Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 октября 2010 года в г. Котласе гражданское дело по иску Гошева А.В. к товариществу собственников жилья «...» о признании внесения изменений в Устав товарищества собственников жилья «...» незаконным,

у с т а н о в и л:

Гошев А.В. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «...» (далее по тексту, ТСЖ «...») о признании внесения изменений в Устав ТСЖ «...» незаконным. В обоснование исковых требований указал, что __.__._______ состоялся подсчет голосов заочного голосования собственников квартир ТСЖ «...», в результате которого было выявлено, что большинство собственников товарищества проголосовало за внесение изменений в Устав ТСЖ «...» только по одному вопросу - по изменению места расположения товарищества. По остальным вопросам, поставленным на голосование, согласие собственников получено не было. Впоследствии при ознакомлении с Уставом ТСЖ «...» от __.__._______ он обнаружил полное его несоответствие Уставу от __.__._______. Считает, что Устав ТСЖ «...» не утвержден общим собранием собственников жилья, в связи с чем просит признать незаконным внесение изменений в Устав товарищества собственников жилья «...».

В судебном заседании истец Гошев А.В. поддержал иск, привел те же доводы и пояснил, что с __.__._______ до __.__._______ он был ... ТСЖ «...», считает, что внесение изменений в Устав ТСЖ «...» произведено Правлением товарищества в нарушение действующего Жилищного кодекса РФ, без получения согласия собственников жилых помещений на общем собрании собственников. В ходе общего собрания, проходившего в форме заочного голосования __.__._______, большинство собственников товарищества проголосовало за внесение изменений в Устав ТСЖ «...» по вопросу изменения места расположения товарищества. По остальным вопросам, касающимся внесения изменений в Устав, согласие собственников получено не было, что подтверждается рукописным протоколом общего собрания от __.__._______.

Представитель ответчика Малков Н.В. иск не признал и пояснил, что изменения в Устав товарищества были внесены __.__._______ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, инициатором которого был Гошев А.В., что подтверждается протоколом № __ общего собрания. __.__._______ Устав был зарегистрирован в Межрайонной ИФНС России № __ по ... и .... Считает, что Гошев А.В. фактически обжалует решение, принятое общим собранием собственников жилья. Считает, что истцом пропущен шестимесячный срок на обжалование данного решения в соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.

Выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в соответствии с ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ относятся, в частности внесение изменений в устав товарищества.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, Гошев А.В. является ... ТСЖ «...».

Как пояснил истец, в период с __.__._______ до __.__._______ он был ... ТСЖ «...», что не оспаривается представителем ответчика.

Устав ТСЖ «...» утвержден протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от __.__._______.

Согласно представленного представителем ответчика протокола № __ инициатором проведения общего собрания являлся ... ТСЖ «...» Гошев А.В. В пункте ... протокола содержатся сведения о результатах голосования по вопросу утверждения Устава ТСЖ «...» в новой редакции в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, согласно которого принято решение единогласно утвердить Устав ТСЖ «...» с __.__._______. Также единогласно было принято решение об изменении сведений об адресе, местонахождении юридического лица по месту постоянно действующего органа - председателя Правления ТСЖ «...» с адреса: ..., на адрес: .... Протокол подписан истцом Гошевым А.В.

Общее собрание собственников помещений проведено в форме заочного голосования.

Анализируя протокол № __ от __.__._______, суд считает, что общее собрание собственников помещений проведено в соответствии с положениями ст. ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, на момент проведения собрание было правомочно (имело кворум). Гошев А.В. принимал участие в составлении данного протокола, о чем свидетельствуют записи в протоколе и его подпись, что им не оспаривается. Решение по вопросу утверждения Устава ТСЖ «...», принятое общим собранием, он в суд в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ не обжаловал. Согласно записей в протоколе, к нему имеется приложение - Устав ТСЖ «...» в новой редакции от __.__._______.

Ссылку истца на то, что имеется другой протокол от __.__._______, выполненный рукописно, представленный им в материалы дела, согласно которого большинство собственников товарищества проголосовало за внесение изменений в Устав ТСЖ «...» только по одному вопросу изменения места расположения товарищества, суд считает несостоятельной, так как документ содержится в ксерокопии, в силу чего в соответствии с частью 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемыми только копией документа. Оригинал документа суду передан не был. Кроме того, наличие еще одного протокола общего собрания, выполненного рукописно, не свидетельствует о том, что другие вопросы внесения изменений в Устав на собрании не обсуждались и по ним не было принято решение.

Доводы представителя ответчика относительно пропуска истцом шестимесячного срока обращения в суд для обжалования решения, принятого на общем собрании, судом не могут быть приняты во внимание, так как истец данное решение не обжалует.

Срок на обращение в суд по данному спору истцом пропущен не был.

Таким образом, суд не усматривает нарушений законодательства при внесении изменений в Устав ТСЖ «...» и при таких обстоятельствах не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гошева А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гошеву А.В. к товариществу собственников жилья «...» о признании Устава товарищества собственников жилья «...» незаконным отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий ... А.А. Жирохова

...