Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чалого Сергея Ивановича к индивидуальному предпринимателю Бутовец Ирине Сергеевне о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенном по адресу сроком до . Стоимость аренды составляет 50 000 рублей, с удержанием НДФЛ - 43 500 рублей 5 числа каждого месяца. За все время действия договора ответчик обязательства по договору аренды исполнил один раз. в адрес ответчика направлена претензия, оставленная без удовлетворения. По этим основаниям просит суд расторгнуть договор аренды от , обязать освободить нежилое помещение, взыскать с ответчика задолженность в размере 130 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по дату исполнения обязательств, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 410 рублей.

Впоследствии истец требования уточнил в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 261 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на дату вынесения решения суда, а также по дату исполнения обязательств.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях по основаниям и доводам, изложенным в иске, уточнениях и пояснениях к нему.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, по додам письменных возражений.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж», в лице директора Чалого С.И и индивидуальным предпринимателем Бутовец И.С. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 12 кв.м., расположенного по адресу принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве ? истцу, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от , под офис № на срок с стоимость арендной платы 5 000 рублей в месяц. Вышеуказанное помещение передано по акту приема передачи ответчику .

Оплата произведена ответчиком за период с на основании счетов на оплату № от на сумму 11 296,10 рублей, № от на сумму 21 139,04 рублей, № от на сумму 5 945,10 рублей, № от на сумму 2 026,40 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от , № от , № от , № от .

между Чалым С.И и индивидуальным предпринимателем Бутовец И.С. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу гор. , принадлежащего на праве общей долевой собственности, доля в праве ? истцу, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от , на срок с , размер арендной платы составляет 50 000 рублей в месяц без налога на НДС.

Оплата аренды производится не позднее 5 числа месяца (п.3.2.2 договора). Плата за электроснабжение не включается в арендную плату и вносится арендатором отдельно (п.3.3 договора).

Согласно п. 5.1 договора, имущество передается в аренду с целью его использования под авторемонт.

Из п. 6.1 договора следует, что для надлежащей эксплуатации помещения, арендодатель обеспечивает помещение установками электроснабжения.

Перепланировка, переустройство или переоборудование помещения производится только после их согласования сторонами, а также после получения необходимых разрешений в установленном законом порядке (п.6.3.3 договора).

Датой между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 150 кв.м., расположенного по адресу , на срок с на тех же условиях, что и предыдущий.

ответчиком осуществлена оплата по договору, что следует из доводов истца и представленной им истории операций по дебетовой карте.

актом возврата нежилого помещения арендодатель принял обратно нежилое помещение общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу без каких-либо недостатков со стороны арендатора. Задолженности по данному договору у ответчика не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена только лишь процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (статьи 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Учитывая, что по договору аренды, имущество принято истцом без замечаний и задолженности, то оснований полагать, что договор аренды между сторонами не исполнен, либо заключен на иной период, не имеется.

Довод истца о том, что между сторонами был заключен договор аренды до после чего имущество принято по акту , а затем прошедшей датой таковой заключен до объективными доказательствами не подтверждается, такие действия суд находит нелогичными и противоречащими обычно складывающимся в подобной ситуации отношениям.

Оценив представленные сторонами письменные доказательства в совокупности с данными ими пояснениями, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению, поскольку допустимых доказательств тому, что договор аренды является действующим на период с и по нему имеется задолженность, материалы дела не содержат, учитывая в том числе, что между сторонами имеются иные договорные отношения относительно аренды нежилого помещения по этому адресу.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Чалого Сергея Ивановича - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено .

Председательствующий: