении пункта 5. Утвердить решение об отказе от денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома от ООО «УК Новый город». Согласно ст. 209 ГК РФ никто не может быть лишен права собственности на свое имущество. У нее не был заключен договор управления с ООО УК Новый город, но она исправно оплачивает жилищные и коммунальные услуги. В ст. 235 ГК РФ не указано основание для лишения права собственности- решение какого-либо общего собрания, данный пункт протокола ничтожен.

В отношении пункта 11. Определить источник финансирования расходов по созданию и регистрации ТСН «Центральная 19ж» целевой сбор денежных средств с собственников помещений в МКД в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. помещения. Ей не нужно ТСН, поскольку как потребитель в отношениях с ТСН она защищена меньше, чем в отношениях с УК. Навязывание ей оплачивать чье-то стремление быть руководителем ТСН является незаконным, экономически необоснованным. В отношении пункта 13. Уполномочивание правления без указания границ (верхней и нижней цене договора, без определения критериев дозволенного) является незаконным, т.к. может затронуть компетенцию общего собрания. В отношении пункта 16. Утвердить размер платы за содержание помещения в МКД в размере 16 руб. 35 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. В смете доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не указан список жилищных услуг, что входит в понятие содержание помещения.

Учет и калькулирование жилищно-коммунальных услуг выполняется на основании Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ###. Должна быть калькуляция. Имеется нарушение по пропорциям фонда оплаты труди и расходов, не связанных с содержанием - оргтехника и т.д. Таким образом, при утверждении тарифа не известен и не согласован предмет услуг, не определена стоимость.Следовательно, тариф не является согласованным.

В отношении пункта 19. Утвердить размер вознаграждения председателю ТСН
«Центральная 19ж» в размере 20 000 руб. в месяц в рамках размера платы за содержание помещения в МКД. Считает данный пункт также недействительным, т.к. нет калькуляции доходов и расходов ТСН.

В отношении пунктов 21-27. Эти пункты недействительны, т.к. имеется 5-летнее освобождение от уплаты в отношении новостроек, не включенных в программу капремонта Законом Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ###

В отношении пункта 28. Этот пункт нарушает ее право на получение информации в порядке ст. 10 закона РФ «О защите право потребителей». Она не проживает в данной квартире и ходить каждый день в подъезд, чтобы посмотреть есть ли какие-то изменения или нет, невозможно, это нарушает ее права.

В протоколе общего собрания не утверждена форма договора управления.

На основании изложенного просит восстановить срок для подачи заявления о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом ### от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительными(ничтожными) в отношении нее, а также в целом пункты протокола: ###; признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСН «Центральная 19ж» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> мкрн. Коммунар <...>., в части собственника жилого помещения расположенного по адресу: <...> мкрн. <...><...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Овеян С.В. пояснила, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, мкр. Коммунар, <...>Ж проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об изменении способа управления указанным многоквартирным домом - выбран способ управления Товарищество собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ о принятых на общем собрании решениях были уведомлены собственники помещений МКД путем размещения информации на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. Данный способ был утвержден на общем собрании. Также о принятом решении были уведомлены: председатель комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, глава Администрации Октябрьского района <...>, Главный жилищный инспектор. Кроме того, уведомление о выборе и реализации способа управления МКД - ТСН было размещено в документации открытого конкурса в общем доступе на сайте torgi.gov.ru. Информация указанная в исковом заявлении ФИО1 по отсылке на сайт www.reformagkh.ru для получения информации является не достоверной. ДД.ММ.ГГГГ ТСН направило в адрес истца письмо исходящий ### в котором сообщило истцу адрес официального сайта, где размещена информация: dom.gosuslugi.ru. Кроме того, вместе с письмом был направлен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>Ж между Товариществом собственников недвижимости «Центральная 19Ж» и собственником помещения в многоквартирном доме подписанный со стороны ТСН (копия письма от ДД.ММ.ГГГГ и копия уведомления о вручении его истцу прилагается). На указанном в письме сайте dom.gosusIugi.ru в общем доступе без какой либо регистрации можно найти информацию о ТСН, осуществляющим управление МКД, устав ТСН, информацию о проведенных собраниях собственников помещений в многоквартирном доме (скриншот с сайта dom.gosuslugi.ru прилагается). На основании изложенного, можно сделать вывод о том, что истец своевременно мог узнать о проведенном собрании собственников помещений МКД.

