Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца адвоката Мироновой О.Ю., ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО11 к ФИО6 ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании земельного участка местом общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратилась в Кстовский городской суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании земельного участка местом общего пользования по следующим основаниям.

18.03.2003 г. ФИО8 по договору купли-продажи были приобретены жилой дом, а также два земельных участка: с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 335 кв.м., и с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 335 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Позднее вышеуказанные земельные участки были объединены в земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

07.02.2014 г. между ФИО8 (Арендатор) и КУМИ Кстовского муниципального района (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен)

Предметом договора является земельный участок, общей площадью 346 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В январе 2019 г. ФИО8 обратилась в администрацию Кстовского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен)принадлежащий истцу на праве собственности), (номер обезличен) (представленный ей по договору аренды земельного участка №А1486).

25.01.2019 г. истцом было получено постановление администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), в котором указано:

«1. Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории от (дата обезличена)(номер обезличен), расположенного по адресу (адресным ориентирам): (адрес обезличен) образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), находящегося в частной собственности, площадью 670 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) из земель государственной собственности (неразграниченной).

2. Путем перераспределения образовать новые земельные участки

- (номер обезличен), площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

- (номер обезличен) площадью 97 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание».

В связи с чем, (дата обезличена) между КУМИ Кстовского муниципального района и ФИО8 было заключено соглашение (номер обезличен)-с о перераспределении земельных участков.

Предметом вышеуказанного соглашения является земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 920 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), который поступает в собственность истца.

Данный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), и части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), государственная собственность на которые не разграничена, площадью 250 кв.м.

Таким образом, в настоящее время ФИО8 является собственником земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (т.2 л.д.159-165).

(дата обезличена) ФИО8 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении на любом законном праве земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенного по адресу: (адрес обезличен) (выписка из ЕГРН - т.2 л.д.154-158), поскольку проезд к принадлежащему истцу на праве собственности участку проходит между домов (номер обезличен) и (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

Данный земельный участок был образован путем перераспределения двух земельных участков, с кадастровыми номерами (номер обезличен) согласно постановления администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен)(номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) истцом был получен ответ (номер обезличен) КУМИ Кстовского муниципального района о том, что «испрашиваемый ею земельный участок, расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), который согласно сведениям ЕГРН является частной собственностью, в связи с чем, предоставление данного земельного участка не предоставляется возможным».

С данным ответом истец не согласна, а потому вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В настоящее время ФИО8 не имеет возможности проехать к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, находящемуся по адресу: (адрес обезличен), поскольку ответчиком ФИО1 чинятся препятствия, которые выражаются в том, что он установил ограждение с двух сторон проезда, утверждая, что данный земельный участок находится в его собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от 21.05.2020 г. собственник спорного земельного участка, площадью 97 кв.м., отсутствует, в связи с чем ответчиком ФИО1 истцу чинятся препятствия незаконно и необоснованно.

Кроме того, вид разрешенного использования спорного земельного участка – коммунальное обслуживание, а потому истец полагает данный земельный участок необходимо признать местом общего пользования.

По данному земельному участку проходит принадлежащий истцу по делу водопровод.

В Правилах дорожного движения РФ дано понятие дороги - это полоса земли, приспособленная и используемая для движения транспортных средств.

Земельный участок, на котором существует исторически сложившийся проезд, дорогой или улицей не является, принадлежит публично-правовому образованию (ст. 124 ГК РФ), то есть является землей общего пользования, что предполагает доступность пользования указанным земельным участком, для не ограниченного числа лиц.

В своем исковом заявлении ФИО8 просит суд:

1. Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

2. Признать земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., местом общего пользования.

Ответчиком ФИО1 в дело представлены письменные возражения (т.1 л.д.41-44), в которых просит в иске отказать, ссылаясь в т.ч., что он является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 698 кв.м., а также находящего на указанном земельном участке жилого дома, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), 1962 года постройки.

Указанный земельный участок был сформирован в результате:

- перераспределения земельных участков по соглашению (номер обезличен)-с от 18.10.2016 г. с Муниципальным образованием «Большеельнинский сельсовет (адрес обезличен)». К земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1 (кадастровый (номер обезличен), площадь 455 кв.м.) была добавлена часть земельного участка площадью 90 кв.м. из состава земель государственной собственности (неразграниченной).

После перераспределения площадь земельного участка ФИО1 увеличилась до 545 кв.м., кадастровый номер вновь образованного земельного участка стал (номер обезличен)

После перераспределения площадь земельного участка ФИО1 увеличилась до 657 кв.м., кадастровый номер вновь образованного земельного участка стал (номер обезличен)

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) было зарегистрировано ФИО1 в соответствии с законом в Росреестре (дата обезличена).

