Гражданский кодекс часть 1

при секретаре - ФИО3, с участием представителя истца - адвоката ФИО4, представителе ответчика ФИО5, действующих на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 ООО «Розничное объединение Сетевой Торговли» о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд исковым заявлением к ФИО2 и ООО «Розничное объединение Сетевой Торговли» о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения, в связи со следующим: Он является собственником недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 118,3 кв.м. помещения №,№,№ и №, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он передал указанное нежилое помещение во временное владение и пользование ответчику ФИО2

Пунктом 2.4.4. указанного договора Арендатор имеет право сдавать часть помещений Объекта в субаренду с письменного согласия Арендодателя.

Пунктом 1.5 Договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора недвижимое имущество, в которое входит передаваемый в аренду объект обременено следующими договорами аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился ко мне с заявлением, согласно которому просил меня дать разрешение на сдачу в субаренду части арендованного им у него нежилого помещения для ООО «Розничное Объединение Сетевой Торговли», которое осуществляет торговлю алкогольной продукцией.

Вместе с данным заявлением ответчик ФИО2 предоставил мне для подписи подготовленное им от моего имени Разрешение на сдачу в субаренду части арендованного нежилого помещения. Прочитать лично данное разрешение он не смог, по причине проблем со зрением, ответчик зачитал его вслух в присутствии свидетелей, при этом он огласил, что сдается часть арендованного нежилого помещения, но не зачитал конкретную площадь, однако он был уверен, что если он озвучил часть помещения, значит это соответствует действительности.

При этом ответчик пояснил ему, что договор субаренды заключается только на время получения лицензии на продажу алкогольной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 вручил ему уведомление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, из которого следовало, что ответчик сдал в субаренду не часть, а целое, арендованное у меня нежилое помещение общей площадью 118.3 кв.м.

Позднее он получил копию договора субаренды нежилого помещения №№, из которого следовало, что заключен он был ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще до того, как он дал разрешение ДД.ММ.ГГГГ на сдачу в субаренду части нежилого помещения и срок действия договора указан на два года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что также не соответствует договоренности.

Кроме того, в соответствии с п.3.1 Договора субаренды арендная плата составляет 1000 рублей, в соответствии же с п.3.2 Договора Аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в следующем размере: 40 000 рублей ежемесячно за апрель, май и июнь 2016 года, 45000 рублей - за июль 2016 года и все последующие месяцы срока действия настоящего договора, в связи с чем, не исключено, что это может повлечь нарушение его прав.

Таким образом, ответчик ФИО2, заключая договор субаренды, нарушил условия договора аренды, заключенного со мной ДД.ММ.ГГГГ, а именно: п.1.5, согласно которому он должен был согласовать возможность заключения договора субаренды с другими арендаторами, так как наш договор обременен другими договорами, а также п.2.4.4 согласно которому имеет право сдавать в субаренду часть помещений Объекта с письменного согласия арендодателя.

В соответствии с. ч 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Кроме того, договор субаренды заключен ответчиком обманным путем.

Такая сделка, в соответствии с ч. 2 ст. 179 ГК РФ может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

ДД.ММ.ГГГГ он направлял ответчику ФИО2 предупреждение, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, в котором просил привести договор субаренды в соответствие с договором аренды в месячный срок, однако до настоящего времени ответчик никак не отреагировал, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать недействительным договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Розничное Объединение Сетевой Торговли» нежилого помещения общей площадью 118,3 кв.м., состоящего из помещения №, №,№ и № по адресу: <адрес>,1 этаж.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действуя на основании доверенности доводы искового заявления поддержала и дала пояснения согласно искового заявления, просила суд удовлетворить требования иска.

Представитель ответчика ФИО5 возражал против удовлетворения искового заявления, просил в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку арендованное помещение было сдано в субаренду с разрешения арендодателя - собственника ФИО1

Представитель ответчика ООО «Розничное объединение Сетевой Торговли» в судебное заседание не явились, извещались по указанном истцом адресу, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены, в судебное заседание не явились

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд полагает, что исковое заявление не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено из материалов дела на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором). ФИО1 передал в аренду ФИО2 часть недвижимого имущества общей площадью 118,3 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, этаж 1, а именно помещения №,4,5,6, а арендатор обязуется принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно п. 2.4.4. данного договора Арендатор имеет право сдавать часть помещений объекта в субаренду с письменного согласия арендодателя.

Данный договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ№.

В последующим ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (арендатор) заключает договор субаренды с ООО «Розничное Объединение Сетевой Торговли» (субарендатор).

Согласно условиям договора в субаренду передано помещение по адресу: <адрес>, этаж 1, а именно помещения №,4,5,6, которое принадлежат арендатору на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, предоставленных органом Росреестра ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена государственная регистрация договора субаренды, в связи с неисполнением условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно не предоставлено согласие арендодателя на сдачу помещений в аренду.

ДД.ММ.ГГГГ в органы Росреестра поступило разрешение выданное ФИО1ФИО2, согласно которому ФИО1 рассмотрев заявление ФИО2 на сдачу в субаренду площади в размере 118,3 кв.м. (помещения №,4,5,6) в соответствии с пп 2.4.4. и 2.4 договора аренды не возражает и дает согласие на сдачу в субаренду ООО «Розничное Объединение Сетевой Торговли» арендованное нежилое помещение площадью 118,3 кв.м. (помещения №,4,5,6) для использования в коммерческой деятельности Субарендатора на срок тридцать шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр по <адрес> уведомил ФИО1 о заключении договора субаренды на его имущество.

ДД.ММ.ГГГГ прошла регистрация договора субаренды в органах Росреестра за №-/026-63/026/700/2016-1308/1.

Согласно норме, ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Суд не принимает доводы истца и его представителя о том, что в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор сдал всю арендованную часть, а не часть из арендованной части, поскольку органами Росреестра принято письменное согласие ФИО1 о разрешении арендатору ФИО2 в сдаче конкретных помещений и конкретной площади.

О том, что указанное разрешение было подписано ФИО1 в судебном заседании не оспаривалось.

Таким образом, арендатором ФИО2 соблюдены требования гражданского законодательства и требования условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах исковые требования не могут быть удовлетворены. По иным основаниям договор субаренды не обжаловался.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ООО «Розничное объединение Сетевой Торговли» о признании недействительным договора субаренды нежилого помещения отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Тремасова