Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и поступившее встречное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» о признании договора аренды расторгнутым,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «город Ижевск» (далее – истец, арендодатель) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 30.08.2016 года №2788 в размере 231 115 руб. 56 коп., в том числе: задолженность по арендной плате – 226 631 руб. 95 коп., пени в размере 4 483 руб. 61 коп.

Требования мотивированы истцом тем, что 30.08.2016 года между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №2788, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв. м. с адресом (адресным ориентиром) УР, <адрес>, в 650 м на юго-запад от жилого <адрес>.

Участок предоставлялся для индивидуального жилищного строительства – размещение индивидуального жилого дома.

Договор заключен на 20 лет с даты подписания договора аренды и вступает в силу момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Акт приема - передачи земельного участка подписывается сторонами только после полной оплаты ежегодного размера арендной платы цельного участка за 1 (один) год (первый год аренды) (п.2.1, договора). Договор зарегистрирован 06.10.2016 года, регистрационный №.

Размер ежегодной арендной платы за один год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона №54 от 19.08.2016 года, составляет 566 250 руб. (пункт 2.2). Внесенный арендатором задаток в размере 63 250 руб. засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 2.2 договора. Арендатор обязуется оплатить арендную плату за 1 (первый год аренды) в размере 566 250 руб., не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесенного ранее задатка (пункт 2.4). Арендная плата начисляется с даты подписания Договора. Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября. 1 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день (пункт 2.6).

Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды (пункт 2.9).

12.12.2017 года заключено Соглашение №2788/1 о расторжении договора аренды земли.

Пунктом 1 Соглашения №2788/1 установлено, что на основании заявления ФИО1 договор аренды земельного участка №2788 от 30.08.2016 года расторгнут. Арендная плата и пени за просрочку платежей вносятся Арендатором до даты государственной регистрации прав собственности на земельный участок.

Должнику начислена задолженности по арендной плате по договору аренды №2788 от 30.08.2016 года с 3 кв. 2017 года по 1 кв. 2018 года, которая составила 226 631,95 руб.

Ответчик не выполняет свои обязанности по Договору, а именно i вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором, ответчику начислены пени за период с 16.09.2017 года по 25.01.2018 года в размере 4 483 руб. 61 коп.

Общая сумма задолженности составляет 231 115,56 руб.

15 июля 2019 года в порядке ст. 137 ГПК РФ от представителя ответчика ФИО2 поступило ходатайство о принятии встречного искового заявления к Администрации г. Ижевска о признании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №2788 от 30.08.2016 года расторгнутым с 22.09.2017 года. Требования мотивированы тем, что на основании разрешения на строительство, выданного ГУАиГ Администрации г. Ижевска 08.06.2017 года, истцом, на принадлежащем ей земельном участке осуществлено строительство жилого дома. В соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровом инженером ФИО3 03.08.2017 года площадь индивидуального жилого дома, возведенного истцом составила 159,5 кв.м., материал стен: деревянные, количество этажей - 2, год постройки: 2017. На основании вышеуказанного технического плана здания Управлением Росреестра по УР 21.08.2017 г. произведена процедура государственной регистрации права собственности истца на возведенный индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: УР. <адрес>, в 650 м. на юго-запад от жилого <адрес>. 24.08.2017 г. истец, являясь собственником жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащего ей на праве аренды, обратилась в адрес ответчика с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в собственность за плату. Письмом № 01-09-0А/5564 от 22.09.2017 г. в предоставлении указанного участка в собственность за плату истцу было отказано. При этом, истцу было сообщено, что по результатам рейдового осмотра земельного участка работниками муниципальной полиции было установлено, что на участке осуществляется строительство, на момент осмотра осуществляются работы на крыше, в связи с чем, по мнению ответчика строительство дома не окончено, объект эксплуатации не подлежит. Правовые основания для указанного отказа отсутствовали, так как изложенные в нем обстоятельства не соответствуют фактическим, противоречат действующему законодательству.