После перераспределения площадь земельного участка ФИО1 увеличилась до 698 кв.м., кадастровый номер вновь образованного земельного участка стал (номер обезличен).

Таким образом, ФИО1 является законным собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадью 698 кв.м.

Ранее, до двух перераспределений в 2019 г., в период, когда земельный участок имел кадастровый 52:26:0030001:945 и площадь 545 кв.м. ФИО1 обращался в Кстовскую городскую прокуратуру с жалобой на нарушение земельного законодательства, так как истцу ФИО8 (дата обезличена) на праве аренды (Договор аренды земельного участка №А1486) был передан земельный участок с нарушением требований земельного законодательства, а именно: были нарушены минимальные расстояния между жилым строением и границами соседнего земельного участка, ФИО8 использовала данный участок для проезда автотранспорта, что являлось нарушением целевого использования земельного участка. Представлением Кстовской городской прокуратуры было вынесено требование (адрес обезличен) устранить выявленные нарушения, расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО8, о чем истец умалчивает в своем исковом заявлении.

Ответчик считает, что последующие перераспределения земельного участка ФИО1 с увеличением площади указанного на 15 кв.м., 97 кв.м., 41 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)) является законным и не нарушающим права иных собственников.

Разрешенное использование земельного участка ФИО1 с кадастровым номером (номер обезличен) - для ведения личного подсобного хозяйства. Доказательства проведения коммуникаций с инженерным оборудованием к дому (номер обезличен) в (адрес обезличен) через участок ответчика истцом ФИО8 не представлены.

Истец вводит суд в заблуждение, утверждая, что проезда к своему земельному участку не имеет, поскольку проезд к земельному участку и дому ФИО8 вполне возможен между соседними земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) (схему прилагает).

Земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., не существует, так как в результате перераспределения образован новый участок ответчика ФИО1 - с кадастровым номером (номер обезличен), в состав которого вошел участок с кадастровым номером (номер обезличен)

В судебном заседании представитель истца адвокат Миронова О.Ю. исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель истца заявила ходатайство об отложении судебного заседания для уточнения правовой позиции по делу в связи с результатами судебной экспертизы.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, у сторон было достаточно времени выработать свои правовые позиции по делу.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с доводами ранее представленных письменных возражений.

Третье лицо ФИО5 с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что живет в (адрес обезличен), у них третий порядок улицы, раньше к каждому дому третьего порядка был проезд между домами, общественный проезд к дому истцов через участок, который заняли ответчики, был всегда.

Третье лицо – ФИО9, представители третьих лиц – Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителей Администрации Кстовского муниципального района, КУМИ Кстовского муниципального района, администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района, в имеются ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.76 Земельного Кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из материалов дела, (дата обезличена) ФИО8 был приобретен жилой (адрес обезличен), а также два земельных участка:

- с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 335 кв.м.,

- с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 335 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) что подтверждается договором продажи жилого дома и четырех земельных участков.

Позднее, вышеуказанные земельные участки были объединены, а потому ФИО8 является собственником земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 670 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Малая Ельня, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ФИО8 (Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района в лице председателя ФИО7, действующего на основании Положения (Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка №А1486.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема – передачи в пользовании на условиях аренды земельный участок, из земель «земли населенных пунктов», общей площадью 346 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), прилегающий к участку при (адрес обезличен), на основании постановления администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена)(номер обезличен) «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка, местоположение (адрес обезличен), прилегающий к участку при (адрес обезличен), для подводящих коммуникаций с инженерными сооружениями».

В соответствии с п.2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до (дата обезличена).

В январе 2019 года ФИО8 обратилась в администрацию Кстовского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (принадлежащий истцу на праве собственности), (номер обезличен) (представленный ей по договору аренды земельного участка №А1486).

(дата обезличена) истцом было получено постановление администрации Кстовского муниципального района (номер обезличен) об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) в котором указано:

2. Путем перераспределения образовать новые земельные участки

(дата обезличена) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района и ФИО2 было заключено соглашение (номер обезличен)-с о перераспределении земельных участков.

Предметом вышеуказанного соглашения является земельный участок, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 920 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), который поступает в собственность истца.

Данный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 670 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) и части земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), государственная собственность на которые не разграничена, площадью 250 кв.м.

Таким образом, в настоящее время ФИО8 является собственником земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 920 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Малая Ельня, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО8 обратилась в КУМИ Кстовского муниципального района с заявлением о предоставлении на любом законном праве земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, категория земель - коммунальное обслуживание, расположенный по адресу: (адрес обезличен), д. Малая Ельня, (адрес обезличен), поскольку проезд к принадлежащему истцу на праве собственности участку проходит между домов (номер обезличен) и (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена) истцом был получен ответ (номер обезличен) Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области в котором указано следующее:

«Испрашиваемый Вами земельный участок, расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:26:0030001:1049, который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости является частной собственностью.

