Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело №2-1858/20 по иску ФИО1 к ООО «Ривьера-сервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Дом обслуживает управляющая организация ООО «Ривьера-сервис», с которой заключен договор управления многоквартирным жилым домом от 21 мая 2019 года. В сентябре 2019 года в квитанцию по оплате коммунальных услуг ООО «Ривьера-сервис» добавило новую строку под названием «плата за обслуживание крышной котельной», по которой выставили счет в сумме 1105,40 руб., за октябрь – 1356,29 руб. ООО «Ривьера-сервис» обслуживает дом с введением его в эксплуатацию. Плата начислялась в соответствии с ДУ МКД по строке «содержание и ТО Тамбовская,23» по 16,8 руб. с квадратного метра. С марта 2019 года она (истец) оплачивает платежи по выставленным квитанциям. Строки «плата за обслуживание крышной котельной» не было. Такая строка появилась только с сентября. Договор об управлении многоквартирным домом, составленный ответчиком, и подписанный истцом и управляющей организаций, содержит следующие пункты: п.2.1. «УО по заданию собственников помещений в течение срока договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленного в приложении 2». Согласно приложению 2 «крышная котельная – водонагревательная относится к общему имуществу многоквартирного дома». Согласно п.5 ДУ МКД «цена договора составляет совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в МД, утв. постановлением Правительства РФ, «суммарный размер цены договора составляет 16 руб.80 коп. за 1 кв.м. общей площади». Соответственно обслуживание крышной котельной относится к содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД и за ее содержание не может взиматься отдельная плата. Добавив в квитанции дополнительную строку «плата за обслуживание крышной котельной» ответчик нарушил ДУ МКД, неправомерно взимая дополнительные платежи. Управляющая компания, включив строку «плата за обслуживание крышной котельной» в платежные документы, нанесла ей (истцу) моральный вред, который она оценивает в 5000 рублей. Просила сделать перерасчет и вернуть излишне уплаченные суммы по квитанциям в размере 1105,40 руб. за сентябрь и 1356,29 руб. за октябрь; взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в пользу потребителя, а также расходы на услуги представителя в размере 8000 рублей.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что за прошедшие периоды УО излишне начислила по строке «плата за обслуживание крышной котельной»: сентябрь 2019 года – 1105,4 руб., октябрь 2019 года – 1356,29 руб., ноябрь 2019 года – 1 356,29 руб., декабрь 2019 года - 1 356,29 руб., январь 2020 года – 1 356,29 руб., февраль 2020 года – 1 356,29 руб., март 2020 года – 844,49 руб., апрель 2020 года – 789,65 руб., всего начислено 9 521 руб. 21 мая 2020 года УО «Ривьера-сервис» заключила договор управления МКД с собственником помещений ФИО1 В договоре прописано, что за совокупную стоимость всех обязательных работ и услуг, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в МКД, утв. постановлением Правительства РФ 13.08.2006 №491, на период более одного года устанавливается суммарный размер цены договора – 16,80 руб.за 1 кв.м. В платежном документе ООО «Ривьера-сервис» с января 2019 года в строке «жилищные услуги» выставлялась сумма 16,80 руб.за 1 кв.м. УО «Ривьера-сервис» сама устанавливала условия договора и предложила собственникам размер оплаты. УО «Ривьера-сервис» не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. В п.2.1 договора об управлении МКД указано, что УО обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества МКД. Согласно приложению 2 договора, крышная котельная относится к общему имуществу МКД, т.е. в цену обслуживания общего имущества 16,80 руб. входит стоимость обслуживания крышной котельной. Крышная котельная не только отапливает дом в зимний период, но и обеспечивает дом горячим водоснабжением круглогодично, т.е. ее нельзя законсервировать на время отключения отопления. В проекте дома застройщиком ООО «Ривьера» предусмотрена крышная котельная и необходимость ее обслуживания не была для УО «Ривьера-сервис» обстоятельством, которое она не предусмотрела заранее. Ответчик предоставил договор от 01 марта 2019 года и от 23 сентября 2019 года, заключенный с ООО «Строй-Газ-Сервис» на обслуживание крышной котельной на сумму 160 000 рублей в месяц. УО вправе заключать договор с контрагентами хоть на выгодных, хоть на невыгодных условиях, но она (истец) не обязана, как собственник, компенсировать затраты.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что поскольку крышная котельная входит в общее имущество многоквартирного жилого дома, то расходы на ее содержание должны входить в содержание многоквартирного дома, которое установлено в размере 16,80 руб. Начиная с сентября 2019 года в квитанциях ответчиком была добавлена строка «плата за обслуживание крышной котельной». Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающим размер такой платы, определенной в договоре управления многоквартирным домом. Стоимость обслуживания аналогичных МКД с индивидуальной котельной колеблется от 15 руб.до 20 руб. С сентября ответчик незаконно увеличил цену обслуживания в 2,5 раза с 16,80 руб.до 40,76 руб. В договоре между ООО «Ривьера- сервис» и ООО «Строй-Газ-Сервис» она является третьей стороной и не обязана возмещать затраты, превышающие в несколько раз. Указала, что акты сверки взаимных расчетов между ООО «Ривьера-сервис» и ООО «Строй-Газ-Сервис» сфабрикованы, имеют несоответствия, а потому не могут быть приняты в качестве доказательств по делу. Договоры эксплуатации котельной также являются фиктивными. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 58 АА 1446479 от 21 июня 2019 года, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснив, что управляющая организация не имела право в одностороннем порядке повышать размер оплаты за содержание жилого дома.

Представитель ответчика ОО «Ривьера-сервис» ФИО3, действующий на основании доверенности №2 от 20 июля 2020 года, возражал против удовлетворения иска, пояснив, что многоквартирный дом по адресу: <...> до мая 2020 года находился под управлением ООО «Ривьера-сервис» на основании договора, заключенного между застройщиком и управляющей организацией. В связи с тем, что в штате ООО «Ривьера-сервис» отсутствует сотрудник, в целях эксплуатации котельной был заключен договор со специализированной организацией ООО «Строй-газ-сервис». Оплата по договорам произведена в полном объеме. Расходы по оплате выставлены отдельной строкой в платежных документах. Договоры по эксплуатации котельной заключались на период отопительного сезона и для подачи газа, необходимо было заключить договор на эксплуатацию котельной. Это обязательное условие «Газпром Пенза». Письменные возражения на иск приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из ч. 2 ст. 154 ЖК Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества и п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг следует, что автономные котельные входят в состав общего имущества многоквартирного дома, расходы на их содержание и ремонт включаются в плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения в структуре платы за жилищные и коммунальные услуги должен оплачивать только содержание и ремонт жилого помещения, включающие, в том числе, плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения ... дома №23 по ул.Тамбовская в г.Пензе, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2019 года.

Многоквартирный жилой дом №23 по ул.Тамбовская в г.Пензе до 01 мая 2020 года находился в управлении управляющей организации «Ривьера –сервис». С 01 мая 2020 года управление многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Молодежный», что не оспаривается сторонами и подтверждается сообщением Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 24 ноября 2020 года

Судом также установлено, что изначально и до 01 мая 2020 года управление многоквартирным жилым домом №23 по ул.Тамбовская в г.Пензе осуществляло ООО «Ривьера-сервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 29 декабря 2018 года, заключенного между ООО «Ривьера-сервис» (управляющая организация) и ООО «Ривьера» (застройщик).

Согласно п.2.1. указанного договора застройщик поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме по адресу: <...>, коммунальные услуги, указанные в п.2.3 договора, собственникам помещений в данном доме, владельцам помещений, получивших квартиры на основании акта приема-передачи от застройщика в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.2.3 договора управляющая организация обязуется предоставить следующие коммунальные услуги: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газификацию крышной котельной.

Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках договора устанавливается в размере 19 руб.88 коп. за 1 кв.м общей площади помещений (включая плату за техническое обслуживание лифтов и вывоз ТБО). Дополнительно отражается в качестве отдельной позиции (строчки) в платежном документе: за вывоз крупногабаритного мусора (при наличии): пропорционально площади приобретенного помещения, согласно условиям заключенного договора на вывоз крупногабаритного мусора и акту выполненных работ; плата за обслуживание крышной котельной в соответствии с заключенным договором со специализированной организацией (пункты 4.2., 4.3. договора).

Согласно приложению №1 в перечень работ и услуг, оказываемых собственникам по договору управления многоквартирным домом, входили работы по эксплуатации газового оборудования крышной котельной.

В судебном заседании также установлено, что 01 марта 2019 года между ООО «Ривьера-сервис» (заказчик) и ООО «СТРОЙ-ГАЗ-СЕРВИС» (исполнитель) был заключен договор эксплуатации котельной №01/03, согласно условиям которого заказчик заказывает и оплачивает, а исполнитель оказывает услуги по эксплуатации котельной для обеспечения бесперебойного функционирования автономной модульной котельной для отопления жилого дома по адресу: <...> (п.1.1. договора).

Стоимость оказываемых услуг: в период с 01 марта 2019 года по 30 апреля 2019 года составляет 160 028,56 руб. с НДС в месяц; в период с 01 мая 2019 года по 30 сентября 2019 года составляет 127 614 руб. с НДС в месяц; в период с 01 октября 2019 года по 31 декабря 2019 года составляет 160 028,56 руб. с НДС в месяц (п.2.1 договора).

Указанный договор был расторгнут с 01 апреля 2019 года подписанным между сторонами соглашением о расторжении договора эксплуатации котельной №01/03 от 01 марта 2019 года.

Оплата по указанному договору была произведена ООО «Ривьера-сервис» в суме 125 065,66 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 16 марта 2020 года.

23 сентября 2019 года между ООО «Ривьера-сервис» (заказчик) и ООО «СТРОЙ-ГАЗ-СЕРВИС» был заключен договор эксплуатации котельной №01/09/19, согласно условиям которого заказчик заказывает и оплачивает, а исполнитель оказывает услуги по эксплуатации котельной для обеспечения бесперебойного функционирования автономной модульной котельной для отопления жилого дома по адресу: <...> (п.1.1. договора).

Стоимость оказываемых услуг составляет 160 028 руб. 56 коп (п.2.1. договора).

ООО Ривьера-сервис» полностью оплатило стоимость услуг ООО «СТРОЙ-ГАЗ-СЕРВИС», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, платежными поручениями (л.д.62-73).

Как следует из объяснений истца и квитанций по оплате коммунальных услуг (л.д.13-14), в квитанциях по оплате коммунальных услуг за сентябрь 2019 года - декабрь 2019 года, январь 2020 года – апрель 2020 года появилась строка «плата за обслуживание крышной котельной».

Оспаривая действия управляющей организации по начислению платы за обслуживание крышной котельной, истец ФИО1 ссылается на тот факт, что между ней и ООО «Ривьера-сервис» был заключен 21 мая 2019 года договор управления многоквартирным жилым домом, в котором плата за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 16 руб.80 коп. за 1 кв.м общей площади помещений и плата за обслуживание крышной котельной должна входить в общую плату.

Однако, как установлено в судебном заседании, договор управления многоквартирным жилым домом между ФИО1 и ОО «Ривьера-сервис» 21 мая 2019 года заключен не был.

Данные обстоятельства подтверждаются сообщением Госжилстройтехинспекции Пензенской области №1-6/6-522 от 19 марта 2020 года, в котором указано, что многоквартирным домом №23 по ул.Тамбовская управляет ООО «Ривьера-сервис», протокол общего собрания собственников МКД о выборе управляющей компании и установлении тарифов по обслуживанию дома в Управлении не имеются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что до 01 мая 2020 года управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> находилось под управлением управляющей организации ООО «Ривьера-сервис», которая в своих действиях основывалась на договоре управления многоквартирным домом от 29 декабря 2018 года между застройщиком ООО «Ривьера» и ООО «Ривьера-сервис».

При этом, судом установлено, что нарушение прав ФИО1 действиями ответчика не имеется, поскольку, как следует из квитанций на оплату коммунальных услуг за период с марта 2019 года по октябрь 2019 года и с ноября 2019 года по апреля 2020 года, представленных истцом, плата за услуги по содержанию и текущий ремонт +плата по обращению с твердыми коммунальными отходами, в общей сумме составляет 19 руб.88 коп, что прямо предусмотрено в вышеуказанном договоре.

В вышеуказанном договоре в качестве дополнительной позиции в платежном документе предусмотрено указание на плату за обслуживание крышной котельной.

В подтверждение расходов на эксплуатацию крышной котельной представителем ответчика представлены договора на эксплуатацию котельной и платежные документы.

Также судом установлено, что между ООО «Ривьера-сервис» (заказчик) и ООО «СТРОЙ-ГАЗ-СЕРВИС» был заключен договор эксплуатации котельной для предоставления услуги по отоплению жилого дома по адресу: <...>.

Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 г. утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п. 40 указанных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В силу п. 40 абзац 3 тех же Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил.

Согласно п.54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. При определении размера платы потребителя за коммунальную услугу по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) объем использованного при производстве коммунального ресурса распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего (находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 18 приложения N 2 к настоящим Правилам. В плату за коммунальную услугу по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенную исполнителем с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не включаются расходы на содержание и ремонт такого оборудования. Расходы на содержание и ремонт такого оборудования подлежат включению в плату за содержание жилого помещения.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений законодательства и представленного договора, суд приходит к выводу о том, что истцу ФИО1 предоставлялась услуга по отоплению, которая оплачивается отдельно от иных коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, доводы истца о том, что обслуживание крышной котельной входит в содержание и текущий ремонт, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для удовлетворения иска в части требований об обязании ответчика сделать перерасчет и вернуть излишне уплаченные суммы по квитанциям.

Не состоятельными являются и доводы истца о том, что договоры между ООО «Ривьера-сервис» и ООО «СТРОЙ-ГАЗ-СЕРВИС» эксплуатации котельной и акты сверки являются недопустимыми доказательствами по делу по причине их сфабрикованности, поскольку договоры не оспорены, являлись действующими на оспариваемый период. Кроме того, оплата по данным договорам подтверждена платежными поручениями.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования, не имеется оснований и для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, как производных от основного требования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ООО «Ривьера-сервис» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 15 декабря 2020 года.

Судья...

...