ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-1852/20 от 08.07.2020 Выборгского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-1852/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 2 8 июля 2020 года

Выборгский городской суд в составе председательствующего судьи Красоткиной Ю.В., при секретаре Помазковой Е.С.,

с участием представителя административного истца ФИО1, административного ответчика ФИО2, представителя административного ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО2 об изъятии жилого помещения путём выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, действуя через своего представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии путём выкупа <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу. Дата ответчику было направлено требование о сносе или реконструкции аварийного жилого помещения. Письмом от Дата ответчик попросил разрешения на выкуп по остаточной стоимости <адрес>, ФИО2 было отказано. Дата ответчику было предложено представить документы, подтверждающие реконструкцию жилого помещения. При этом ответчику было предложено предоставление взамен изымаемой квартиры – <адрес> в <адрес>. ФИО2 отказался. Дата администрацией принято решение изъять земельный участок и расположенные на нём жилые помещения. Копия постановления направлена ответчику. В ходе визуального осмотра квартиры ООО «ПроКа» была определена её стоимость в размере 811250 рублей. Дата ФИО4 был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости. Дата ФИО2 сообщил от отказе от подписания соглашения и просил предоставить ему возможность приобрести часть земельного участка под его квартирой. Таким образом, сторонами не достигнуто ни соглашение об изъятии объекта недвижимости, ни об определении выкупной цены, ни о предоставлении собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого.

Истец просит прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> в <адрес> изъятием жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа за 811230 рублей и земельного участка с кадастровым номером , с учётом доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок. Признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием «Город Выборг».

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, иск поддержала.

Ответчик и его представитель, действующий по доверенности, иск не признали. В возражениях указали, что предлагаемые жилые помещения не отвечали признаку равноценности. При этом ФИО2 сообщил Администрации, что он намерен реализовать свои права, предоставленные статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации путём получения другого жилого помещения. Кроме этого, на требование от Дата о сносе или реконструкции ФИО2 сообщил, что он дал согласие на реконструкцию. По мнению ответчика, истцом нарушена предусмотренная пунктом 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедура.

Суд, выслушав стороны, непосредственно исследовав и оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Истец является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от Дата.

В соответствии с заключением от Дата, утверждённым Постановлением главы администрации МО «Выборгское городское поселение» от Дата жилой дом признан аварийным.

Дата ответчику направлено требование о сносе или реконструкции жилого дома. Дата ФИО2 направлено письмо о согласии на реконструкцию. Ответчик полагает, что данное письмо является заявление о реконструкции жилого помещения и препятствует дальнейшему изъятию жилого помещения для муниципальных нужд (часть 11 стать 32 Жилищного кодекса российской Федерации). Однако суд не может согласиться с такой позицией ответчика, так как порядок подачи заявления о реконструкции установлен частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данный порядок ФИО2 не соблюден, следовательно, его письмо о согласии на реконструкцию от Дата каких-либо правовых последствий нести не может.

Дата администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области издано постановление от Дата об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером (на котором расположен многоквартиный жилой <адрес> в <адрес>).

Дата ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд. Проект получен ответчиком Дата.

В связи с не достижением сторонами соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе по определению его выкупной цены, истец обратился в суд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ Дата, выкупная цена включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, и убытки, причиненные собственнику его изъятием.

В подтверждение размера выкупной цены истцом предоставлен отчёт ООО «ПроКа», в соответствии с которым выкупная цена определена в 811250 рублей, при этом экспертом оценены рыночная стоимость квартиры (в том числе и часть земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом), а также убытки, причиненные собственнику его изъятием.

Каких-либо доказательств, позволяющих усомниться в выводах оценщика, стороной ответчика не представлено. Судом отчет об оценке оценен на предмет относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Суд отклоняет и возражения ответчика о том, что им избран способ защиты права путём получения иного жилого помещения, так как доказательств того, что он согласился на получение предложенной ему <адрес> в <адрес> – не представлено. При этом следует отметить, что другое жилое помещение взамен изымаемого не должно отвечать критерию «равноценности» как на это указал ФИО2 в своих возражениях. У собственника изымаемого жилого помещения имеется выбор либо согласиться на то жилое помещение, которое предоставляют взамен, либо получить выкупную цену. Ни одно из указанных действий ФИО2 не совершено, что приводит суд к выводу о необходимости удовлетворить иск и принудительно изъять жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> (кадастровый ) изъятием жилого помещения для муниципальных нужд путём выкупа за 811250 рублей, а также земельного участка, расположенного в <адрес> (кадастровый ) с учетом доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Изъятие осуществить после полной выплаты выкупной цены.

Признать за муниципальным образованием «Город Выборг» право собственности на жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес> (кадастровый ).

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата.

Судья:

УИД 47RS0-78

Подлинный документ подшит в деле , находящемся в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области.

Судья Ю.В. Красоткина

Секретарь