Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6, ФИО7 обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ПО РСЭП «Свое жилье», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение.

В своем исковом заявлении истцы просили суд:

- признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, на помещение № (поз. 15, 15а,15б), площадью 24,7 кв. м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 6,4 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на помещение № (поз. 20, 21, 22, 50), площадью 53,1 кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания, что соответствует 13,8 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №;

- признать право собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на помещение № (поз. 1, 2, 3, 53), площадью 28,6 кв.м., расположенное на 5 этаже, что соответствует 7,4 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте слушания дела судом извещен представитель истцов, о чем отобрана соответствующая расписка (л.д. 109). В материалах дела от представителя истцов ФИО9, действующей на основании доверенности (л.д. 83-85) имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика ПОРСЭП «Свое жилье» - председатель совета ПОРСЭП «Свое жилье» ФИО3, действующий от имени юридического лица, как лицо, имеющее право действовать без доверенности, и от себя лично в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела судом извещался (л.д. 110, 111, 115-116). В материалах дела от него имеется отзыв на исковое заявление, которым исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований о признании права собственности истцов на нежилые помещения, указав, что обязательства по оплате паевых взносов исполнены истцами в полном объеме (л.д. 113).

Третьи лица Администрация г.о. Тольятти, Управление Росреестра по <адрес> в судебные заседания явку своих представителей не обеспечили. О дате, времени и месте слушания дела судом извещались (л.д. 117, 118). О причине их неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьих лиц до начала судебного заседания в суд не поступало.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд провел слушание дела в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

Ст. 39 ГПК РФ предусматривает право ответчика на признание предъявленного к нему иска. В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, согласно ч.3 ст.173 ГК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом в соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

У суда в рассматриваемом случае отсутствуют какие-либо основания для непринятия признания иска ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» ИНН <***> создано учредительным собранием от ДД.ММ.ГГГГ№. Председателем совета избран ФИО3. Цель деятельности общества - реализация потребности пайщиков общества в нежилых помещениях, для чего общество был утвержден ряд программ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» приобрело 6385/10000 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности), назначение: объект в стадии строительства, степень готовности 47%, инв. № расположенного по адресу: <адрес> А. ФИО10 (условный) номер объекта: 63:09:000000:0000(0)//1:2001888:А//0065:11:1017:009:А:0.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО3 заключен договор, согласно которого на ФИО3 возложена обязанность произвести дострой здания, осуществить поставку строительных материалов, осуществить получение градостроительного плана, заключить договор с проектной организацией на проектирование здания, получить разрешение на строительство и в последующем на ввод здания в эксплуатацию, и после ввода в эксплуатацию передать в собственность ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» здание концентратора (АТСК-52/53) расположенного по адресу: <адрес> А.

В свою очередь ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязалось осуществить поставку строительных материалов на строительную площадку, заключить договора на подрядные работы, оплатить стоимость этих работ, необходимых для осуществления ввода в эксплуатацию здания.

Дополнительным соглашением стороны установили, что ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» производит оплату доли ФИО3 в размере 3615/10000, которая в будущем по окончании строительства и ввода нежилого здания в эксплуатацию должна перейти в собственность потребительского общества.

Выплата ФИО3 стоимости 3615/10000 долей должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок выполнения обязательств стороны установили - до сентября 2015 года.

В период своей деятельности с 2014 по 2018 год потребительское общество принимало в члены (пайщики) граждан, и привлекало денежные средства пайщиков, принимаемых в качестве паевых взносов для завершения строительства здания (помещений в нем) по указанному адресу. Размер паевых взносов был утвержден протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

С пайщиками заключались договоры паевых взносов.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 23,8 кв.м., расположенное на 3 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО2, являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 049000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора).

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО2 нежилое помещение № расположенное на 3 этаже ориентировочной площадью 23,8 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность ФИО2 по выплате пая исполнила платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 299000 рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 750 000 рублей, в установленные договором сроки и в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

С ДД.ММ.ГГГГФИО4 являлся пайщиком ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ», принят в пайщики протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ принято решение о внесении ФИО4 в паевой фонд ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» принадлежащих ему долей 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства с оценкой пая в сумме 14000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» и ФИО4 заключен договор о внесении в паевой фонд потребительского общества доли в праве на объект незавершенного строительства. Согласно п.1.1. договора пайщик обязался передать в собственность Общества 523/10000 долей в объекте незавершенного строительства (здание концентратора (АТСК-52/53) лит. А, 47% готовности расположенного по адресу: <адрес> А.. Размер паевого взноса стороны оценили в 14000000 рублей.

