Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска к ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в лице председателя комитета ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере: <данные изъяты> рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2012 г. с ФИО2 неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере: <данные изъяты> рублей за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2012 г.

Исковые требования мотивирует, что в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 23.08.2001 № 1184 «О передаче земель в аренду», на основании ст. 8 Временного положения о землепользовании на территории г. Невинномысска, утвержденного решением Думы города от 29.04.1998 г. № 59-7, земельный участок общей площадью 10021 кв.м. передан в аренду предпринимателю ФИО3 сроком на 5 лет, расположенного по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности.

05 сентября 2001 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска с ФИО3 был заключен сроком на 5 лет, договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 10021 кв.м., для предпринимательской деятельности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2005 по делу № А63-10532/2005-С4 площадь земельного участка, переданного в аренду ФИО3, с 02.11.2005 г была уменьшена и составила 8416 кв.м.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.03.2008 по делу № А63-2383/07-С1-19, постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2008 г., оставленным в силе постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.10.2008 в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут в судебном порядке.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 13.12.2011 № 2-1707/2011 комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в исковых требованиях о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды за период с 15.06.2007г. по 30.06.2008г. отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3., ФИО2 являются собственниками нежилого помещения площадью 2913,6 кв.м., расположенного в городе Невинномысске по <адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО2, ФИО3. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска сумма неосновательного обогащения в виде недополученных арендных платежей за пользование земельным участком, расположенным в городе Невинномысске по <адрес>, находящимся под принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости.

Расчет платы за пользование земельным участком в 2008 году производился в соответствии с постановлениями Правительства Ставропольского края от 28.12.2006 г. № 176-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений города курорта Ессентуки, городов Невинномысска, Ставрополя», от 16.04.2008 года № 64-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями от 13.05.2008 № 75-п, от 19.11.2008 № 185-п, от18.03.2009 № 73-п, от 28.12.2010 № 468-п, от 16.11.2011 г. № 454-п), с 01 января 2008 года базовый размер арендной платы устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка.

Оплата за фактическое пользование земельным участком, расположенным в городе Невинномысске по <адрес> за период с 01.07.2008 по 31.12.2012 -ФИО2, ФИО3. не производилась.

Таким образом, за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2012г. - подлежала к оплате сумма неосновательного обогащения в виде недополученных арендных платежей:

Для ФИО3. - <данные изъяты>.

Для ФИО2. - <данные изъяты>.

В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес ФИО3, ФИО2. была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении суммы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2012 г. в трехдневный срок.

В адрес ответчика комитетом также были направлены акты сверки расчетов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) с просьбой возвратить в комитет подписанные экземпляры либо контррасчеты в трехдневный срок. ФИО3., ФИО2 не предоставили ответ на предъявленную претензию и не погасили возникшую задолженность в указанный срок.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик и представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, и просил прекратить гражданское дело по исковому заявлению в связи с истечением срока исковой давности за период с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года и за 2009 год, в остальной части исковых требований отказать.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании ходатайство ответчика о применении срока исковой давности просила рассмотреть на усмотрение суда в отношении ФИО3, а в отношении ФИО2 оставить без удовлетворения, мотивируя тем, что в июле 2013 года проведена проверка, в результате которой им стало известно о том, что ФИО2 является собственником земельного участка.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы города Невинномысска от 23.08.2001 № 1184 «О передаче земель в аренду», на основании ст. 8 Временного положения о землепользовании на территории г. Невинномысска, утвержденного решением Думы города от 29.04.1998 г. № 59-7, земельный участок общей площадью 10021 кв.м. передан в аренду предпринимателю ФИО3. сроком на 5 лет, расположенного по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности.

05 сентября 2001 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Невинномысска с ФИО3. был заключен сроком на 5 лет, договор аренды № земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 10021 кв.м., для предпринимательской деятельности.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.11.2005 года уменьшена площадь арендуемого участка земли на 1396 кв.м. Таким образом, окончательная площадь земельного участка установлена 8416 кв.м.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2008 года по 31.12.2012 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, с учетом п. 1 ст. 192 ГК РФ, срок исковой давности по исковым требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года, за 2009 год истек 31.12.2012 года. Тогда как исковое заявление было подано в суд лишь 08.08.2013 года.

С учетом п. 2 ст. 199 ГК РФ пропуск истцом срока исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в ходе судебного заседания ответчиком ФИО5, являющимся и представляющим интересы ФИО2 заявлено о пропуске Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года, за 2009 год следует отказать.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости с момента регистрации права собственности на такую недвижимость, лицо приобретает право на использование соответствующего земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для его использования независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», изложена правовая позиция по вопросу применения положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности.

Согласно статьям 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренного договором, размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты. Следовательно, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от того, оформлено ли договорные отношения.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что оплата за фактическое пользование земельным участком, расположенным в городе Невинномысске по <адрес> за период с 01.07.2008 по 31.12.2012 -ФИО2, ФИО3 не производилась.

В целях выполнения досудебного порядка урегулирования спора комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска в адрес ФИО3, ФИО2 направлена претензия от 18.07.2013 № 4426/27 о погашении суммы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2008 г. по 31.12.2012 г. в трехдневный срок. В адрес ответчика истцом также были направлены акты сверки расчетов (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №) с просьбой возвратить в комитет подписанные экземпляры либо контррасчеты в трехдневный срок. ФИО3., ФИО2 не предоставили ответ на предъявленную претензию и не погасили возникшую задолженность в указанный срок.

Таким образом, за период с 2010 года по 2012 год - сумма неосновательного обогащения в виде недополученных арендных платежей, исходя из представленных истцом расчетов, составила для ФИО3 <данные изъяты> рублей 79 копеек, для ФИО2 <данные изъяты> рублей 79 копеек. И на основании вышеизложенного, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска, в размере <данные изъяты> рубля 10 копеек с ФИО3, <данные изъяты> рубля 10 копеек с ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 199 ГК РФ, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере: <данные изъяты> рублей 79 копеек за период с 2010 года по 2012 год.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере: <данные изъяты> рублей 79 копеек за период с 2010 года по 2012 год.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рубля 10 копеек.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Невинномысска в части взыскания с ФИО3, ФИО2 неосновательного обогащения за период с 01.07.2008 года по 31.12.2008 года, за 2009 год – отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 29.09.2013 года.

Судья А.А.Трачук

Решение не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.