Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» к Б.М.М о взыскании задолженности и судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Выборгский городской суд с иском к Б.М.М о взыскании денежных средств за содержание общего имущества и отопление нежилого помещения и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что Б.М.М в доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат встроенные нежилые помещения, площадью 196.85 кв.м., что составляет 80/339 долей. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРП.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, как определено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата№ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с размером доли, принадлежащей ответчику: тарифа на тепловую энергию, утвержденного Приказами комитета по тарифам и ценовой политики <адрес> (ЛенРТК) на соответствующий год (на 2014 г. - №-п от Дата, на 2013 г. - №-п от Дата, на 2012 г. - № от Дата) и тарифа по техническому обслуживанию и текущему ремонту помещений МКД, утвержденного Постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> от Дата№, ввиду отсутствия принятого решения собственниками помещений, согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В адрес истца по некачественному предоставлению услуг либо их отсутствию ответчик не обращался.

Истец указывает, в спорный период истцом оказывались услуги в полном объеме.

Отсутствие заключенного с управляющей компанией договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника помещений от уплаты соответствующих платежей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в размере <данные изъяты> коп., за отопление нежилого помещения в размере 205 634 руб. 08 коп., за период с даты регистрации права собственности Дата по дату прекращения права собственности Дата, и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца М.Н.Г, действующая на основании доверенности, явилась в судебное заседание, настаивала на удовлетворении иска. С учетом позиции ответчика пояснила, что представленное ответчиком заключение эксперта не может являться доказательством того, что ответчику не оказывались услуги, кроме того, заключение дано по жилому помещению, а с истца взыскивается задолженность по оплате за нежилое помещение. Доказательств того, что услуга отопления не предоставлялась стороной ответчика не представлено. Доказательств того, что ответчиком самостоятельно производились какие-либо работы по улучшению состояния помещения суду не представлено.

Ответчик явился в судебное заседание, возражала об удовлетворении исковых требований в полном объеме, полагая, что у нее имеется обязанность по оплате за нежилое помещение, но размер взыскиваемой суммы должен быть уменьшен. Ответчик полагает, что истцом не предоставлялись в полном объеме услуги по отоплению, указывая, что в помещении температура не соответствовала установленным нормам. Считает, что истец должен был ранее обратиться к ней за проведением сверки расчетов. Также ответчик полагает, что истцом незаконно включены в расчет 17% НДС.

Представители ответчика О.Е.А и Щ.Ю.М в судебном заседании возражали об удовлетворении иска. Представитель ответчика Щ.Ю.М пояснил, что в данном случае факт наличия труб, не может являться доказательством подачи тепловой энергии, они находятся в цокольном помещении, но служат для подачи теплоэнергии в квартиры. Теплоизоляция в настоящее время имеется, но когда она была установлена представитель истца пояснить не может.

Суд заслушав мнение представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в соответствии с которым в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Как следует из материалов дела ОАО «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора на управление многоквартирным домом № УП-А от Дата.

Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Как следует из выписки из ЕГРП от ДатаБ.М.М являлась собственником встроенных нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже номера на поэтажном плане: ? от 4, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23, 24 в <адрес>, общая долевая собственность 80/339 в праве общей долевой собственности, в период с Дата по Дата.

Доказательств того, что коммунальные услуги в данный период не оказывались истцом, суду стороной ответчика не представлено.

Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение эксперта №, основываясь на которое, ответчик возражал относительно предоставления услуги отопления встроенных нежилых помещений.

Однако, судом не может быть данное заключение принято, так допустимое доказательство, так как не соответствует требованиям, установленным действующим законодательством.

Кроме того, экспертом осмотр нежилого помещения производился в период, когда ответчик перестал являться собственником нежилого помещения. Как следует из акта, представленного стороной истца теплоизоляции в спорном помещении не имелось, акта об этом не оформлялось.

Доказательств тому, что температура в период, когда ответчик являлся собственником помещения не соответствовала нормам стороной ответчика не представлено.

Довод ответчика о незаконности включения в стоимость услуг 17% НДС также не может быть принят судом.

В соответствии со статьей 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 30 части 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации: реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указанными налогоплательщиками у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

Пунктами 1, 6 статьи 168 Налогового кодекса Российской Федерации установлена обязанность налогоплательщика при реализации товаров (работ, услуг) дополнительно к цене (тарифу) реализуемых товаров (работ, услуг) предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг) соответствующую сумму НДС. При реализации товаров (работ, услуг) населению по розничным ценам соответствующая сумма НДС включается в цены (тарифы).

Включение налогов и других обязательных отчислений, производимых в соответствии с установленным законодательством порядком в состав затрат, включаемых в себестоимость услуг, также предусмотрено Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства", установленной Постановлением Госстроя РФ от 23 февраля 1999 г. N 9 (ред. от 12.10.2000 г.).

Договорами управления установлено, что цена договора управления многоквартирным домом определяется как сумма платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Иных доводов при оспаривании расчета представленного стороной истца ответчиком не заявлено.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, суд приходит к выводу, о том, что в данном случае собственник нежилого помещения не может быть освобожден от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из расчета, представленного стороной ответчика за период с Дата по Дата начислено за содержание общего имущества – <данные изъяты> руб., за отопление нежилого помещения – <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты>.

При указанных обстоятельствах данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления в суд произведена оплата госпошлины в сумме <данные изъяты>. руб. платежным поручением № от Дата.

Исковые требования удовлетворены в части сумы <данные изъяты> коп., при этом государственная пошлина составляет <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 248 руб. 19 коп.

руководствуясь ст. 98, 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области» к Б.М.М о взыскании задолженности и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Б.М.МДата года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> в пользу открытого акционерного общества «Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству <адрес>» денежные средства в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 22.06.2015