Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апситис Дмитрия Викторовичак Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Жилищно-строительному кооперативу «Времена года» о взыскании денежных средств,

установил:

Апситис Д.В. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», ЖСК «Времена года», в котором просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке денежные средства в размере 541755 руб., а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 8618 руб.

В обоснование иска указано, что 14 марта 2005 года заключен договор участия в долевом строительстве (далее – «договор ДУ») жилого дома между ООО Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» (Застройщик) и Апситисом Д.В. (Участник долевого строительства), в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого <адрес> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Обязательство по оплате цены договора в размере 541760 руб. исполнено Апситисом Д. В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ООО «Геотехника-ФИН» не исполнило свои обязательства по договору, квартира по акту приема-передачи не передана.

24 декабря 2012 года решением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

17 июля 2012 года Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования Апситиса Д.В. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв.м, на 9 этаже в секции «Д» указанного дома были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

27 апреля 2018 года Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, пересечение ул. им. Зарубина B.C. и ул. им. Чапаева В.И., (Блок-секция 4, (Ж, 6Б, 6В, 6Д) и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в том числе:

- на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24996,5 кв.м, площадь застройки: 3659,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>);

- принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001 - 26.2, дата регистрации 12 апреля 2001 года.

- принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации 28 января 2004 года.

- права аренды на земельный участок с кадастровым № необходимые для завершения строительства многоэтажного жилого дома, согласно проектной документации многоэтажного жилого дома, расположенного на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с общей площадью квартир 24996,5 кв.м, в соответствии с договором аренды земельного участка № от 29 июня 1999 года, заключенным между должником и Администрацией <адрес> в лице председателя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, с отметкой о государственной регистрации, площадь земельного участка общей площадью 9385 кв. м.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В связи с вышеизложенным, требования Апситис Д.В. в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» погашены, и он стал членом ЖСК «Времена Года».

Согласно пп. 1 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление членам указанного кооператива жилых помещений в многоквартирном доме по завершении строительства.

ЖСК «Времена года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 13.3. вышеуказанного закона кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства (на настоящий момент Фонд развития территорий») рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Времена года».

Как стало известно в последствии, ЖСК «Времена года» не предоставил в фонд информацию о том, что Апситис Д.В. является членом кооператива, что явилось основанием для урегулирования соответствующих разногласий с ЖСК в суде.

Апситис Д.В. обратился в ППК «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» с заявлением о выплате возмещения.

Однако, Фонд в установленный Законом срок выплату возмещение не осуществил, мотивированный отказ не направил.

Полагая свои права нарушенными, истец просит суд, с четом принятых к производству, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений исковых требований: взыскать с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» и жилищного строительного кооператива «Времена года» в солидарном порядке денежные средства в размере 3098316 руб. 91 коп. и с момента их выплаты признать право требования Апситиса Д.В. к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв.м, на 9 этаже в секции «Д» указанного дома, прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к ППК «Фонд развития территорий», взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8618 руб. 00 коп. и на оплату судебной экспертизы в размере 25000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик (его представитель) публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна, представил письменные возражения на иск, согласно которым проситотказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку считает, что Апситис Д.В. признан членом ЖСК после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения.

Ответчик (его представитель) ЖСК «Времена года» в судебное заседание не явился, о днеслушания извещен, причина неявки не известна.

На основании ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела вотсутствие истцов, ответчиков (их представителей).

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений ст. 201.10 Закона о банкротстве соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в п.п. 7 и 13 ст. 201.10, п. 1 ст. 201.13 Закона.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судом, 14 марта 2005 года заключен договор участия в долевом строительстве (далее – «договор ДУ») жилого дома между ООО Фонд инвестиций в недвижимость «Геотехника-ФИН» (Застройщик) и Апситисом Д.В. (Участник долевого строительства), в соответствии с условиями которого Застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство жилого <адрес> по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Обязательство по оплате цены договора в размере 541760 руб. исполнено Апситисом Д.В. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ООО «Геотехника-ФИН» не исполнило свои обязательства по Договору, квартира по акту приема-передачи не передана.

17 июля 2012 года Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования Апситиса Д.В. в отношении однокомнатной квартиры под строительным №, общей площадью 40,13 кв.м, на 9 этаже в секции «Д» указанного дома признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

27 апреля 2018 года Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>) и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно- строительному кооперативу.

В частности, переданы ЖСК «Времена Года» права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в том числе:

- на незавершенный строительством многоэтажный жилой дом, согласно проектной документации - общей площадью квартир 24996,5 кв.м, площадь застройки: 3659,8кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>);

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 42/221 долей в жилом доме (А), жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1.48-260.2001 - 26.2, дата регистрации 12 апреля 2001 года.