Переход права собственности от ФИО4 на 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО4, как пайщику полностью внесшему свой паевой взнос в виде 523/10000 доли в объекте незавершенного строительства, что в денежном выражении составило 14000000 рублей были распределены будущие помещения в строящемся здании и с ним заключены отдельные договоры участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А», в том числе договор за №.

Так, ДД.ММ.ГГГГФИО4 и ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 53,9 кв.м., расположенное на 1 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

В связи с тем, что на момент подписания договоров ФИО4 паи были уже оплачены, в п. 3.1. договора внесены сведения о том, что на момент подписания договора пай оплачен участником полностью.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи пая № между ФИО4 и ФИО5, согласно которого (п.1 договора) ФИО4 продал, ФИО5 приобрела право на пай, а после полной оплаты пая по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ№ и завершению реализации проекта «Дом по <адрес>А».

Покупателю передается по акту-приема передачи помещение с черновой отделкой (стежка пола, пластиковые окна, лоджии застекленные, отопление (батареи), счетчики г/в и х/в, электр.счетчики) со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 53,9 кв.м., расположенное на 1 этаже. Право на указанный пай принадлежит Продавцу на основании его членства в обществе и договора паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» от ДД.ММ.ГГГГ№. Паевой взнос по договору паевого участия в целевом проекте «Дом по адресу <адрес>А» от ДД.ММ.ГГГГ№ полностью оплачен Продавцом.

Расчет между сторонами произведен наличными денежными средствами, что подтверждается актами получения денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор продажи пая между ФИО5 и ФИО6, согласно которого (п.1 договора) ФИО5 продала, ФИО6 приобрел право на пай, а после полной оплаты пая по договору купли-продажи пая ДД.ММ.ГГГГ и завершению реализации проекта «Дом по <адрес>А».

Паевой взнос по вышеуказанному договору полностью оплачен Продавцом.

Планируемый срок реализации проекта – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.).

Стоимости приобретаемого пая оплачена полностью, что подтверждается рукописной распиской, выданной ФИО5ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2580000 рублей.

С указанного момента – ДД.ММ.ГГГГ пайщиком по указанным договорам является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГФИО7 в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» подано заявление на участие в целевой программе и заключен договор паевого участия в целевом проекте «Дом по <адрес>А» №.

Согласно п.2.2. договора по окончании срока реализации проекта, при условии полной выплаты участником пая, участнику передается по акту приема-передачи помещение со следующими характеристиками: Условный номер помещения №, ориентировочная общая площадь помещения 28,6 кв.м., расположенное на 5 этаже. Характеристика помещения и его планировка согласована между сторонами в Приложении № к договору.

ФИО7 являясь участником проекта оплатила пай в размере 1 346 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества (п. 3.1. договора).

Общество в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалось передать в собственность ФИО7 нежилое помещение № расположенное на 5 этаже ориентировочной площадью 28,6 кв.м., в указанном здании (пп. 2.1. – 2.4. договора).

Обязанность по выплате пая исполнена ФИО7 на сумму 1346000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру: от ДД.ММ.ГГГГ№ – 599 000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№ – 700000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№ – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№ – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№ – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№ – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№ – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ№– 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ №П00-000016 – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № П00-000025 – 4000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ №П00-000026 – 3000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № П00-000027 – 12000 рублей в установленные договором сроки и в полном объеме, и подтверждается справкой о полной выплате пая.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнило перед пайщиками свои обязательства в установленные договорами сроки и не передало им нежилые помещения до настоящего времени.

Принимаемые от пайщиков паевые взносы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» направляло на достройку здания и выплату доли ФИО3

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Мэрией г.о. Тольятти ФИО3 выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ№ объекта капитального строительства: ""Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1,городской округ Тольятти,<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства<адрес>выдано разрешение№№на строительство объекта капитального строительства: "Объект связи. Здание концентратора (АТСК 52/53)", расположенного по адресу: ФИО1,городской округ Тольятти,<адрес>. Срок действия разрешения доДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 получено разрешение на вводобъекта связи "Здание концентратора (АТСК 52/52)" в эксплуатацию.

ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнило в полном объеме, выдавая ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства из кассы ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» наличными в подотчет на приобретение материалов, оплату работ.

Обществом также произведена оплата 3615/10000 принадлежавших ФИО3, в полном объеме.

ФИО3 в свою очередь обязательство по передаче здания в ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» не исполнил, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи 6385/10000 долей в указанном объекте и по окончании строительства и ввода здания в эксплуатацию зарегистрировал вновь созданный объект недвижимости целиком на свое имя.

Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу № обязательства ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ признаны исполненными в полном объеме, признан недействительным договор купли-продажи долей от ПО РСЭП «СВОЕ ЖИЛЬЕ» к ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата долей в общество, ФИО3 обязан передать созданный объект в потребительское общество.

По данным технического учета при проведении текущей инвентаризации законченного строительством объекта - здания по адресу: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, уточнение размера площадей помещений в здании.

После проведения технической инвентаризации и постановки здания, завершенного строительством, на кадастровый учет, изменились технические характеристики помещений, на которые претендуют пайщики: кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположено помещение 63:09:0101154:7556, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, городской округ Тольятти, <адрес>, изменилась нумерация помещений, что подтверждается выданными справками. Кадастровым инженером ООО «Градоустройство» изготовлены технические планы помещений:

-помещению №, на которое претендует ФИО2 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 15, 15а, 15б), расположенного на 3 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 24,7 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 36. Нежилое помещение пом. 36 (поз. 15, 15а, 15б) расположено на 3 этаже, общей площадью 24,7 кв.м., инвентаризационной стоимостью 178 006 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения 33 в здании составляет 6,4 кв.м.;

- помещению №, на которое претендует ФИО6 присвоен номер на плане – пом. № (поз. 20, 21, 22, 50), расположенного на 6 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 53,1 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 12. Нежилое помещение пом. 12 (поз. 20, 21, 22, 50) расположено на 1 этаже, общей площадью 53,1 кв.м., инвентаризационной стоимостью 382 677 рублей.

<адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м, площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 13,8 кв.м.;

- помещению № на которое претендует ФИО7, присвоен номер на плане – пом. № (поз. 1, 2, 3, 53), расположенного на 5 этаже, назначение объекта недвижимости нежилое, площадь объекта недвижимости 28,6 кв.м.. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1,<адрес>А, пом. 58. Нежилое помещение пом. 58 (поз. 1, 2, 3, 53) расположено на 5 этаже, общей площадью 28,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 206112 рублей. <адрес> помещений в нежилом здании составляет 3575, кв.м., площадь МОП (мест общего пользования), соответствующая размеру помещения в здании составляет 7,4 кв.м.

До настоящего времени обязательство ПО РСЭП «Свое жилье» по договорам: от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, перед истцами не исполнены, срок исполнения обязательств наступил. Что за собой влечет нарушение материальных прав пайщиков, восстановление которых возможно только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая то обстоятельство, что истцами ФИО2, ФИО6, ФИО7 обязанность по оплате паевого взноса исполнена в полном объёме, обязательства ПО РСЭПР «Свое жилье» перед ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, при этом у ФИО3 существует неисполненная обязанность по передаче завершенного строительством объекта ПО РСЭПР «Свое жилье», договор купли-продажи 6382/10000 доли в объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, последствия которой должны выражаться в возврате сторон в первоначальное положение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО6, ФИО7 к Потребительскому обществу развития социально-экономических программ «Свое жилье», ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>, на помещение № (поз. 15, 15а,15б), площадью 24,7 кв. м., расположенное на 3 этаже нежилого здания, что соответствует 6,4 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на помещение № (поз. 20, 21, 22, 50), площадью 53,1 кв. м., расположенное на 1 этаже нежилого здания, что соответствует 13,8 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на помещение № (поз. 1, 2, 3, 53), площадью 28,6 кв.м., расположенное на 5 этаже, что соответствует 7,4 кв. м. в общей долевой собственности помещений общего пользования (первый этаж, Лит А, первый уровень – помещения: поз. 3, 4, 5, 5а, 7, 8, 9, 25, 26, 27, 28, 29; первый этаж, Лит А, второй уровень – помещения: поз. 1, 2; второй этаж, Лит А: поз. 5, 6, 26, 27, 28, 31; третий этаж, Лит А: поз. 44, 5, 6, 24, 25, 26; четвёртый этаж, Лит А: поз. 44, 3, 24, 25, 26, 55; пятый этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; шестой этаж, Лит А: поз. 19, 20, 21, 27, 28, 29; седьмой этаж, Лит А: 19, 20, 21, 27а 27, 28; кровля, Лит А: поз. 1, 2), находящихся в нежилом зданиипо адресу: <адрес>А наименование: объект связи, здание концентратора (АТСК 52/53), площадью 3575,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Воронкова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.В. Воронкова

Секретарь ФИО8

УИД 63RS0№-85

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Автозаводского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Воронковой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья Е.В. Воронкова