Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением со дня вступления решения суда в законную силу, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилища, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с требованиями к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из квартиры без предоставления другого жилища. В обоснование иска ФИО4 указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи приобрел у ответчика квартиру, по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>. Сделка зарегистрирована в установленном порядке. Согласно п. 8 договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней с момента регистрации перехода права собственности. До настоящего времени данные действия ответчиком не произведены, ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета, квартиру физически не передал, несмотря на полдписанный акт приема - передачи, вещи не вывез. Поскольку истцом нарушаются права собственника, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

ФИО4 и его представитель ФИО7 в судебном заседании требования в изложенной редакции поддержали и просили удовлетворить. Истец пояснил, что до заключения сделки он осмотрел квартиру, в ней находился ответчик и риелтор. Они устно оговорили условия сделки. Потом он пришел в назначенное риелтором место и полдписал договор купли - продажи на квартиру совместно с продавцом. По условиям п. 8 договора они не указали дату прекращения права ответчика на данную квартиру, но считает, что право ответчика автоматически прекращается выпиской ответчика из квартиры. Акт передачи квартиры подписан после сделки, когда заложил деньги в банковскую ячейку. Пояснил, что позже пришел в квартиру и ответчик сказал, что не выселится и не выпишется из квартиры, поскольку не получил от риелтора деньги за квартиру. Истец указал, что после данного случая обратился с заявлением в полицию, которое направлено по территориальности по месту нахождения банка, в котором арендовалась ячейка и закладывались деньги. Просил прекратить право ответчика пользоваться спорным жилым помещением с момента вступления решения суда в законную силу, снять его регистрационного учета и выселить.

ФИО5 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом по месту его регистрации и проживания, в связи с чем, дело рассмотрено без его участия по основаниям ст. 165.1 ГПК РФ.

Представитель ОВМ УМВД России по городскому округу Домодедово в судебное заседание не явился, дело рассмотрено без его участия.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора в лице помощника Домодедовского городского прокурора ФИО8, пояснившей, что требование о выселении ответчика из жилого помещения удовлетворению не подлежит, поскольку оно является преждевременным.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован УФСГРКиК по <адрес> в установленном законном порядке ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 8 договора, в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован и проживает продавец (ответчик). Продавец обязуется снятся с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на настоящему договору в УФСГРКиК по <адрес>. Продавец обязуется освободить квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту покупателю в течении 1 календарного дня с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Со стороны истца обязательства по оплате квартиры, установленные договором купли - продажи исполнены в полном объеме. Денежные средства были заложены в банковскую ячейку, что подтверждено договором аренды №-С индивидуального банковского сейфа с особыми условиями.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт передачи квартиры.

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время в квартире остается зарегистрированным ответчик, что подтверждено выпиской из домовой книги.

Таким образом, обязательства, установленные п. 8 договора в части снятия с регистрационного учета ответчиком не исполнены.

Какие либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования квартирой не заключались, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении ответчика права пользования квартирой, расположенной по указанному выше адресу с момента вступления решения суда в законную силу, а как следствие ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Оценивая требования истца о выселении ответчика и оказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, после прекращения права ответчика пользоваться спорным жилым помещением ответчик обязан освободить спорную квартиру. При этом, если ответчиком не будет освобождено жилое помещение, истец вправе обратиться в суд с требованием о его выселении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

ОВМ УМВД России по городскому округу Домодедово после вступления решения суда в законную силу снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес>.

В удовлетворении исковых требования о выселении ФИО5 из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий С.С. Жукова