Гражданский кодекс часть 1

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры — Судебные акты

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск

Тюменской области 31 августа 2010 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Горленко Е.С.,

с участием истца ФИО3, ее представителя адвоката ФИО8, предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Администрации Ханты - ФИО5, предоставившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации ФИО6, предоставившей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Комитета по образованию ФИО7, предоставившего доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1855/10 по иску ФИО3 к Администрации , Департаменту имущественных, земельных отношений и природопользования администрации , третье лицо Комитет по образованию Ханты - , об обязании передать в собственность двухкомнатную , общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: , зарегистрировать переход права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Ханты - Мансийский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с исковым требованием к ответчику, об обязании передать в собственность двухкомнатную , общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: , зарегистрировать переход права собственности.

Требования истца мотивировано тем, что между истцом и комитетом по образованию администрации муниципального образования » был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с правом выкупа. Истец со своей стороны полностью выполнила все условия заключенного с ней договора для получения жилого помещения в собственность. Однако заявление истца о передаче квартиры в собственность оставлено без рассмотрения.

Истец и представитель истца ФИО8, в судебном заседании в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме, на удовлетворении иска настаивают.

Представители ответчиков Администрации ФИО5, Департамента имущественных, земельных отношений и природопользования администрации ФИО6, в судебном заседании пояснила, что она не против передачи спорного жилого помещения в собственность истца, но выкупная цена, указанная в договоре коммерческого найма не согласована с собственником жилого помещения, им не ясно за чей счет будет восполнена казна бюджета в размере 70% стоимости квартиры.

Заслушав лиц участвующих в деле, опросив свидетеля ФИО9, показавшего суду о согласовании порядка, условий расчета с главой Администрации МО , изучив и проанализировав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Распоряжения Главы муниципального образования » от ДД.ММ.ГГГГ № Комитету по образованию было разрешено приобрести двухкомнатную благоустроенную квартиру по адресу: , общей площадью 50 кв.м. стоимостью 1 млн. 550 тыс. рублей (договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в принадлежит Комитету по образованию Администрации муниципального образования » на праве оперативного управления.

Согласно трудового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец была принята на работу в Комитет по образованию администрации муниципального образования » на должность начальника инспекторско - методического отдела.

Пунктом 5.4. данного трудового договора было оговорено условие о том, что работодатель обязуется предоставить работнику в двухкомнатную квартиру, на условиях коммерческого найма, сроком на пять лет. В течение пяти лет работы в муниципальной должности разрешить работнику приватизацию квартиры, при условии оплаты муниципальным служащим 30 % ее стоимости в бюджет муниципального образования « ».

Распоряжением Главы муниципального образования » от ДД.ММ.ГГГГ № истцу была предоставлена в .

Пунктом 3 данного Распоряжения было установлено, что по истечении срока выплаты выкупного платежа данная квартира переходит в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по образованию администрации муниципального образования » истцом был заключен договор коммерческого найма жилого помещения - в , на состав семьи из трех человек.

Срок найма жилого помещения устанавливается: на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3. договора коммерческого найма).

Согласно п.п. 6.4, 6.5, наниматель имеет право на выкуп занимаемого им жилого помещения по истечении срока действия договора при условии внесения наймодателю выкупного платежа в размере 30 % рыночной стоимости квартиры. Для получения права на выкуп занимаемого им жилого помещения, наниматель обязан отработать в структуре комитета по образованию МО » не менее 5 лет.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ч.1,2 ст.421 ГК РФ).

В данном случае в качестве цены договора установлено внесение выкупного платежа в размере 30 % рыночной стоимости квартиры.

При этом в договоре коммерческого найма не определен размер рыночной стоимости жилого помещения.

Уведомлением Администрации исх.№ № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в передачи спорной квартиры в собственность, в связи с отсутствием в договоре сведений о рыночной стоимости квартиры.

Между тем, частью 3 ст. 424 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Согласно отчета об оценке №-н от ДД.ММ.ГГГГ, определения рыночной стоимости двухкомнатной в , рыночная стоимость спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 402 000,0 рублей.

В соответствии со справкой Комитета по образованию Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также содержащихся в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам, истцом в качестве выкупного платежа за жилое помещение было внесено 465 000,0 рублей.

Согласно записей в трудовой книжке № выданной на имя ФИО3, а также справке Комитета по образованию администрации от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ № истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит в трудовых отношениях с Комитетом по образованию администрации , что составляет более 5 лет.

Таким образом со стороны истца выполнены все условия для получения в в собственность.

Доводы представителей ответчика, приведенные в судебном заседании, являются не достоверными. Как усматривается из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р главы «О предоставлении квартиры», оно принято на основании трудового договора с муниципальной служащей ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, которым определены условия оплаты квартиры.

Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен в установленном законом порядке и соответственно имеет юридическую силу.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Следовательно, в подлежит передаче в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации , Департаменту имущественных, земельных отношений и природопользования администрации - - удовлетворить.

ФИО2 - , Департамент имущественных, земельных отношений и природопользования администрации передать ФИО3 в собственность двухкомнатную , общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: ; зарегистрировать переход права собственности , общей площадью 48,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, расположенную по адресу: , к ФИО3

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Ханты-Мансийский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 сентября 2010 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А.Литвинова

Копия верна:

Судья: А.А.Литвинова