Собственник <...>ФИО3 узнала о проведении собрания и вопросах, поставленных для голосования ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 получила сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и бюллетень для голосования лично в руки ДД.ММ.ГГГГ. (заверенная копия листа регистрации вручения сообщения о проведении собрания, сообщение и бюллетень прилагается).

Основания для признания недействительным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>Ж между Товариществом собственников недвижимости «Центральная 19Ж» и собственником помещения в многоквартирном доме истцом не указаны.

Третье лицо ФИО11 просила в иске отказать. Пояснила, что входила в инициативную группу. И принимала участие в оповещении людей в собрании.. Был выставлен стол. Она увидела ФИО10 вместе с матерью. К ФИО10 кто-то подошел, но она сказала, что их уже уведомляли. Протокол общего собрания был размещен на всех информационных досках на 1 этажах в подъездах.

Третье лицо ФИО26 пояснила, что входила в состав инициативной группы. Проживает с ФИО9ФИО8 в одном подъезде, знает ее лично. ДД.ММ.ГГГГг. происходило оповещение во дворе дома. Видела как во двор вошла ФИО9ФИО8 вместе со своей мамой. Они подошли к ним, но последние сказали, что уже оповещены.

Третье лицо ФИО9 просила в иске отказать. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ. видела ФИО10, которой было предложено ознакомиться с датой предстоящего собрания, но она уже сказала, что они ознакомились.

Третье лицо ФИО6 просила в иске отказать. Пояснила, что 5-6-ого числа августа 2018г. у них были два дня очного оповещения о собрании, то есть они пытались максимально оповестить всех жителей. И 5-ого и 6-ого числа она ходила по двору, собирала подписи. 6-ого августа она вышла с утра во двор, чтобы собрать подписи жителей. С ней вместе вышла ФИО2. Они с ней ходили по двору. Встал вопрос о том, кто еще не уведомлен. Одним из таких людей была ФИО3. Они решили, что надо ей позвонить узнать, как ее уведомить. При ней ФИО2 набрала ФИО9ФИО8 по телефону. Самого разговора она не слышала, но поняла, что ФИО9ФИО8 предложила ФИО2 расписаться за ее маму в протоколе. На что ФИО27 сказала, что «Мы так делать не будем, нам надо уведомить по закону». И потом со слов ФИО2, ФИО9ФИО8 сказала «Что-нибудь придумаем». Они пошли дальше собирать подписи. Вечером ее не было у этого стола. Но, когда она вечером приехала, ей принесли подписные листы, там была подпись ФИО3

Третье лицо ФИО12 просила в иске отказать. Поддержала пояснения, данные ей в качестве свидетеля.

Третьи лица ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО28, ФИО29 ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33 в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В статье 44.1 ЖК РФ установлены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником <...>.

