Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ачинского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в связи с трудовыми отношениями с Агроцехом «Причулымский» ему было выделено указанное жилье. ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен типовой договор найма жилого помещения. В 1996 году агроцех «Причулымский» был реорганизован в СХПК «Причулымский». Впоследствии СХПК «Причулымский» снял со своего баланса часть жилых домов, в том числе и дом, в котором расположена спорная квартира. Однако указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности также не числится. Истец с момента заселения пользуются квартирой, самостоятельно производят ремонт, вносят оплату за коммунальные услуги. Супруга ФИО3 не возражает против признания права собственности на указанное жилье за ним. Истец полагает, что имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного жилого помещения, в связи с чем, обратился в суд с исковым заявлением (л.д.3).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен конкурсный управляющий СХПК «Причулымский» ФИО4 (л.д.40).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 (л.д.51).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по аналогичным в иске основаниям, при этом дополнительно пояснил, что в 1987 году он работал в Нагорновском Совхозе, по решению профкома ему было выделено спорное жилое помещение, на тот момент у него с супругой было трое детей, жилье выделяли с учетом детей. Он писал заявление в профсоюз, на собрании рассматривался вопрос о предоставлении жилья и взамен работника ФИО10, который уволился из совхоза, спорное жилое помещение было предоставлено ему. С 1987 года он проживает в данной квартире, никуда не переезжал, никто с требованием об освобождении жилого помещения не обращался.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям аналогичным изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <адрес>, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду отзыве по существу исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации <адрес> (л.д. 28).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражала, на спорное жилое помещение не претендует.

Третьи лица конкурсный управляющий СХПК «Причулымский» ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, поступили отзывы, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований, претензий на спорное жилое помещение не имеют, выразили согласие на приватизацию спорного жилого помещения без их участия, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.76-80).

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п.2 Постановления Верховного совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно п.1 Приложения № к вышеуказанному Постановлению объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского, районного Совета народных депутатов, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, должны быть отнесены к объектам муниципальной собственности муниципального образования, на территории которого они находятся.

Как установлено по делу, в 1987 году в период работы в Нагорновском совхозе ФИО1 была предоставлена <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № заседания профкома Нагорновского совхоза от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ; супруга ФИО3 с 31.03.2005г.; дочь ФИО7 с 04.11.2002г. по 31.10.2013г.; сын ФИО8 с 05.10.1988г. по 25.07.2012г.; сын ФИО9 с 05.10.1988г. по 10.12.2012г. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между агроцехом «Причулымский» и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15).

На основании решения Ачинского райсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Нагорновский» преобразован в товарищество «Нагорновское» с ДД.ММ.ГГГГ; ТОО «Нагорновское» введен в состав АГК и переименован в агроцех «Причулымский» АГК с ДД.ММ.ГГГГ приказом № от ДД.ММ.ГГГГ по Ачинскому глиноземному комбинату; на основании решения №-П от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>ДД.ММ.ГГГГ Агроцех «Причулымский» реорганизован в СХПК «Причулымский», что подтверждается справкой о реорганизации, выданной СХПК «Причулымский» (л.д.18).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Причулымский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство (л.д.31-34), указанная запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.35-39).

С момента вселения и до настоящего времени истец и члены его семьи проживают в данном жилом помещении, состоят в нем на регистрационном учете, оплачивают коммунальные платежи, следят за состоянием квартиры.

Согласно техническому и кадастровому паспортам <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 73,5 кв.м., год завершения строительства- 1983, кадастровый № (л.д.8,13).

В настоящее время данная квартира на балансе СХПК «Причулымский» не состоит, что подтверждается справкой СХПК «Причулымский» (л.д.19).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности <адрес> отсутствует (л.д.13,29).

Из справок, выданных Ачинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> следует, что спорная квартира числится неприватизированной, и истцом не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в <адрес> и <адрес> (л.д. 9,16).

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного Ачинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, информация о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 21,25-27).

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства о соблюдении порядка вселения и регистрации по месту жительства, о фактическом пользовании жилым помещением, суд не усматривает каких-либо оснований для отказа истцу при решении вопроса о признании права собственности на жилое помещение, поскольку судом установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, оплачивает все необходимые платежи. Доказательств обратного сторонами не предоставлено, а судом не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом не использовано право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда, третьи лица выразили согласие на приватизацию спорного жилого помещения без их участия, суд полагает заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации ФИО1 на жилое помещение – <адрес> края, общей площадью 73,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья: О.Ю.Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.