- принадлежащие ООО «ГЕОТЕХНИКА-ФИН» права собственности, на 84/663 долей в жилом доме (жилом доме (Б) с сараем, двумя гаражами, наружными сооружениями, кадастровый №, номер государственной регистрации 64-1/48-1543/2003- 203, дата регистрации 28 января 2004 года.

В связи с вышеизложенным, требования Апситис Д.В. в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены, и он стал членом ЖСК «Времена Года».

ЖСК «Времена года» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (наименование организации на настоящий момент ППК «Фонд развития территорий») в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Для этого, кооператив должен направить соответствующее обращение в Фонд.

21 января 2021 года Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу №А57-26869/2009 требования Апситиса Д.В. о передачи жилого помещения признаны погашенными в связи с передачей объекта незавершенного строительства, принадлежащего должнику, жилищно-строительному кооперативу путем признания за Апситисом Д.В. права требования к указанному кооперативу в отношении квартиры, обладающей следующими характеристиками: однокомнатная квартира под строительным №, общей площадью 40,13 кв. м, на 9 этаже в секции «Д». (Определением об исправлении опечатки в судебном акте от 08.12.2021 г. по делу № А57-26869/2009 была исправлена нумерация <адрес> на №, площадь квартиры и блок-секция). Также вышеуказанным определением за Апситис Д.В. признан статус члена ЖСК «Времена года» на тех же условиях на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободное от прав иных лиц жилого помещения: однокомнатной <адрес>, общей площадью 40,13кв.м., расположенной на 9 этаже, блок-секции «Д» многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оплаченной стоимостью 541760 руб., либо иными характеристиками по соглашению с Апситис Д.В.

Анализируя приведенное законодательство и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что основанием возникновения членства Апситис Д.В. в кооперативе, является передача объекта незавершенного строительства кооперативу 27 апреля 2018 года - именно в указанный момент он в силу императивных положений закона о банкротстве стал членом кооператива и его требования в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН» были погашены.

Данные обстоятельства подтверждены Определением Арбитражного суда Саратовской области, в рамках которого к делу также был привлечен ППК «Фонд развития территорий».

Доказательств того, что истец отказался от погашения своих требований путем передачи объекта строительства кооперативу в материалы дела не представлено.

Таким образом, довод ответчика о том, что истец был признан членом ЖСК «Времена года» после обращения кооператива в Фонд за выплатой возмещения, несостоятелен.

Оснований для взыскания возмещения с ЖСК «Времена года» в пользу истца суд не усматривает, в связи с чем в иске к ЖСК «Времена года» надлежит отказать.

Определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения, суд исходит из следующего.

В силу положений ч. 6 и 7 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

К Фонду, осуществившему выплату возмещения в соответствии с настоящим Федеральным законом, переходит право требования к кооперативу о выдаче паевого взноса в связи с выходом гражданина из кооператива в размере выплаченного возмещения, но в совокупности не более размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ) выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция, действующая с 01 июля 2020 года по 30 декабря 2021 года ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривала, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Редакция действующая до 13 июля 2020 года предусматривала, что выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

29 июня 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива и принял по нему решение о выплате возмещения гражданам - членам ЖСК «Времена года».

Таким образом, на момент обращения в Фонд ЖСК «Времена года», действовала редакция закона предусматривающая, что рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве.

Постановление Правительства РФ от 07 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области», в соответствии с определением о назначении судебной экспертизы,стоимость возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающем передачу жилого помещения: <адрес>24 составила 3098316 руб. 91 коп. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы; эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, он также предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертиза проведена компетентным лицом, обладающим специальными познаниями и навыками в области экспертного исследования, в пределах поставленных вопросов, входящих в его компетенцию; стороны извещались о проведении экспертизы.

Таким образом, определяя размер подлежащего выплате истцам возмещения суд полагает необходимым исходить из выводов заключению эксперта ООО «Экспертный центр Саратовской области».

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК РФ).

По делу была проведена судебная экспертиза, расходы по проведению которой составили 25000 руб. 00 коп. и подлежат возмещению стороной ответчика, исходя из положений ст. 56 ГПКРФ и ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу Апситиса Дмитрия Викторовича с публично - правовой компании «Фонд развития территорий» денежные средства в размере 3098316 руб. 91 коп. и с момента их выплаты признать право требования Апситиса Д.В. к ЖСК «Времена года» о передаче однокомнатной квартиры под строительным <адрес> прекращенным, а право получения паевого взноса перешедшим к публично правовой компании «Фонд развития территорий».

Взыскать в пользу Апситиса Дмитрия Викторовича с публично - правовой компании «Фонд развития территорий»расходы на оплату государственной пошлины в размере 8618 руб. и проведения судебной экспертизы в размере 25000 руб.

В удовлетворении исковых требований Апситиса Дмитрия Викторовича к ЖСК «Времена года» о взысканииденежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд города Саратова.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Судья