Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карповой Ольги Геннадьевны к Кабановой Валентине Ивановне об обязании установить трубчатые снегозадержатели по карнизной части жилого дома по вышеуказанному адресу и устройство водосточной системы,

УСТАНОВИЛ:

Карпова О.Г. обратилась в суд с иском к Кабановой В.И. об обязании установить водоотлив и средства снегозадержания на правой стороне ската крыши в двухнедельный срок.

В обоснование иска указано, что она является собственником <***> УР. Её соседи – собственники <***> указанного дома, в апреле 2017 года произвели замену покрытия крыши с шифера на профнастил. После обследования крыши администрацией г. Можги было рекомендовано установить на крыше снегозадерживающее устройство для предотвращений попадания снега на земельный участок истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела Карпова О.Г. уточнила исковые требования, просила обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу установить трубчатые снегозадержатели по карнизной части жилого дома по вышеуказанному адресу и устройство водосточной системы. Взыскать с ответчика в её пользу расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании от 18.12.2017 года, 19.01.2018 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Карпов Н.С., Карпова У.С., Гарапшина Е.В., Турова Н.В., несовершеннолетняя Карпова Е.С.в лице законных представителей Карповой О.Г. и Карпова С.В..

В судебное заседание Карпова О.Г.,действующая в качестве истца и в качестве законного представителя третьего лица несовершеннолетней Карповой Е.С., исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении,в уточненном исковом заявлении. Суду пояснила, что жилой дом – это двухквартирный жилой дом, в каждую квартиру имеется отдельный вход, собственникам квартир принадлежит и земельный участок, смежным является земельный участок <***>, граница проходит по границе дома, по стене разделяющей квартиры. Считает,что крыша над ее квартирой является ее собственностью.Соглашения о порядке пользования крышей нет,технического заключения,позволящего разделить общую крышу не имеется. Подтвердить, что крыша не общая, не может.Сход снега с крыши ответчика угрожает жизни согласно технического заключения ООО «Лидер».

Ответчик Кабанова В.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что крыша у <***>№***<***> УР общая. Фундамент ленточный, переводы общие, дом изготовлен из бруса, поделен на две квартиры, несущая стена общая. Соглашение о порядке пользования общим имуществом не достигнуто. Готовы совместно с истцом установить снегозадержатели.

Представитель ответчика Обожжонова С.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать по следующим основаниям: иск предъявлен одним собственником только к собственнику 1/3 доли,жилой дом,в котором расположены квартиры,имеет общее имущество,подвальные помещения,чердачные помещения,крыша.Письменного соглашения по разделу крыши нет.Доказательств,что ответчиком нарушаются какие-либо права истца не представлено, техническое заключение ООО «Лидер» таковым не является.

Третье лицо Карпов Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что крыша спорного дома общая, разделена по устному соглашению бывших собственников <***>, письменного соглашения нет.

Третьи лица Гарапшина Е.В., Турова Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что крыша спорного дома общая,вода,отопление в жилой дом проходят через них. Соглашение о порядке пользования общим имуществом не достигнуто.

Третье лицо Карпова У.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Законный представитель несовершеннолетней Карповой Е.С. – Карпов С.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица Карповой У.С., законного представителя несовершеннолетней Карпова С.В.

Выслушав стороны, третьих лиц, представителя ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)

Согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по УР <***> от 03.12.2009 года Карпова О.Г. имеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долю двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, <***>.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что иные участники общей долевой собственности указанной квартиры являются:

Карпов Н.С., доля в праве <данные изъяты>;

Карпова Е.С., доля в праве <данные изъяты>;

Карпова У.С., доля в праве <данные изъяты>;

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по УР <***> от 03.12.2009 года Карпова О.Г. имеет на праве общей долевой собственности 1/5 долю части земельного участка, площадью 272 кв.м., расположенного по адресу: УР, <***>.

Из свидетельств о государственной регистрации права видно, что иные участники общей долевой собственности указанной части земельного участка являются:

Карпов Н.С., доля в праве <данные изъяты>;

Карпова Е.С., доля в праве <данные изъяты>;

Карпова У.С., доля в праве <данные изъяты>;

Собственниками <***> указанного дома являются: Гарапшина Е.В., доля в праве <данные изъяты>, Кабанова Н.В., доля в праве <данные изъяты>, Кабанова В.И., доля в праве <данные изъяты>.

Из технического паспорта <***> УР следует,что <***> расположена в жилом доме,имеющем два отдельных входа в квартиры.

Из землеустроительного дела по земельному участку,расположенному по адресу <***> УР, <***> видно,что на земельном участке расположен жилой дом,имеющий две квартиры,квартиры разделены общей стеной.

Как следует из материалов дела, жилой дом по указанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, общую крышу, фундамент, таким образом, данный дом является многоквартирным.

Таким образом, реализации права владения, пользования и распоряжения крышей дома обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между собственниками помещений <***>, расположенного по адресу: <***> УР, не было достигнуто соглашение о порядке пользования общим имуществом – крышей дома.

Истцом не представлено доказательств и о том,что принадлежащее на праве общей долевой собственности истцу жилое помещение выделено в натуре,и имеется техническое заключение,позволящее разделить крышу между всеми собственниками жилых помещений.

Вместе с тем,предусмотренное ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие всех собственников об определении порядка пользования крышей многоквартирного дома истцом не получено.

Именно вышеуказанные требования действующего законодательства подлежат применению к спорным правоотношениям, нормы ст.304 ГК РФ,на которую ссылается истец к спорным отношениях не применимы.

Доводы истца о том, что крыша над каждой квартирой является частью квартиры и находится в собственности каждой из сторон являются несостоятельными, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Выводы технического заключения по результатам обследования № 115-12/17,выполненные ООО «Лидер» суд подвергает сомнению,поскольку последнее подготовлено на основании данных предоставленных истцом без учета фактических обстоятельств по делу.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований Карповой О.Г. отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Карповой Ольги Геннадьевны к Кабановой Валентине Ивановне об обязании установить трубчатые снегозадержатели по карнизной части жилого дома и устройство водосточной системы отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья Дериглазова Л.С.