Также судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, мкр. Коммунар, <...>Ж проведено собрание в форме очно-заочного голосования, приняты решения: 1. Утвердить председателем собрания - ФИО4 (<...>) и секретаря собрания -ФИО2 (<...>); Вопрос 2. Утвердить счётную комиссию собрания в составе ФИО4 (<...>), ФИО5 (<...>), ФИО6 (<...>), ФИО7 (<...>); Вопрос 3. Утвердить лицо, уполномоченное от имени собственников, уведомить действующую управляющую организацию, орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней - ФИО4.; Вопрос 4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО Управляющая компания «Новый город» (ИНН <***>).; Вопрос 5. Утвердить решение об отказе от денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома от ООО Управляющая компания «Новый город».; Вопрос 6. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: <...>, мкр. Коммунар, <...>Ж - Товарищество собственников недвижимости. Вопрос 7. Создать для управления многоквартирным домом Товарищество собственников недвижимости «Центральная 19Ж» (далее ТСН «Центральная 19Ж»). 8. Избрать правление ТСН «Центральная 19 ж» в составе : ФИО13( <...>)., ФИО5(<...>), ФИО14(<...>), ФИО9(<...>), ФИО2(<...>), ФИО22( <...>),ФИО19 (<...>), ФИО20(<...>); ФИО23(<...>), ФИО21(<...>), ФИО24(<...>), ФИО6 (<...>), ФИО25(<...>), ФИО26(<...>); Вопрос 9. Утвердить Устав ТСН «Центральная 19Ж». Вопрос 10. Утвердить порядок вступление в ТСН «Центральная 19Ж» путем подачи письменного заявления. Вопрос 11. Утвердить источником финансирования расходов по созданию и регистрации ТСН «Центральная 19Ж» целевой сбор денежных средств с собственников помещений в МКД в размере 1,00 руб. с 1 кв. метра помещения. Вопрос 12. Уполномочить избранного правлением председателя правления ТСН «Центральная 19Ж» на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Центральная 19Ж», в том числе быть заявителем в ИФНС, подписывать заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, подавать и получать все необходимые документы, связанные с регистрацией ТСН «Центральная 19Ж». Вопрос13. Уполномочить избранное правление ТСН «Центральная 19Ж» на согласование существенных условий и подписание договоров, в том числе договоров управления и/или обслуживания, в целях обеспечения исполнения работ по текущему обслуживанию, ремонту и благоустройству МКД и земельного участка МКД. Вопрос 14. Разрешить пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно предоставлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях: Наделить правление ТСН «Центральная 19Ж» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Наделить правление ТСН «Центральная 19Ж» самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Средства, полученные от предоставления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Вопрос 15. Утвердить решение по пользованию ТСН "Центральная 19Ж" общего имущества собственников помещений в многоквартирном ломе, а именно предоставление во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для организации места функционирования ТСН «Центральная 19Ж», хранения инвентаря и прочих нужд, связанных с деятельностью ТСН «Центральная 19Ж». Вопрос 16. Утвердить размер платы за содержание помещения в МКД в размере 16 рублей 35 коп. с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц. Вопрос 17. Утвердить решение о распределении объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, исходя из фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. Вопрос 18. Утвердить решение об оплате за коммунальные услуги (холодное водоснабжение и водоотведение. электроэнергия, газ) непосредственно в ресурсоснабжающие организации на основании выставленных счетов. Вопрос 19. Утвердить размер вознаграждения председателю ТСН «Центральная 19Ж» в размере 20 000 рублей в месяц в рамках размера платы за содержание помещения в МКД. Вопрос 20. Утвердить решение о передаче наружных сетей жилого дома (в том числе электрических сетей. водопроводных и канализационных сетей, сетей газоснабжения) в муниципальную собственность. Вопрос 21. Утвердить решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома. Вопрос 22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру взноса. Вопрос 23. Утвердить владельцем счёта капитального ремонта ТСЖ «Центральная 19Ж». Вопрос 24. Утвердить ПАО Сбербанк в качестве организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ. Вопрос 25. Утвердить полномочия правления ТСН «Центральная 19Ж» выбирать лицо, которое уполномочено представлять платежные документы на оказание услуг собственникам помещений в МКД, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт. Вопрос 26. Утвердить лицом, уполномоченным взаимодействовать с региональным оператором фонда капитального ремонта от имени собственников помещений в многоквартирном доме председателя ТСН «Центральная 19Ж». Вопрос 27. Утвердить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета - средства, направляемые жителями в рамках платы за содержание помещения в МКД. Вопрос 28. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников, членов ТСН «Центральная 19Ж» - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. Вопрос 29. Утвердить местом (адресом) хранения документов общего собрания собственников - <...> многоквартирного дома, которые оформлены протоколом ### от 29.08.2017г.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Истец оспаривает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим иском обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО3 была извещена о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, мкр-н Коммунар, <...>. ДД.ММ.ГГГГ. и ей был выдан информационный бюллетень для голосования по вопросам, поставленным на повестку общего собрания. Об указанном свидетельствует запись в листе регистрации вручения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, мкр-н Коммунар, <...> в очно-заочной форме: 11 квартира, собственник ФИО3, подпись и дата : ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Довод представителя истца о том, что подпись в листе регистрация принадлежит не ФИО1 является голословной. От проведения почерковедческой экспертизы истец отказалась. Таким образом, с учетом положения ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, суд считает, что подпись в листе регистрация принадлежит ФИО1, и последняя знала о дате проведения общего собрания, а также ей был выдан информационный бюллетень для голосования по вопросам, поставленным на повестку общего собрания.

