Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Холмсервис» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Холмсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что ответчица является собственником подвального помещения №, по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ. ООО Управляющая компания «Холмсервис» осуществляет функцию по управлению указанным МКД, а также является исполнителем коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства РФ ответчик вносит плату за жилищно-коммунальные услуги не в полном объеме и не в срок, установленный законом. У ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ФИО7 в пользу ООО УК «Холмсервис» сумму задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 789 075,64 рублей, а также расходы по оплате государственный пошлины в размере 11 090,76 рублей.

Впоследствии представителем истца ФИО8 исковые требования были уточнены, просит взыскать с ФИО7 в пользу ООО УК «Холмсервис» сумму задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 1 472 030,74 рубля, а также расходы по оплате государственный пошлины в размере 11090,76 рублей.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ дело передано по подсудности в Железнодорожный районный суд <адрес> по месту регистрации ответчика ФИО7.

В судебном заседании представители истца ФИО4, ФИО5, (доверенности представлены в материалы дела) исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Указали, что решением общего собрания собственников, никем не оспоренным и действующим до настоящего времени, установлен тариф 26,09 рублей, а также возможность его изменения управляющей компанией ежегодно на 5%, что законом не запрещено. Поскольку проект дома утрачен, невозможно пояснить, имелись ли отопительные приборы в помещении ФИО7 изначально, сейчас их так нет, через все помещение проходят транзитом трубы, от которых помещение нагревается, поскольку тепло перераспределяется между всеми помещениями МКД. Также представители истца представили расчет, какая плата за отопление общего имущества собственников приходится на долю ответчицы.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании в судебном заседании исковые требования признала в части, представив свой расчет задолженности. Указала, что тариф должен применяться 26,09 рублей, индексироваться не может на 5%, поскольку законодательством не предусмотрено такое повышение. Поскольку в помещении ФИО7 не имеется отопительных приборов, то и плату за отопление нельзя взыскивать. Транзитные трубы не способны обеспечить помещение необходимым уровнем отопления. В настоящее время ФИО7 заключается самостоятельный договор на отопление помещения, ранее помещение пустовало, и его отопление не требовалось.

Из представленных письменных пояснений генерального директора ООО «УК «Холмсервис» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МКД по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых. помещениях в многоквартирном доме, в помещениях входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, исходя из буквального толкования вышеприведенных норм закона, предоставление коммунальной услуги по отоплению не зависит от наличия или отсутствия радиаторов в многоквартирном доме. Главное, чтобы во всех помещения МКД поддерживался определенный уровень температуры посредством общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению. Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В Письме Минстроя России от 02.09.2016г. №-АЧ/04 содержится разъяснение, согласно которому размер платы за коммунальные услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № от 06.10.2011г. порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещения в МКД, том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения. Стояки отопления, которые проходят через нежилое помещение № не заизолированы, а соответственно, они поставляют тепловую энергию в данное помещение. Кроме того, с момента введение в эксплуатацию дома, в данном нежилом помещении не было установлено иной (обособленной) системы отопления. Следовательно, тепловой энергии поступающей через общедомовые стояки достаточно для отопления нежилого помещения.

В дополнительных пояснениях генерального директора ООО «УК «Холмсервис» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истец возражает против контррасчета задолженности в полном объеме, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суммы за отопление в контррасчете равны 0. Однако согласно п.40 Постановления Правительства РФ от 06.11.2011г. № потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в МКД. При этом согласно ГК РФ, ЖК РФ бремя содержания имущества собственник несет пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, руководствуясь нормами материального права, собственник обязан оплачивать коммунальную услугу - отопление. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф на содержание и ремонт жилого фонда ответчик в контррасчете указывает в размере 26,09 рублей. Однако, данный тариф на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 4) общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ежегодно увеличивается на 5%. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф составлял 27,39 руб. (увеличение стоимости оказанных услуг и работ на 5%). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время тариф составляет 28,76 рублей, информация о протоколе размещена на сайтах, любой собственник имеет возможность проверить размер платы за содержание и ремонт общего имущества с учетом увеличения на 5%.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010г. N237-ФЗ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета коммунальных услуг определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее – Правила).