В соответствии с п.2 ст. 11Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, обозначенными пунктом 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 №197-З.

На основании вышеизложенного, предоставление данного земельного участка не предоставляется возможным».

С данным ответом истец не согласна, а потому вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ссылается, что в настоящее время не имеет возможности проехать к принадлежащему ей на праве собственности земельному участку, находящемуся по адресу: (адрес обезличен) поскольку ответчиком ФИО1 чинятся препятствия, которые выражаются в том, что он установил ограждение с двух сторон проезда, утверждая, что данный земельный участок находится в его собственности.

Истец ссылается, что по данному земельному участку проходит принадлежащий истцу по делу водопровод.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником земельного участка кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), с площадью 698 кв.м. (земельный участок), а также находящего на указанном земельном участке жилого дома, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), 1962 года постройки.

Указанный земельный участок был сформирован в результате:

- перераспределения земельных участков по соглашению (номер обезличен)-с от (дата обезличена) с Муниципальным образованием «Большеельнинский сельсовет (адрес обезличен)». К земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1 (кадастровый (номер обезличен), площадь 455 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства) была добавлена часть земельного участка площадью 90 кв.м. из состава земель государственной собственности (неразграниченной), не обремененная сервитутами ранее. После перераспределения площадь земельного участка ФИО1 увеличилась до 545 кв.м., кадастровый номер вновь образованного земельного участка стал (номер обезличен). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) было зарегистрировано ФИО1 в соответствии с законом в Росреестре в (дата обезличена)

- перераспределения земельного участка ФИО1 с кадастровым
номером (номер обезличен) по соглашению (номер обезличен)-с от (дата обезличена) с Муниципальным образованием «Кстовский муниципальный район (адрес обезличен)». К земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1 (кадастровый (номер обезличен), площадь 545 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства) была добавлена часть земельного участка площадью 15 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 97 кв.м. из состава земель государственной собственности (не разграниченной), не обремененная сервитутами ранее. После перераспределения площадь земельного участка ФИО1 увеличилась до 657 кв.м., кадастровый номер вновь образованного земельного участка стал (номер обезличен) (Для ведения личного подсобного хозяйства). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) было зарегистрировано ФИО1 в соответствии с законом в Росреестре в (дата обезличена)

- перераспределения земельного участка ФИО1 с кадастровым
номером (номер обезличен) по соглашению (номер обезличен)-с от (дата обезличена).
с Муниципальным образованием «Кстовский муниципальный район (адрес обезличен)». К земельному участку, находящемуся в собственности ФИО1 (кадастровой (номер обезличен), площадь 657 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства) была добавлена часть земельного участка площадью 41 кв.м. из состава земель государственной собственности (не разграниченной), не обремененная сервитутами ранее. После перераспределения площадь земельного участка ФИО1 увеличилась до 698 кв.м., кадастровый номер вновь образованного земельного участка стал (номер обезличен). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) было зарегистрировано ФИО1 в соответствии с законом в Росреестре (дата обезличена)

Согласно статье 11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок (пункт 2).

Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), с площадью 698 кв.м.

Ранее, до двух перераспределений в 2019 г., в период, когда земельный участок имел кадастровый (номер обезличен) и площадь 545 кв.м. ФИО1 обращался в Кстовскую городскую прокуратуру (адрес обезличен) с жалобой на нарушение земельного законодательства, так как истцу ФИО8 (дата обезличена) на праве аренды (Договор аренды земельного участка №А1486) был передан земельный участок с нарушением требований земельного законодательства, а именно: были нарушены минимальные расстояния между жилым строением и границами соседнего земельного участка, ФИО2 использовала данный участок для проезда автотранспорта, что являлось нарушением целевого использования земельного участка.

Представлением Кстовской городской прокуратуры было вынесено требование Администрации Кстовского района устранить выявленные нарушения, расторгнуть договор аренды земельного участка с ФИО8

Ответчик ссылается, что последующие перераспределения земельного участка ФИО1 с увеличением площади указанного на 15 кв.м., 97 кв.м., 41 кв.м. (кадастровый (номер обезличен)) является законным и не нарушающим права иных собственников.

Ответчик ссылается, что истец вводит суд в заблуждение, утверждая, что проезда к своему земельному участку не имеет, поскольку ФИО1 якобы чинятся препятствия, которые выражаются в установлении ограждений с двух сторон проезда. Проезд к земельному участку и дому ФИО8 возможен между соседними земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) (схему прилагает).

