Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении их из муниципального жилого помещения – <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании ордера № от 21.01.1966 года нанимателем трехкомнатной <адрес> являлся ФИО8 После 07.03.2018 года нанимателем данной квартиры являлась ФИО14, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в спорной квартире проживают ФИО1, его жена ФИО2 и их сын ФИО3 Квартира из-за большого количества мусора находится в антисанитарном состоянии, присутствует зловонный запах. С 2014 года по 2016 год в адрес Управления Президента РФ, Администрации г.Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г.Челябинска поступали неоднократные обращения граждан, в связи с тем, что на протяжении длительного времени Щ-вы нарушали права и законные интересы соседей. Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 11.05.2017 года исковые требования Администрации г.Челябинска к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворены частично. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 октября 2017 года решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 11 мая 2017 года отменить, принять новое: «В удовлетворении исковых требований администрации г. Челябинска к ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО2 о выселении из <адрес> отказать. Предупредить ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО2 о том, что она могут быть выселены в судебном порядке за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Предоставить ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО2 срок для устранения выявленных нарушении и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям 1 месяц. В период с 08.12.2017 года по 16.04.2018 года сотрудниками Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неоднократно были осуществлены выход по адресу жилого помещения с целью обследования его состояния. В результате обследования было установлено, что Щ-вы содержат злую собаку, квартира захламлена мусором, присутствует стойкий зловонный запах, ремонт не произведен.

Представитель истцов Администрации г. Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска – ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 и представители ответчика ФИО1 – ФИО5, ФИО6, возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям указанным в возражении.

Суд, заслушав объяснения сторон, проведя осмотр доказательств по месту их нахождения, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную <адрес>.

Спорное жилое помещение предоставлено ФИО8 на основании ордера от 21.01.1966г. В состав семьи включена жена ФИО11, сын ФИО12 В настоящее время в соответствии с поквартирной картой квартиросъемщиком указана ФИО14

ФИО14 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.

В квартире зарегистрирован по месту жительства один человек - ФИО1

Однако фактически в квартире проживают три человека ФИО1, ФИО2, ФИО3, данный факт сторонами не оспаривается и подтверждается объяснениями сторон.

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 11.05.2017 года исковые требования Администрации г.Челябинска к ФИО14, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворены частично.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 октября 2017 года решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 11 мая 2017 года отменить, принять новое: «В удовлетворении исковых требований администрации г. Челябинска к ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО2 о выселении из <адрес> отказать. Предупредить ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО2 о том, что она могут быть выселены в судебном порядке за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жилым помещением. Предоставить ФИО3, ФИО1, ФИО14, ФИО2 срок для устранения выявленных нарушении и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям 1 месяц.

Как следует из объяснений представителей истцов ФИО7, ФИО4, жилое помещение, в котором проживают Щ-вы не пригодно для проживания, в квартире содержится большое количество мусора, который они приносят с пунктов сбора мусора. Квартира Щ-вых из-за складирования мусора находится в антисанитарном состоянии, присутствует зловонный запах. Раннее было вынесено решение суда, в котором Администрации г.Челябинска отказали в удовлетворении исковых требований, в апелляционной инстанции решение суда было изменено, ФИО9 было дано предупреждение, которые свое отношение не изменили. После раннее вынесенного решения суда в спорном жилом помещении ничего не изменилось.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Судом установлено, что спорное жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Челябинска 25.07.1995г. согласно постановлению Главы администрации города Челябинска от 22.03.1994г. № 229-п.

08.12.2017 года сотрудниками Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска был осуществлен выход в спорную квартиру с целью обследования его состояния, составлен акт, согласно которому в спорном жилое помещении проживает семья Щ-вых, содержат агрессивную собаку. Квартира захламлена мусором, присутствует стойкий неприятный запах, ремонт не произведен.

07.02.2018 года сотрудниками Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска был осуществлен выезд в спорную квартиру, составлен акт, согласно которому попасть в жилое помещение не удалось, со слов ФИО3 им стало известно, что злую лающую собаку готовы отвезти в питомник для животных через две недели. Квартиру готовы показать по истечении этого срока, так как ремонт готов на половину.

Согласно акт-наряд от 23.03.2018 года составленного ООО «<данные изъяты>» семьей Щ-вых была допущена утечка бытового газа.

05.04.2018 года, 06.04.2018 года в адрес Администрации г.Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска поступили обращения граждан, проживающих по адресу: <адрес>, согласно которым ситуация в жилом помещении, в котором проживает семья Щ-вых усугубилась, семьей Щ-вых была допущена утечка газа, 07.03.2018 года умер основной наниматель жилого помещения ФИО14, после чего в квартире стали появляться различные люди, в том числе и для распития спиртных напитков, в квартире постоянно грохот, крики, драки; в квартира по-прежднему в антисанитарном состоянии, предписания об устранении нарушений семьей Щ-вых не исполнены.