Как следует из содержания пунктов 58, 61.2, 61.3 Методических указаний по расчету регулируемых тарифов и цен на электрическую (тепловую) энергию на розничном (потребительском) рынке, утвержденных приказом Федеральной службы по тарифам от 6 августа 2004г. N20-э/2 расходы на оплату тепловой энергии, израсходованной на передачу тепловой энергии по тепловым сетям (расходы на компенсацию тепловых потерь через изоляцию трубопроводов тепловых сетей и с потерями теплоносителей) учитываются в тарифе на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям.

В соответствии с пунктом 29 постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. N306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по каждому виду коммунальных услуг включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), закреплено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

В соответствии с п.43 Правил и отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.

Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется для отопления - в соответствии с формулами 2 и 3 приложения N2 к Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

В соответствии с формулой 2 Приложения №2 Правил размер платы за коммунальную услугу по отоплению в 1-м не оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии жилом доме, а также размер платы за коммунальную услугу по отоплению в 1-м не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42 (1) и 43 Правил определяется по формуле 2, т.е. исходя из площади, тарифа и норматива.

Нормативы потребления устанавливается уполномоченным органом власти, теплоснабжающая организация не наделена правом установления иного норматива или порядка расчета.

Правилами установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (п.40).

Судом установлено, что дом, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику, по адресу: <адрес>, подключен к центральному отоплению, центральному горячему водоснабжению.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО7.

Актом ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № является встроенно-пристроенным к дому <адрес>. Данное нежилое помещение занимает часть 1 этажа дома и часть подвального помещения многоквартирного дома. При обследовании внутридомовых инженерных систем отопления МКД выявлено, что в части подвального помещения проходит общедомовая система отопления - лежаки, стояки отопления и запорная арматура. На 1 этаже данного помещения отопительные приборы отсутствуют, но через помещение транзитом проходят стояки системы отопления МКД. На момент обследования температура воздуха в помещении составляла 16С°. Температура наружного воздуха составляла - 21С°.

Из представленного расчета с ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, имеется задолженность 789 075,64 рубля.

Согласно представленному расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с произведенным доначислением коммунальной услуги за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 1 472 030,74 рубля.

Как следует из ответа ООО «УК «Холмсервис», с января по ДД.ММ.ГГГГ тариф за оказанные услуги работы по <адрес>, составлял 26,09 руб. согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тариф составлял 27,39 руб. (увеличение стоимости оказанных услуг и работ на 5%) согласно вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время тариф составляет 28,76 руб.. Тариф увеличен на 5%, т.к. в указанном протоколе принято решение о ежегодном увеличении тарифа. Услуга отопление выставлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, предоставление коммунальных услуг в нежилое помещение осуществляется на основании договора с ресурсоснабжающей организацией. В связи с тем, что у Управляющей компании отсутствовали сведения о собственнике нежилого помещения по адресу: <адрес>, квитанции не выставляли. После того, как в Управляющей компании появились сведения о собственнике, произведено начисление.

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, установлен размер платы по стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества 26,09 руб. (вопрос 4). Указанный размер платы ежегодно индексируется (увеличивается) Управляющей компанией на 5% с ДД.ММ.ГГГГ, если иной размер платы не будет установлен решением общего собрания собственников. Плата устанавливается в расчете на «кв.м.» общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно контррасчету задолженности, представленному стороной ответчика, задолженность по оплате составляет 760 770, 47 рублей. При этом расчет произведен, исходя из неизменного тарифа на содержание и ремонт жилого фонда 26,09 руб. и без учета услуги по отоплению.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (исполнитель) и ФИО7 (заявитель) заключен договор о подключении к системам теплоснабжения, регулирующий отношения между исполнителем и заявителем по подключению объекта капитального строительства к системам теплоснабжения. Согласно п.1.1 договора исполнитель обязуется осуществить подключение, а заявитель, осуществляющий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, обязуется выполнить действия по подготовке этого объекта к подключению и оплатить услуги по подключению на условиях настоящего договора. Объектом по настоящему договору является нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Подключением согласно общим положениям договора является совокупность организационных и технических действий, дающих возможность подключаемому объекту потреблять тепловую энергию из системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию, производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Холмсервис» (Управляющая компания) и ФИО7 (собственник) подписано соглашение с целью урегулирования вопроса о передаче показаний по индивидуальным приборам учета тепловой энергии, установленных в нежилом помещении по <адрес>. Собственник нежилого помещения самостоятельно обязуется передавать ООО «УК «Холмсервис» показания по индивидуальным приборам учета (тепло и иные), размещенным в подвальном помещении жилого дома по <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца.

Из ответов ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что управление многоквартирным домом компания ООО УК «ЖСК» не осуществляла, документы по указанному дому отсутствуют. В техническом архиве <данные изъяты> проектная и иная документация на указанный объект отсутствует. Документация была списана в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письменному ответу представителя ООО «УК «Холмсервис» ФИО4 размер платы за коммунальную услугу отопление, предоставленную на общедомовые нужды нежилого помещения № по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 82643,65 рублей.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству стороны истца в качестве свидетеля ФИО2., <данные изъяты> пояснил, что спорное помещение располагается на первом этаже, а также занимает подвальное помещение, там проходят транзитные стояки многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Температура там не минусовая, так как помещение находится в доме, и идет теплопередача тепла от ограждающих конструкций сверху, снизу, сбоку. Потолок теплый, наружные стены толстые, а внутренние перегородки тоньше, и тепло они передают, потому что в помещении плюсовая температура. Когда были там, на улице была температура -20 градусов, в помещении температура была +16 градусов, хотя отопительных приборов там не было. Когда свидетель находился в помещении, следов демонтажа обогревательных приборов не видел. Были ли изолированы транзитные трубы каким-либо материалом, не помнит, заявки от собственника на теплоизоляцию труб не было, недавно согласовали подключение, делали проект, согласовали с ресурсоснабжающей организацией проведение своей системы отопления, свой ИПТ, свой узел учета.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО3., <данные изъяты> пояснила, что в помещении № в подвальном помещении не была, была на первом этаже в связи с поступившей жалобой от жильца второго этажа на холодный пол. Собственник помещения туда впустил для осмотра помещения. При осмотре помещения замерили температуру в помещении, температура была +16 градусов. Имелись ли обогревательные приборы в помещении, не помнит, но стояки отопления там точно были. В момент, когда проводился осмотр, на улице было довольно холодно.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

К доводам стороны ответчика о необходимости применения тарифа на содержание и ремонт жилого фонда 26,09 руб. без его дальнейшего изменения, суд относится критически, поскольку решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном, которым предусмотрена возможность управляющей компании ежегодно производить повышение тарифа на согласованные собственниками 5%, никем в судебном порядке оспорен не был и является действующим, иной тариф на содержание и ремонт жилого фонда не установлен собранием собственников. Таким образом, собственники помещений многоквартирного дома фактически утвердили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на 5% в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание помещений МКД.

Заслуживающими внимания суд полагает доводы стороны ответчика об отсутствии в помещении отопительных приборов, в связи с чем необоснованно начисление оплаты за отопление данного помещения. Как следует из материалов дела, суду не было представлено истцом доказательств самовольного демонтажа ответчиком отопительных приборов в нежилом помещении. Проект дома суду представлен не был со ссылками на его утрату. Как пояснил суду свидетель ФИО2., <данные изъяты> следов демонтажа отопительных приборов в помещении не имеется. Сам по себе факт прохождения через нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО7, магистрали горячего водоснабжения при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств учета не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с собственника такого помещения платы за отопление, поскольку данный объект тепловой энергии является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, и расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

Между тем действующим законодательством не предусмотрено оснований для освобождения от внесения платы за отопление общего имущества собственников при отсутствии в помещении приборов отопления. Согласно представленному стороной истца расчету платы за коммунальную услугу отопление, предоставленную на общедомовые нужды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО7 составляет 82643,65 рублей.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами расчеты задолженности, исходя из возможности изменения тарифа на содержание и ремонт жилого фонда управляющей компанией ежегодно на 5%, а также исходя из размера задолженности за отопление общего имущества собственников, приходящегося на нежилое помещение ФИО7, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 82643,65 рублей, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 871 719,32 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 11090,76 рублей.

Также суд взыскивает с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 826 рублей, поскольку при увеличении исковых требований государственная пошлина истцом оплачена не была.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Холмсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 в пользу ООО УК «Холмсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 871 719,32 рублей, государственную пошлину 11090,76 рублей.

Взыскать с ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 826 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.