Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Балахны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома и выделении в натуре доли жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Балахны о признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью *., жилой * и земельный участок, общей площадью * расположенного по адресу : <адрес> дальнейшим присвоением новой адресной единицы.

В судебном заседании ФИО1 от исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отказался и дело в этой части прекращено.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменил исковые требования и просит выделить в его собственность часть жилого дома, общей площадью *., жилой * состоящую из жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, санузла №, котельной №, прихожей №, мансардного этажа состоящего из жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №. расположенного по адресу : <адрес>. Ответчикам выделить в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доли в праве собственности каждому. часть жилого дома общей площадью *., жилой площадью *, состоящую из помещения № на № этаже, в состав которого входит: четыре жилых комнаты № прихожая под № санузел под № кухня под №. по адресу: <адрес>.

В обосновании своих исковых требований ФИО1 пояснил, что в его собственности находится часть жилого дома, общей площадью * жилой *., состоящая из жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, санузла №, котельной №, прихожей №, мансардного этажа, состоящего из жилой комнаты №, жилой комнаты № жилой комнаты №, расположенного по адресу : <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель ФИО1 – О. пояснила, что ФИО1, принадлежат 46/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> изначально был двухквартирным. Принадлежащие ему 46/100 долей в праве собственности на жилой дом фактически представляют часть жилого дома. Вторая часть жилого дома принадлежит в равных долях, по 1/4 доли в праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. В их пользовании находится помещение № на № этаже, в состав которого входит: четыре жилых комнаты №, прихожая под №, санузел под №, кухня под № Занимаемая ими часть жилого дома имеет общую площадь *., жилую - *. ФИО1 была произведена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, а именно возведена мансарда. В результате чего общая площадь принадлежащей ему доли жилого дома увеличилась и составляет *., жилая площадь составляет *. Мансардный этаж представляет собой три жилых комнаты под № обшей площадью * Конструктивно дом имеет отдельные входы с улицы, что позволяет пользоваться принадлежащими им жилыми помещениями отдельно и независимо друг от друга, т.к. имеется в каждой половине свои: кухня, ванная, туалет. Жилые помещения не имеют помещений общего пользования. Земельный участок разделен и каждый пользуется своей половиной

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 с исковыми требованиями согласны, пояснив, что они являются собственниками части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Они пользуются помещением № на № этаже, в состав которого входит: четыре жилых комнаты №, прихожая под №, санузел под №, кухня под №. Собственниками другой половины дома является ФИО1 Он пользуется помещениями № на № этаже, в состав которого входит: четыре жилых комнаты № прихожая под № санузел под №, кухня под №. Фактически дом разделен на две половины у каждой половины имеется отдельный вход. У квартиры № была выстроена мансарда. Земельный участок между ними и ФИО1 разделен. Никаких споров по поводу пользования домом и земельным участком нет.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился.

Представитель администрации г. Балахны в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата>. ФИО1 является собственником 46/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью * по адресу: <адрес>.

Как видно из технического паспорта от <дата>. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет *

Как видно из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность ФИО2. ФИО5, ФИО4 и ФИО3 передана в безвозмездную долевую ( в равных долях) собственность квартира, состоящая из четырех комнат, общей площадью *. по адресу : <адрес>.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.1ст.15 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 ( с посл. изм. и доп.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьями 244, 252 Гражданского кодекса РФ имущество принадлежит на праве общей собственности, если оно находится в собственности двух или нескольких лиц. Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимая вещь) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При разделе имущества в натуре право совместной (долевой) собственности на имущество прекращается. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В Постановлении N 4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как видно из экспертного заключения № архитектурно- планировочные и архитектурно- конструктивные решения мансарды соответствуют требованиям строительных противопожарных, градостроительных, экологических и санитарных норм и правил, за исключением требований СНиП2.07.01-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий» в разделе противопожарное расстояние. Данное нарушение не является существенным, т.к. вызвано нарушением расположения построек соседнего домовладения №, которые выстроены на расстоянии 0,69 м от границы участка. Мансарда расположена на расстоянии 5,63 м до границы участка, что достаточно для соблюдения требований СНиП 2.07.01-89*« Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий». В соответствии с проведенным техническим обследованием мансарда соответствует действующим нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира № имеет собственные инженерные коммуникации и оборудование. Общее имущество квартиры № и квартиры № состоит их бревенчатой стены между квартирами и фундамента под данной стеной.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 собственником 46/100 долей в двухквартирном жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет два самостоятельных входа, то есть возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника, помещения разделены между собой капитальной стеной, у выделяемой доли имеется придомовой земельный участок, законные интересы других собственников при этом не нарушаются.

Принимая во внимание, что часть дома, которую занимает ФИО1 по адресу: <адрес> является обособленным жилым помещением с отдельными входом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, выделив в его собственность часть дома общей площадью * состоящую из жилой комнаты №, жилой комнаты №, кухни №, санузла №, котельной №, прихожей №, мансардного этажа, состоящего из жилой комнаты №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, расположенного по адресу : <адрес>, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выделить в общую долевую собственность, в равных долях, по ? доли в праве собственности каждому часть жилого дома общей площадью * состоящую из помещения № на № этаже, в состав которого входит: четыре жилых комнаты № прихожая под №, санузел под № кухня под № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: выделить ФИО1 в собственность строение, общей площадью *., состоящее из жилой комнаты №.площадью12,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью12,6 кв.м., кухни №,площадью29,4 кв.м, санузла №,площадью,5,7 кв.м., котельной №, площадью3,3 кв.м., прихожей №, площадью * мансардного этажа состоящего из жилой комнаты №, площадью * жилой комнаты № площадью *., жилой комнаты №, площадью *; выделить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в общую долевую собственность, по ? доли в праве собственности каждому, строение общей площадью *., жилой площадью * состоящее из помещения № на № этаже, в состав которого входит: жилая комната № площадью * жилая комната №, площадью * жилая комната №, площадью *., жилая комната, площадью * прихожая № площадью *., санузла № площадью5,4 кв.м., кухни №, площадью *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

Копия верна

Судья: Н.В. Щепалкина