Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Офисцентр» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, разницу в цене площадей, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Офисцентр» (далее- Общество) о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта в сумме ... рублей; разницу в стоимости площадей за 1 кв.м. в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ... рублей. Иск мотивирован тем, что между ним и ООО «Офисцентр» был заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения № общей площадью 40,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на сумму ... рублей, со сроком исполнения обязательств по договору Обществом до <дата> года. Стоимость 1 кв.м. общей площади помещения составляла ... рублей. ( п.4.1. договора) Согласно передаточного акта от <дата> общая площадь нежилого помещения составила 39,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности на помещение. Разница площадей составила 1 кв.м.(40,3-39.3 ), стоимость ... рублей. <дата> истец обратился к ответчику с требованием произвести перерасчет площадей, на что ответчик не дал ответа. <дата> истец обратился повторно с тем же заявлением. Ответчик в силу п.4.3. договора и в соответствии может требовать соразмерного уменьшения покупной цены за приобретенный товар. Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены подлежат удовлетворению в течение десяти дней со дня их предъявления. Истец просит взыскать неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителя в установленный законом срок. К рассматриваемым правоотношениям подлежит применению закон «О защите прав потребителей». Период для добровольного исполнения требований составил с <дата> по <дата> период неисполнения законных требований с <дата> по <дата> года. то есть122 дня. Неустойка составляет ... Не правомерными действиями ответчику истцу причинен моральный вред, который он оценивает в ... рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ООО «Офисцентр» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения делаю, своего представителя в суд не направил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело судом рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов на основании договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве (ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела согласно п.3.1. договора № от <дата> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>, заключенного между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Офисцентр» (Застройщик), последний обязался в предусмотренный договором срок достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительство обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства- нежилое помещение №, общая площадь нежилого помещения определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площадей площади технических шахт и капитальных перегородок. Площадь помещения может быть уточнена после проведения обмеров органами технического учета.( п.1.1. договора). Нежилое помещение- общая площадь 40,3 кв.м.(п.3.2. договора). Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что стоимость объекта определена в сумме ... рублей, исходя из стоимости ... рублей за 1 кв.м. общей площади. Стоимость объекта окончательная и изменению не подлежит, за исключением п.4.3. настоящего договора. В соответствии с п.4.3. договора в случае, если фактическая общая площадь нежилого помещения будет менее общей площади нежилого помещения, указанной в п.3.2. договора, застройщик обязан будет уменьшить окончательную стоимость объекта на стоимость разницы площадей исходя из стоимости 1-го квадратного метра, указанной в п.4.1.расчитанной на момент передачи объекта в собственность участникам долевого строительства. Уменьшение окончательной стоимости объекта происходит путем перечисления денежной суммы, на которую уменьшается окончательная стоимость объекта Застройщиком участникам долевого строительства в десятидневный срок после получения последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, участник долевого строительства произвел оплату по договору, в установленной сторонами сумме - ... рублей, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Сторонами по делу законность заключенного договора участия в долевом строительстве жилого дома, его условия не оспариваются. Судом установлено, что истцом заключен договор о для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Доказательств иного суду не предоставлено.

По передаточному акту от <дата> ответчик передал истцу во исполнение указанного договора долевого участия нежилое помещение (по договору № по ПИБ № в жилом доме по адресу <адрес> имеющее характеристики: площадь 39,3 кв.м.

<дата> Управлением Росреестра по КО зарегистрировано в установленном порядке право собственности ФИО1 на казанное жилое помещение площадью 39,3 кв.м.

<дата> истец обратился к ответчику с заявлением о производстве перерасчета общей площади помещения, как следует отметки на заявлении, оно получено ответчиком <дата> года. <дата> истец обратился в адрес ответчика с претензией об уменьшении окончательной стоимости нежилого помещения.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве предусмотрели возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения, а также порядок ее перерасчета и выплаты.

Согласно п. 5 ст. 28 названного Закона за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, равную 3% цены выполнения работы (оказания услуги), за каждый день просрочки.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 1, 3 ст. 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены выполненной работы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления претензии.

Как установлено судом, фактически объект строительства передан ответчиком истцу в размере (метражом ) меньшем, чем предусматривалось договором долевого участия и за который произведена оплата. На дату рассмотрения дела судом суду не представлено доказательств исполнения ответчиком требований п.4.3. договора долевого участия.

После получения истцом свидетельства о регистрации права собственности на объект у ответчика в течение десяти дней возникла обязанность произвести перерасчет по уменьшению стоимости объекта согласно п.4.3. договора и произвести выплату истцу стоимости разницы

Требования истца о производстве перерасчета денежных средств и возврате их истцу ответчиком основаны на условиях договора, необоснованно не исполнены ответчиком. Не производство перерасчета является нарушением обязательств, взятых на себя ответчиком по договору долевого участия. Доказательств исполнения ответчиком условий договора и претензии истца ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения, требования истца о взыскании согласно п.4.3. договора с ответчика в пользу истца разницы между оплаченной истцом по договору денежных средств за объект недвижимости площадью 40,3 кв.м. и фактической площадью переданного истцу объекта 39,3 кв.м. исходя из расчета: ... рублей являются обоснованными, основаны на законе и условиях договора. Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа подлежат частичному удовлетворению на основании ст. ст. 13, 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из условий договора долевого участия, предмета иска и того, что цена 1 кв.метра площади определена сторонами при заключении договора сумма неустойки в силу закона не может превышать ... рублей, исковые требования подлежат удовлетворению только в указанном размере. Требования истца о взыскании неустойки в большем размере не основаны на законе, правовой природе договора долевого участия в строительстве. Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ по собственной инициативе суд не усматривает.

В соответствии со ст.12 ГК РФ компенсация морального вреда является одним из способов защиты гражданских прав. Статьей 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, установленными главой 59 и ст.151 ГК РФ. Статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В связи с тем, что в Федеральном законе «О защите прав потребителя» предусмотрена возможность компенсации морального вреда, то лицо, чьи права, основанные на этом законе нарушены (в том числе имущественные права) – не обязано представлять доказательства причинения морального вреда. Право на эту компенсацию оно имеет в силу закона и суд определяет лишь размер компенсации в конкретном случае на основании ст.1101 ГК РФ.

Учитывая принцип разумности и справедливости, доводы приведенные истцом, суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме ... рублей, в остальной части исковые требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца: ... рублей.

Согласно статье 17 Федерального закона «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ часть 2). В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Заявленные истцом требования о компенсации морального вреда относятся к требованиям, которые в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате госпошлиной физическими лицами в размере ... рублей, в соответствии с п.п.1. п.1 ст.333.19 НК РФ расчет государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика за требования имущественного характера следующий: ... рублей. Всего подлежит взысканию госпошлина в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 235-237 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме ... рублей, неустойку в сумме ... рублей, компенсацию морального вреда в размер ... рублей, штраф в сумме ... рублей, а всего ... рублей, в удовлетворении исковых требований в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «Офисцентр» в доход городского округа <адрес> государственную пошлину в сумме ... рублей.

Заочное решение суда может быть отменено определением Свердловского районного суда <адрес> по заявлению ответчика, поданному в Свердловский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г.Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Теселкина