Ссылается, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 97 кв.м. не существует, так как в результате перераспределения образован новый участок ответчика ФИО1 - с кадастровым номером (номер обезличен) в составе которого участок с кадастровым номером (номер обезличен)

Судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь», с учетом внесения изменений в определение о назначении экспертизы, на разрешение экспертов были поставлены вопросы:

1. Определить возможные варианты прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером 52:26:0030001:1046, площадью 920 кв.м., расположенному по адресу: (адрес обезличен), с земель общего пользования.

2. Имелась ли возможность доступа с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 920 кв.м., расположенному по адресу: (адрес обезличен) между земельными участками домовладения (номер обезличен) и (номер обезличен) в период с 2004 года по 2019 год?

3. Определить наличие или отсутствие подземных коммуникаций в границах ранее образованного земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 97 кв.м., вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) В случае наличия подземных коммуникаций, установить их местоположение с отображением на сводном плане границ.

Согласно выводов экспертов (т.3 л.д.231-279):

1. Возможный вариант прохода (проезда) к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 920 кв.м., расположенному по адресу: (адрес обезличен) с земель общего пользования, установлен следующий:

- от уличной сети между земельным участком (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен) земельным участком (адрес обезличен) кадастровым номером (номер обезличен), далее вдоль домовладения (номер обезличен) (границы земельного участка под домовладением (номер обезличен) на момент исследования не установлены в соответствии с земельным законодательством, сведения о прохождении границ данного участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)). Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером (номер обезличен) окружен установленными границами смежных земельных участков и единственным свободным доступом с земель общего пользования на участок является доступ описанный выше.

2. Возможность доступа с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 920 кв.м., расположенному по адресу: (адрес обезличен), между земельными участками домовладения (номер обезличен) и (номер обезличен) в период с 2004 года по 2019 год, по фактическому пользованию имела место быть.

3. Наличие подземных коммуникаций установлено.

Сводный план границ земельных участков и подземной коммуникации в виде водопровода к земельному участку с кадастровым номером 52:

На сводном плане показаны:

Н - нежилое строение, КН - кирпичное нежилое, КЖ - кирпичное жилое :1059- границы и обозначение земельного участка по сведениям ЕГРН :1045- границы и обозначение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 97 кв.м., вошедшего в состав земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) -Г- - обозначение газопровода - обозначение водоснабжения.

У суда нет оснований не доверять выводам судебных экспертов ООО «Нижегородский Экспертный центр «Эксперт Помощь», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, эксперты в предусмотренном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности судебных экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.

Оценивая доводы сторон, представленные доказательства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку материалами дела подтверждается, что к земельному участку истца имеется альтернативный проезд, что подтверждается заключением судебной экспертизы.

При этом суд принимает во внимание, что постановление Администрации Кстовкого муниципального района и соглашение с ответчиком о перераспределении земельных участков в установленном порядке недействительным и незаконным не признано, результаты межевания и границы земельного участка ответчика также не оспорены, недействительными и незаконными не признаны.

Оснований для признания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 97 кв.м., местом общего пользования, не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в настоящее время земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 97 кв.м., как самостоятельного объекта недвижимости не существует, по факту он вошел в состав земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Доводы истца о наличии на спорном земельном участке коммуникаций, принадлежащих истцу, указанных выводов не опровергает, и не свидетельствует о правомерности их нахождения на земельном участке, принадлежащем ответчику.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика с КН (номер обезличен), поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, нарушений земельного законодательства со стороны ответчика не выявлено.

При этом суд принимает во внимание, что при постановке земельного участков ответчика на государственный кадастровый учет уполномоченный государственный орган в обязательном порядке проводил анализ правомерности работ кадастрового инженера по формированию земельного участка и согласованию его границ, каких-либо замечаний со стороны уполномоченного государственного органа в отношении проведенных кадастровых землеустроительных работ, а также в отношении процедуры согласования границ земельного участка не имелось, в связи с чем, федеральной кадастровой палатой в пределах предоставленных ей законом полномочий было вынесено решение об осуществлении государственного кадастрового учета данного земельного участка.

Решение уполномоченного государственного органа об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в предусмотренном законом порядке никем не оспорено, не отменено и недействительным (незаконным) не признано.

Истцом не предоставлено допустимых доказательств нарушения его прав, установленными границами земельного участка с КН (номер обезличен), принадлежащего ответчику.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО8 ФИО13 в удовлетворении исковых требований к ФИО6 ФИО14 о понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание, расположенным по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), признании земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 97 кв.м., местом общего пользования, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов