Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астаховой ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям Правительства г. Севастополя, третье лицо Департамент образования и науки Правительства г. Севастополя о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Астахова Т.С. обратилась в суд с иском Департаменту по имущественным и земельным отношениям Правительства г. Севастополя, третье лицо Департамент образования и науки Правительства г. Севастополя о признании права собственности в силу приобретательной давности. Мотивировала свои требования тем, что во владении Астаховой Т.С. находится недвижимое имущество – однокомнатная квартира ... общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: .... По указанному адресу зарегистрировано постоянное место проживания истицы. ... между ОАО «Севастопольский морской завод» и Управлением образования и науки Севастопольской городской государственно администрации был заключен договор ... о долевом строительстве жилого дома по ... (корпус 93, секция 6), по условиям которого Дольщик – Управление образования г. Севастополя, участвовал в строительстве путем целевого взноса в сумме ... млн. рублей из расчета стоимости одной однокомнатной квартиры на момент заключения договора. Застройщик – ОАО «Севастопольский морской завод» обязан передать после окончания строительства дольщику на правах собственности одну однокомнатную квартиру, которую Дольщик заселяет согласно законодательству. Квартира ... выделяется на ... этаже, 6 секции, площадью ... кв.м. По ходатайству начальника Управления образования в г. Севастополе ... от ... указана однокомнатная квартира была включена в долевое строительство для заместителя директора по учебно-воспитательной работе средней школы ... Астаховой Т.С. С разрешения начальника отдела социальной сферы ... Астахова вселилась в данную квартиру с указанного времени несла все расходы по ее содержанию, оплате коммунальных услуг. Постановлением коллегии Управления образования и науки Севгоргосадминистрации от ... квартира ... в доме ... была выделена заместителю директора по учебно-воспитательной работе школы ... и Астаховой Т.С. Согласно письменных ответов с ОАО «Севморзавод», управления образования и науки, прокуратуры Нахимовского района г. Севастополя, квартира ... дома ... по ... на балансе ОАО «Севморзавод» не числится, акт приема-передачи квартиры Управлению образования между сторонами договора не составляется, платежные документы утеряны, но задолженности по оплате за строительства жилья нет. По ведомости инвентаризации целевого финансирования долевого участия в строительства квартиры ... числится за Управлением образования, что это же управление в ... году опровергало согласно письма .... Согласно решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ... за Астаховой Т.С. признано право пользования однокомнатной квартирой ... жилой площадью ... кв.м., расположенной в доме ..., в т.ч. подтвержден тот факт, что с ... года она пользуется данной квартирой. При этом с момента заселения в данную квартиру и по сегодняшний день, истица не может воспользоваться своим законным правом на передачу в собственность указанной квартиры, так как фактически право на данный объект недвижимости не передано ни в государственную, ни в коммунальную собственность территориальной громады города и соответственно не зарегистрировано. Истица с ... года владеет квартирой, расположенной по адресу: .... В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Несмотря на неоднократные обращения в досудебном порядке в распорядительные органы, к застройщику, заказчику строительства, решить вопрос признания права собственности на квартиру за истицей невозможно, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец Астахова Т.С. и ее представитель по доверенности Долованюк Т.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям Правительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента образования и науки Правительства г. Севастополя в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Свидетели ... в судебном заседании суду пояснили о том, что знакомы с Астаховой Т.С. Им известно о том, что Астахова Т.С. работала в школе .... В ... году Астахова Т.С. получила квартиру от Министерства образования Украины и они помогали ей туда переехать.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, между ОАО «Севастопольский морской завод» и Управлением образования г. Севастополя заключен договор ... от ... о долевом строительстве жилого дома по ... корпус ... секции ....

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации ... от ... утверждены акты государственных приемочных комиссий по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения.

... г. Городское управление образования, горком профсоюза работников образования, Нахимовский РОО, администрация средней школы ... ходатайствовала о выделении освобождающегося жилья – однокомнатной квартиры – заместителю директора по учебно-воспитательной работе средней школы ... Астаховой Т.С.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ... признано за Астаховой Т.С. право пользования жилым помещением однокомнатной квартиры ..., жилой площадью ... кв.м., расположенной в доме ... по ...

... Астаховой Т.С. выдан ордер на жилое помещение ... серия ... на изолированную квартиру по адресу: ... на основании распоряжения СГГА от ...

Кроме того, представлены квитанции об оплате коммунальных услуг Астаховой Т.С. по адресу: ...

Согласно справки ГУПС «БТИ» за Астаховой Т.М., ... по состоянию на ... в г. Севастополе квартиры, дома, принадлежащего на праве частной собственности, за ними не зарегистрировано.

Согласно письма от ... ОАО «Севастопольский морской завод» на балансе ОАО «Севморзавод» жилой дом по ... корпус ... не числится, а числится за Управлением народного образования. Платежные документы утеряны, но задолженности по оплате за строительство жилья – нет.

Согласно письма от ... в компетенцию фонда не входят полномочия по оформлению права собственности на недвижимое имущество, без соответствующего решения Севастопольского городского Совета.

Решением Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ... отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что Севастопольская городская государственная администрация ... выдала Астаховой Т.С. ордер на право занятия квартиры расположенной по адресу: ......, основанием для выдачи ордера являлось распоряжением СГГА от ... Таким образом, истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ... согласно договорным отношениям между Севастопольской городской государственной администрацией и Астаховой Т.С.

Истец знает о наличии собственника спорного жилого помещения, проживает в нем как наниматель жилого помещения. Спорная квартира находится в собственности ответчика, который от принадлежащего ему имущества не отказывался, право собственности никем не оспорено, а сам факт несения расходов на содержание не принадлежащего имущества не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности по приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах основания для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности независимо от срока проживания в спорном помещении отсутствуют.

Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с вышеуказанным Законом предусмотрен порядок приобретения права собственности на жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде в порядке приватизации, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности противоречат вышеуказанным нормам права, что является основанием для отказа в иске в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Астаховой ... к Департаменту по имущественным и земельным отношениям Правительства г. Севастополя, третье лицо Департамент образования и науки Правительства г. Севастополя о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

...