Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и понуждении к восстановлению принадлежащей на праве собственности блок-секции жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Фалежинской Т в обоснование требований, указала, что ей на праве собственности принадлежит блок-секция жилого дома (восточная часть) и земельный участок по адресу: <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес><адрес>, является домом блокированного типа и состоит из 2 блоков. Собственником блок-секция жилого дома (западной части) и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Дачная-1, <адрес>, является ФИО2 Ответчик с момента приобретения и до настоящего времени не проживала в указанной части дома, так её часть находится в нежилом состоянии, принадлежащая ей часть дома разрушается, что ведет и к разрушению принадлежащей истцу части жилого дома. Отопление, водоснабжение и канализация в части дома принадлежащей ответчику отсутствует. Так, блок - секция ФИО2, не подключена уже порядка 20 лет ни к какой системам отопления, водоснабжения и канализация в части дома отсутствует. Блок - секции с ФИО2, разделены некапитальной перегородкой из ДСП толщиной менее 10 см. Данная перегородка является внутренней и не отвечает теплотехническим требованиям для наружных стен. В связи с чем, что блок - секция ФИО2, не отапливается длительное время, и не содержится надлежащим образом, в результате чего в блок-секции истца очень холодно.

На основании вышеизложенного просит суд: Обязать ФИО2, в течении месяца после вступления в законную силу решения суда обязать осуществить действия по восстановлению нормального технического состояния принадлежащей ей блок-секция жилого дома (западной части) - провести текущий и капитальный ремонт по восстановлению стен, кровли, фундамента, системы отопления блок-секция жилого дома (западной части) и осуществить спил высокорослых деревьев (сосен, кленов и берез) расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес><адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судом в силу ст. 167, 233 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, удовлетворение негаторного иска возможно в случае совершения ответчиком действий, носящих противоправный характер.

Статьей 261 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок, распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 2130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1 на праве собственности принадлежит блок-секция жилого дома (восточная часть) с кадастровым номером № <номер> площадью 42.7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № <номер> расположенная по адресу: <адрес>, д<адрес>1, <адрес>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер> площадью 1162 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, а также блок-секция жилого дома (западная часть) с кадастровым номером № <номер> площадью 37.4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес><адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 обращалась с заявлением к Начальнику Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с заявлением об оказании ей содействия и предупреждении собственника блок-секции жилого дома (западной части) и земельного участка по адресу: <адрес><адрес> об устранении имеющихся нарушений.

Из указанного обращения усматривается, что блок-секция ФИО2 не подключена ни к какой системе отопления, водоснабжения и канализации. Блок-секция находится в ненадлежащем состоянии, разрушается.

Также ФИО1 в адрес ФИО2 <дата> направлена претензия.

Приложенные в материалы дела также подтверждают, что блок-секция ФИО2 не подключена ни к какой системе отопления, водоснабжения и канализации. Блок-секция находится в ненадлежащем состоянии, разрушается.Согласно ответу Отдела надзорной деятельности т профилактической работы Смоленского и Краснинского районов от 11.06.2021, в рамках предварительно1 проверки по факту зарастания травянистой растительностью земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес><адрес> выявлено нарушение требований п.67 Правил противопожарного режима в РФ. Виновному лицу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Для проверки доводов истца, по настоящему делу по ходатайству представителя истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Параллель».

Согласно ответу ООО «параллель» от <дата> в связи с тем, что ответчик ФИО2 (или ее представитель по доверенности дочь ФИО3) трижды не явились на спорный объект и не обеспечили эксперту доступ для его осмотра, то провести экспертизу не представилось возможным. Ответчик и ее представитель все три выезда эксперта извещались надлежаще.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.

Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

На основании п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что на сособственниках жилого помещения лежит обязанность по поддержанию принадлежащего им жилого помещения в надлежащем состоянии, в том числе по производству косметического ремонта, проведение ремонтных работ, при этом суд обязывает ответчика произвести конкретные виды ремонтных работ по ремонту жилого помещения, в том числе по восстановлению стен, кровли, фундамента, системы отопления путем выполнения капитального и текущего ремонта.

Кроме того из представленных в материалы дела фотографий усматривается, что на земельном участке ответчика, вдоль границы земельного участка истца произрастают высокорослые деревья – клены, березы и сосны.

Из данных фотографий следует, что указанные насаждения нарушают права истца на благоприятную окружающую среду, неприкосновенность собственности, представляют собой источник опасности для смежного землепользователя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, в течение месяца после вступления в законную силу решения суда осуществить действия по восстановлению нормального технического состояния принадлежащей ей блок-секции жилого дома (западной части) - провести текущий и капитальный ремонт по восстановлению стен, кровли, фундамента, системы отопления блок-секция жилого дома (западной части) и осуществить спил высокорослых деревьев (сосен, кленов и берез) расположенных на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 02.02.2024.