Определением Ленинского районного суда г. Ижевска от 15 июля 2019 года встречное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» о признании договора аренды расторгнутым, принято к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском и на стороны распределено бремя доказывания.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО4 действующая на основании доверенности, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, возражал против удовлетворения первоначальных исковых требований. Настаивал на удовлетворении встречного иска мотивируя свою позицию тем, что датой расторжения договора аренды должна быть 22.09.2017 гола – дата отказа. Согласно соглашения о расторжении договора аренды с 12.12.2017 года. Действия по отказу о расторжении договора незаконны. Соглашение подписывало лицо по доверенности. Если бы Исмагилова знала о нем раньше, оспаривала бы действия в порядке административного судопроизводства. Данное соглашение не оспаривалось.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск ФИО1 к Управлению имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «город Ижевск» о признании договора аренды расторгнутым не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1,2 ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, (п. 1 ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что 30.08.2016 года между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, общей площадью 1250 кв. м. с адресом (адресным ориентиром) УР, <адрес>, в 650 м на юго-запад от жилого <адрес>.

В соответствии с п.1.4 договора разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства – размещение индивидуального жилого дома.

Договор зарегистрирован 06.10.2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за №.

В соответствии с п.2.2 договора размер ежегодной арендной платы за один год, определенный согласно протоколу о результатах аукциона №54 от 19.08.2016 года, составляет 566 250 руб.

Внесенный арендатором задаток в размере 63 250 руб. засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 2.2 договора. (п.2.3 договора)

Арендатор обязуется оплатить арендную плату за 1 (первый год аренды) в размере 566 250 руб., не ранее 10 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона и не позднее 5 дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесенного ранее задатка. (п.2.4 договора)

Арендная плата начисляется с даты подписания Договора. Арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 1 ноября в размере, пропорциональном количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата. В случае если последний срок оплаты выпадает на выходной или праздничный день, оплата производится в последний перед ним рабочий день. (п.2.5, 2.6 договора).

Арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды (п.2.9 договора).

В соответствии с п.6.1 договора, договор аренды может быть расторгнут досрочно исключительно по соглашению сторон. С момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора, договор считается расторгнутым, при этом, арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение о расторжении договора и предшествующие заключению данного соглашения годы.

Соглашением №2788/1 от 12.12.2017 года договор аренды земельного участка №2788 от 30.08.2016 года между Администрацией г. Ижевска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был расторгнут.

В силу п.2 соглашения арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение о расторжении договора в соответствии с п.6.1 договора.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земли, согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 30.08.2017 года по 31.12.2017 года составляет 192 264 руб. 12 коп., за период с 01.01.2018 года по 28.01.2018 года составляет 43 438 руб. 36 коп.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу ч.1 и ч.3 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Проанализировав изложенные выше положения ГК РФ, буквальное значение договора аренды земельного участка и соглашения о его расторжении, путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора суд приходит к следующему.

Соглашение о расторжении договора аренды заключено сторонами 12.12.2017 года, следовательно, именно с этого момента времени все условия данного соглашения являются обязательными для сторон.

Пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды установлено, что арендатор обязан внести арендную плату за весь календарный год, в котором заключено соглашение о расторжении договора. Учитывая дату заключения соглашения – 12.12.2017 года, суд приходит к выводу, что требования Администрации г. Ижевска подлежат удовлетворению частично на сумму 192 264 руб. 12 коп. за период с 30.08.2017 года по 31.12.2017 года.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Учитывая дату заключения соглашения, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 о признании договора аренды расторгнутым. Доводы истца по встречному иску о расторжении договора аренды 22.09.2017 года какими-либо доказательствами не подтверждены, соглашение о расторжении договора аренды от 12.12.2017 года не оспорено и недействительным не признано.

Пунктом 5.2 Договора арены земли установлено, что за каждый день просрочки внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 16.09.2017 года по 25.01.2018 года в размере 4 483 руб. 61 коп.

Проверив расчет подлежащих взысканию пени, суд считает его неверным.

Поскольку судом установлено, что арендная плата за период с 01.01.208 года по 28.01.2018 года не подлежит взысканию, соответственно пени за просрочку внесения арендной платы за указанный выше период также взысканию не подлежат.

Таким образом, период начисления пени составляет с 16.09.2017 года по 31.12.2017 года, задолженность ответчика за указанный период составляет 3 241 руб. 22 коп.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 3 241 руб. 22 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 110 руб. 11 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации города Ижевска задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 05 сентября 2017 г. № 6303 на общую сумму 94332 рубля 83 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 02 квартала 2012 года по 1 квартал 2018 года в размере 94264 руб. 12 коп., пени за нарушение сроков оплаты за период с 16.03.2018 года по 18.03.2018 года в размере 68 руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3029 руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья: Р.А. Пестряков