16.04.2018 года сотрудниками Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска совместно с ООО «ЖЭУ-7» был осуществлен выезд по адресу: <адрес>. В ходе осмотра составлен акт, согласно которому ремонтные работы в квартире не произведены, присутствует стойкий зловонный запах, квартира захламлена мусором.

03.08.2018 года сотрудниками жилищного отдела Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска проведено обследование спорной квартиры, в ходе которого установлено, что квартира захламлена мусором, находится в антисанитарном состоянии, присутствует стойкий неприятный запах, насекомые. В квартире фактически проживают ФИО10, ФИО2 и ФИО3

Согласно определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 октября 2017 года ФИО1, ФИО23., ФИО2 был предоставлен срок для устранения выявленных нарушении и приведения жилого помещения в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям 1 месяц. Однако семьей Щ-вых не устранены выявленные нарушения, жилого помещения не приведено в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям.

Разрешая спор по существу, суд выехал 15 августа 2018 года для осмотра доказательства по месту его нахождения и места жительства Щ-вых по адресу: <адрес>.

При осмотре помещения судом установлены факты бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Жилое помещение грязное, используется для склада старых вещей и материалов, которые находятся на полу, в ванной, присутствует стойкий зловонный запах, по стенам квартиры ползают тараканы и клопы. ФИО13 в ванной не моются, так как она захламлена старыми вещами и материалами, принесенными с улицы. Осмотр помещения произведен с фиксацией доказательства путем фотосъемки.

Свидетель ФИО15 дал суду показания, что после октября 2017 года в квартире Щ-вых ничего не изменилось. Щ-вы все также употребляют алкоголь, носят домой мусор с помойки, их крупная собака гуляет без намордника, кидается на детей и взрослых. В квартире Щ-вых после октября 2017 года он не был, проходил мимо, дверь была открыта, видел там мусор, все раскидано, ремонта нет, зловонный запах на лестничной площадке.

Свидетель ФИО16 дала суду показания, что в квартире Щ-вых полная антисанитария, они носят домой весь хлам с мусорки, у них также живет крупная собака, которая бросается на детей. После октября 2017 года ремонт в квартире Щ-вы не делали, мусор не вывозили. Ранее они носили мусор с помоек домой днем, теперь стали делать это по ночам, она слышала, как они ночью ходят по подъезду и носят трубы, гремят. В подъезде стоит зловонный запах. После октября 2017 года в квартире Щ-вых она не была, проходила мимо, дверь была открыта, увидела, что в квартире все захламлено, стоят мешки, ящики, мусор. В квартире Щ-вых водятся тараканы клопы, мыши, крысы. После 05.10.2017 года Щ-вы заливают ее водой, в ЖЭК не обращалась. Щ-вы разводят крыс, говорят, что такой бизнес. Когда работала <данные изъяты>, постоянно бывала в данном жилом помещении, обслуживала мать Щ-вых – ФИО14, всегда было чисто, а после того, как въехали Щ-вы, они отказались от <данные изъяты>, с того времени она не была в данной квартире. Щ-вы носят с мусорки всё с подряд, коробки, старую мебель, холодильники, плиты. Квартиру видела с лестничной площадки, везде грязь, какие то коробки стоят, запах из квартиры неприятный. Вдоль стены стоят коробки, какие-то трубы крашенные, банки консервные, коробки как попало стоят, доски. Что за банки в квартире Щ-вых и откуда они она не знает.

В ходе судебного заседания по делу ФИО1, ФИО3 и ФИО2 подтвердили, что действительно до их приезда в квартиру у ФИО14 не было скопления старого мусора. Бытовые и пищевые отходы из мусорных баков приносят именно они ФИО1, ФИО3 и ФИО2 Ответчики пояснили, что складируют бытовые отходы, для дальнейшей их разборки и продажи по частям. В жилом помещении присутствуют тараканы и клопы.

Свидетель ФИО17 дала суду показания, что неоднократно обращалась в различные организации, писала заявления и коллективно всем подъездом и отдельно. После октября 2017 года ничего не изменилось, стало только хуже, от Щ-вых в их квартиры ползут тараканы, клопы, стоит зловонный запах. Собака Щ-вых постоянно лает. В квартиру Щ-вых она заходила в марте 2018 года, в их квартире была утечка газа, они долго не открывали, приезжала газовая служба и полиция, когда они открыли дверь, она увидела что в квартире все завалено хламом с мусорки, отходами, железом, полы грязные, все развалено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3 используется жилого помещения не по назначению, а для сбора мусора, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 октября 2017 года ответчики не исполнили по настоящее время не привели жилое помещение в состояние, отвечающее техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, поэтому ответчики подлежат выселению из жилого помещения по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором, участвующим в деле, представление в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий