Гражданский кодекс часть 1

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры — Судебные акты

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск

Тюменской области 20 сентября 2010 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Нечаевой А.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Ахо Е.А., предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1854/10 по исковому заявлению ФИО1 к ООО « о признании незаконными действий по размещению рекламных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании незаконными действий по размещению рекламных конструкций Центра экспресс обслуживания « на внешних поверхностях стен около входа в нежилое помещение многоквартирного в , обшиванию фасада наружных стен многоквартирного , декоративными панелями желтого и черного цвета символизирующих компанию «Билайн», обязании убрать с внешних поверхностей стен фасада около входа в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного в рекламные конструкции Центра экспресс - обслуживания «», декоративные панели желтого и черного цвета символизирующих компанию «».

Требования истца мотивированы тем, что ответчик в нарушение действующего законодательства разместил рекламные конструкции Центра экспресс - обслуживания «» на общем имуществе (внешних поверхностях стен) собственников помещений в многоквартирном в и обшило фасад наружных стен указанного многоквартирного дома декоративными панелями желтого и черного цвета, также символизирующих компанию «». При этом не проводилось общего собрания собственников жилых помещений неправомерными действиями ответчик нарушает права собственников помещений многоквартирного дома по в используя общую долевую собственность незаконно и в нарушение действующего законодательства РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, заявив, что с ответчиком и управляющей компанией « проведены переговоры с целью урегулирования спорного вопроса на будущий период в интересах собственников жилого дома.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании приведенные со стороны истца доводы не опровергла, пояснила, что намерены в надлежащем порядке заключить договор на размещение рекламы на фасадах жилого дома по в , в связи с чем не желают демонтировать рекламные стенды.

Заслушав стороны, изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец является собственником в (свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ).

Как усматривается из фотографий содержащихся в материалах дела, на внешних поверхностях стен около входа в нежилое помещение многоквартирного экспресс - обслуживания « а также фасад наружных стен данного многоквартирного дома обшит декоративными панелями желтого и черного цвета (далее по тексту -рекламные стенды).

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В силу п.п. «в» п.2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, из смысла вышеуказанных правовых норм следует, что наружные несущие стены многоквартирного дома входят в общую долевую собственность - собственников жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч.1 ст. 44 ЖК РФ).

Пунктом 3 части 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатации рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.5 ст.19 Федерального закона от 13 марта 2006 года № 38 - ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, для заключения договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Ответчик разместил рекламные стенды на фасаде жилого на основании письма ООО «», исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, право на участие в котором имеет и истец.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Приведенные в судебном заседании доводы представителя ответчика согласуются с интересами истца и направлены на урегулирование спорного вопроса в будущее время. Между тем, заключение мирового соглашение допустимо на любой стадии гражданского судопроизводства, в том числе на инстанции исполнительного производства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО « удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО по размещению рекламных конструкций Центра экспресс обслуживания « на внешних поверхностях стен около входа в нежилое помещение многоквартирного в , обшиванию фасада наружных стен многоквартирного , декоративными панелями желтого и черного цвета символизирующих компанию «

Обязать ООО «» убрать с внешних поверхностей стен фасада около входа в нежилое помещение на первом этаже многоквартирного в рекламные конструкции Центра экспресс - обслуживания « декоративные панели желтого и черного цвета символизирующих компанию ».

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А.Литвинова

копия верна:

судья А.А.Литвинова