Довод представителя истца о том, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. отсутствовала в городе, в подтверждение чего был представлен Договор аренды комнаты ### в <...> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО34, указанный факт не подтверждает, поскольку он мог быть подписан в иную дату, а также опровергается иными представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, тот факт, что ФИО1 была извещена о дате и вопросах, которые были вынесены на обсуждения общего собрания подтвердили свидетели.

Свидетель ФИО12 пояснила, что принимала участие в оповещении жителей о предстоящем собрании. С 5-го по 8-ое августа 2017 года. На улице был поставлен стол и проводили оповещение. ФИО1 расписалась в листе уведомления и ей был вручен бюллетень.

Свидетель ФИО16 пояснила, что принимала участие в организации собрания, входила в инициативную группу. Был вынесен стол, на котором были разложены протоколы, оповещения. Она лично извещала ФИО1, которая расписалась.

Наличие командировочного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. на ФИО8, согласно которому она пребывала в командировке в <...> с ДД.ММ.ГГГГ. по 16.08.2017г. не свидетельствует с достоверностью о том, что ФИО8 в вышеуказанный период не приезжала в <...>.

Таким образом, при той степени заинтересованности, какую обычно проявляют собственники помещений в многоквартирном доме в достижении цели управления многоквартирным домом, а также при должной добросовестности в исполнении собственниками своих обязанностей по выбору способа управления многоквартирным домом, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и несения расходов по содержанию общего имущества, истица, являясь собственником помещения в доме, зная о дате собрания, могла поинтересоваться результатом проведенного собрания. Кроме того, истец получала и оплачивала платежные требования по оплате коммунальных услуг именно от ТСН "Центральная 19ж". Способ управления Товарищество собственников недвижимости был выбран именно решением от 29.08.2017г.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ о принятых на общем собрании решениях были уведомлены собственники помещений МКД путем размещения информации на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома. Данный способ был утвержден на общем собрании (п.28 протокола общего собрания ### от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный факт также был подтвержден в судебном заседании пояснениями сторон.

Учитывая, что установление сроков для обращения в суд обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, истица обратилась в суд со значительным пропуском срока, установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, уважительных причин пропуска срока обращения в суд не предоставила, при этом пропуск срока для обращения в суд в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ является самостоятельным и безусловным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд приходит к выводу о необходимости применения исковой давности по заявлению ответчика и отказа в удовлетворении исковых требований. Оснований для восстановления срока исковой давности суд не усматривает.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Кроме того, как следует из материалов дела, жилая площадь многоквартирного дома составляет 29 290,8 кв. м. Всего в голосовании приняли участие собственники помещений, в совокупности обладающие 16 806,301 кв м площадей дома, что составляет 57,377% голосов от общего числа собственников помещений. Принимая во внимание доля истца 0,2%( 61,3 кв.м), то при голосовании «против» ее доля в голосовании повлиять на принятие оспариваемых ею решений не могла.

Истец просит признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между ТСН «Центральная 19ж» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<...> мкрн. Коммунар <...>., в части собственника жилого помещения расположенного по адресу: <...> - ФИО3 Однако, вышеуказанный договор управления многоквартирным домом отсутствует, указанное не отрицала в судебном заседании и представитель истца.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требования ФИО3 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, заключенный между ТСН «Центральная 19ж» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> мкрн. Коммунар <...>., в части собственника жилого помещения расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ТСН "Центральная 19ж" о признании недействительными (ничтожными) в отношении собственника помещения расположенного по адресу: <...> мкрн. Коммунар <...> кВ.111 - ФИО17, пунктов протокола ### от 29.08.2017г.: пункт 5. Утвердить решение об отказе от денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома от ООО «УК Новый город»; пункт 11. Определить источник финансирования расходов по созданию и регистрации ГСП «Центральная 19ж» целевой сбор денежных средств с собственников помещений в МКД в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. помещения; пункт 13. Уполномочить избранное правление ТСН «Центральная 19ж» на согласование существенных условий и подписание договоров, в том числе договоров управления и/или обслуживания, в целях обеспечения исполнения работ по текущему обслуживанию, ремонту и благоустройству МКД и земельного участка МКД; пункт 16. Утвердить размер платы за содержание помещения в МКД в размере 16 руб. 35 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц; пункт 19. Утвердить размер вознаграждения председателю ТСН «Центральная 19ж» в размере 20 000 руб. в месяц в рамках размера платы за содержание помещения в МКД; пункт 21. Утвердить решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома; пункт 22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру взноса, установленному постановлением администрации Владимирской области; пункт 23. Утвердить владельцем счета капитального ремонта ТСН «Центральная 19ж»; пункт 24. Утвердить ПАО Сбербанк в качестве организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ; пункт 26. Утвердить лицом, уполномоченным взаимодействовать с региональным оператором фонда капитального ремонта от имени собственников помещений в многоквартирном доме председателя ТСН «Центральная 19ж»; пункт27 Утвердить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета - средства, направляемые жителями в рамках платы за содержание помещения в МКД; нункт28. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников, членов ТСН «Центральная 19ж» - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома;

о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, за-
влеченный между ТСН «Центральная 19ж» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<...>., в части собственника жилого помещения расположенного по адресу: <...> - ФИО3.

признании недействительными (ничтожными) пунктов протокола ### от ДД.ММ.ГГГГ.: пункт 5. Утвердить решение об отказе от денежных средств, оставшихся на лицевом счете дома от ООО «УК Новый город»; пункт 11. Определить источник финансирования расходов по созданию и регистрации ГСП «Центральная 19ж» целевой сбор денежных средств с собственников помещений в МКД в размере 1,00 руб. с 1 кв.м. помещения; пункт 13. Уполномочить избранное правление ТСН «Центральная 19ж» на согласование существенных условий и подписание договоров, в том числе договоров управления и/или обслуживания, в целях обеспечения исполнения работ по текущему обслуживанию, ремонту и благоустройству МКД и земельного участка МКД; пункт 16. Утвердить размер платы за содержание помещения в МКД в размере 16 руб. 35 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения в месяц; пункт 19. Утвердить размер вознаграждения председателю ТСН «Центральная 19ж» в размере 20 000 руб. в месяц в рамках размера платы за содержание помещения в МКД; пункт 21. Утвердить решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома; пункт 22. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному размеру взноса, установленному постановлением администрации Владимирской области; пункт 23. Утвердить владельцем счета капитального ремонта ТСН «Центральная 19ж»; пункт 24. Утвердить ПАО Сбербанк в качестве организации, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований ЖК РФ; пункт 26. Утвердить лицом, уполномоченным взаимодействовать с региональным оператором фонда капитального ремонта от имени собственников помещений в многоквартирном доме председателя ТСН «Центральная 19ж»; пункт27. Утвердить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета - средства, направляемые жителями в рамках платы за содержание помещения в МКД; нункт28. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников, членов ТСН «Центральная 19ж» - размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.В.Прокофьева