Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ-А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ответчики зарегистрированы проживают и являются потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес><данные изъяты>). С 01.05.2015 по 31.05.2020 года за ответчиками образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 247376,65рубля. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 247376,65рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 5673,77рублей, расходы на услуги представителя в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 50 руб. 50 коп. Ответчики неоднократно уведомлялись о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца ООО «ДОМ-А» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, в тексте искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, в судебное заседание явились, против иска возражал, указывая, что ООО «ДОМ-А» никогда не осуществлял управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес>. Так же в случае установления судом, управления истцом по адресу ответчика, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку за ответчиками отсутствует задолженность, просила применить сроки давности, а также положения п. 18 ст. 155 ЖК РФ.

Представитель третьих лиц ООО «Онлайн Групп», ООО «Сервис плюс» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, п. 1 ст. 310 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из положений ст. 382 ГК РФ, следует, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

По правилам ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ДОМ-А» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

ООО «СЕРВИС ПЛЮС» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, основным видом деятельности организации указано управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Судом установлено, что до 07.07.2017 управление многоквартирным домом, по адресу: <адрес> осуществляло ООО «УК Мирчане».

С 08.07.2017 по 30.08.2018 управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «СЕРВИС ПЛЮС».

С 01 сентября 2018 года управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ОНЛАЙН ГРУПП».

ООО «ДОМ-А» управление данным многоквартирным домом не осуществляет, и также ООО «ДОМ-А» не осуществляло управление данным многоквартирным домом в период времени с 01 мая 2015 года по 31 мая 2020.

Как усматривается из представленных материалов дела документов, 03 июня 2019 года ООО «СЕРВИС ПЛЮС» (цедент) и ООО «ДОМ-А» (цессионарий) заключили договор цессии № <данные изъяты>, из п. 1.1 которого следует, что в соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации цедент передает (уступает), а цессионарий принимает права требования к физическим и юридическим лицам, имеющим просроченную задолженность перед цедентом (далее – должники), возникающие их предоставления услуг и работ по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, коммунальных услуг и перечисленных в Реестре уступаемых прав (Приложение № 1, № 1.1, № 1.2), в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания настоящего договора. Согласно п. 6.1 договора цессии договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 01 июня 2020 года, а в части неисполненных обязательств договор действует до момента их надлежащего исполнения.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в пользовании и собственности ответчиков ФИО1, ФИО2

Представленный в материалы дела в копии договор цессии № <данные изъяты> от 03 июня 2019 года сам по себе не является основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска, поскольку в силу ч. 18 ст. 155 ЖК РФ ранее действовавшая управляющая организация ООО «СЕРВИС ПЛЮС» не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе ООО «ДОМ-А». Кроме того, ко дню обращения истца в суд с рассматриваемым иском истек срок действия договора цессии № <данные изъяты> от 03 июня 2019 года, который определен в п. 6.1 договора цессии – 01 июня 2020 года.

Суд также обращает внимание и на то, что истец не представил суду оригиналы документов, копии которых приложены к исковому заявлению.

При этом ответчиками представлены сведения об отсутствии задолженности по данному лицевому счету.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 мая 2015 года по 31 мая 2020 года в размере 247376,65 руб.

Поскольку суд пришел к указанным выше выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанного выше требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 5673,77 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей, почтовых расходов в размере 50 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО «ДОМ-А» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебные расходы отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционным порядке, через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Т.К.Двухжилова

Решение принято в окончательной форме 27.04.2021

Судья: Т.К.Двухжилова